Решение по делу № 2-4291/2018 от 05.10.2018

Дело №2-4291/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.

при секретаре Меликсетян С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веретельникова А.А. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, ГСК «Дон», Администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Веретельников А.А.обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Дон», расположенный по адресу: <адрес> В его пользовании находится капитальный гараж №, лит.«И». Истцом паевые и вступительные взносы выплачены в полном объеме, что подтверждается правкой ГСК «Дон». Истец указывает, что ГСК «Дон» был создан на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором построены гаражи, передан ГСК «Дон» в постоянное бессрочное пользование Постановлением Главы администрации г. Ростова-на-Дону № от 13.08.1992г. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №.

В соответствии с техническим заключением ООО «СИНТЭК» № от 30.05.2005г. несущие конструкции зданий находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций здания на дату обследования обеспечена. Основные конструкции соответствуют СНиП, техническое состояние признано работоспособное.

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № от 01.09.2006г. признаны не подлежащими сносу самовольно возведенные капитальные гаражи ГСК «Дон».

Решением Арбитражного суда РО от 20.02.2007г. было признано право собственности ГСК «Дон» на капитальные гаражи литеры «№ сторожка лит. «Л», сарай лит. «М», расположенные по адресу: <адрес>». Истец указывает, что поскольку права кооператива не были зарегистрированы в установленном законом порядке, то зарегистрировать переход права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного истец просил суд вынести решение которым признать за Веретельниковым А.А. право собственности на капитальный гараж площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» бокс №б, лит. «И».

Истец Веретельников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Васильченко В.К.. действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону – Янин В.В. действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель Департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону – Морозов Р.И. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать.

Представители Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Управления Росреестра по РО, ГСК «Дон» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указывает ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимого разрешения. В порядке ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме этого, согласно положений ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Дон», за ним закреплен капитальный гараж № лит. «И», расположенный по адресу: <адрес> паевой взнос, согласно квитанции и справки ГСК, выплачен полностью.

Решением исполкома Первомайского районного Совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону № от 11.06.1986г. на основании Решения Горисполкома № от 10.11.1985г организован автокооператив «Дон» <адрес>.

Судом установлено, что на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Дон».

Постановлением главы Администрации г. Ростов-на-Дону № от 13.08.1992г. п.1.5, автокооперативу «Дон» Первомайского района предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 1.1 га по пер. Пронскому, занимаемый гаражами в бессрочное (постоянное) пользование с оформлением и выдачей государственного акта на землепользование.

Указанный земельный участок прошел кадастровый учет, согласно кадастровому паспорту земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону № от 01.09.2006г. самовольно возведенные в 1988-1989г.г. капитальные гаражи в количестве 236 боксов ( литеры «№ на земельном участке из состава городских земель общей площадью 1.1740 га, в том числе 0,5489 га водоохранная зона <адрес> «в» согласно проекту границ признаны не подлежащим сносу. Кроме этого в постановлении указано, что после вступления в законную силу решения суда лицу, за которым будет зарегистрировано в установленном порядке право собственности на строения, необходимо оформить документы на пользование земельным участком.

В соответствии с техническим заключением ООО «Синтекс» №.371.896 от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие строительные конструкции зданий находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций здания в целом обеспечена. Техническое состояние зданий в целом можно оценить как работоспособное. Дефектов и повреждений, значительно влияющих но несущую способность строений, не обнаружено. Основные конструктивные решения зданий соответствуют строительным нормам и правилам. Имущественный комплекс кооператива соответствует требованиям, предъявляемым к пожаробезопасному, санитарно-эпидемиологическому, экологическому состоянию объектов застройки.

В силу статьи 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в ч.4 ст. 218 ГК РФ определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дам, квартиру, дачу и т.д. В данном случае, переход права собственности осуществляется производным способом, так как имущество должно было находиться в собственности кооператива и после внесения полного паевого взноса за объект он меняет собственника.

Вместе с тем, поскольку имущество приобретается членом кооператива производным способом, то есть происходит переход права собственности от кооператива к его члену, для установления законности перехода права собственности необходимо установить, что именно кооператив являлся собственником передаваемого объекта недвижимости, поскольку только собственнику принадлежат в полном объеме права владения, пользования и распоряжения имуществом, и, только будучи собственником, кооператив был вправе предоставить соответствующий объект члену кооператива.

Решением Арбитражного суда РО от 26.02.2007г. удовлетворены исковые требования ГСК «Дон» о признании права собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда РО от 20.02.2007г. было признано право собственности ГСК «Дон» на капитальные гаражи литеры «№ сторожка лит. «Л», сарай лит. «М», расположенные по адресу: <адрес> «В».

Согласно выводам заключения эксперта №-И от 12.12.2018г. выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» гаражный бокс № Лит. «И» представляет собой одноэтажное строение, габаритными размерами в плане 3,95 х 6,02м. Внутренние размеры гаража составляют 3,76 х 5.83м, высота - 2,60м. Гаражный бокс № Лит. «И» расположен в общем ряду с соседними гаражными боксами, и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бетонный, ленточный; наружные и внутренние стены - кирпичные, бетонные блоки; перегородки - нет; перекрытие - железобетонное; крыша - наплавляемая; полы - бетонные; ворота - металлические; внутренняя отделка - без отделки; электроосвещение - нет; вентиляция - естественная.

Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № Лит. «И», расположенного по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81* и СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52- 01-2003. Техническое состояние конструктивных элементов гаража - работоспособное. Конструктивная схема здания - бескаркасная (стеновая) с несущими продольными и поперечными стенами. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен и перекрытия, объединенных в пространственную систему жесткости.

Конструктивные элементы здания гаражного бокса № Лит. «И» и его расположение на земельном участке по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорное строение капитальный гараж не нарушает строительных, санитарных, протовопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц; решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строения не имеется; строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, спорный объект находится в границах предоставляемого земельного участка; истец, будучи членом ГСК, полностью выплатил пай.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом права собственности на нежилое помещение - гараж бокс №б, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Веретельниковым А.А. право собственности на гараж, бокс №б, общей площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 18.12.2018 года.

Судья: