Решение по делу № 2-2366/2023 от 13.07.2023

К делу №2-2366/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк                              13 сентября 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания в отделе обеспечения судопроизводства Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Щербань В.А. о расторжении договора целевого жилищного займа от 28.10.2013 г. <адрес>, взыскании денежных средств в размере 72 117 (семьдесят две тысячи сто семнадцать) руб. 45 коп., в том числе: 49 942 (сорок девять тысяч девятьсот сорок два) руб. 83 коп. - средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников <адрес> 22 174 (двадцать две тысячи сто семьдесят четыре) руб. 62 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - истец) и Щербань В.А. (далее - ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее — Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ВИ, выданному Открытым акционерным обществом «РОСТ БАНК» (далее — ОАО «РОСТ БАНК, кредитор), находящегося по адресу: <адрес>

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

В настоящее время, в соответствии со статьей 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке), законным владельцем, составленной Щербань В.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ВИ, является ОАО «РОСТ БАНК».

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора ЦЖЗ, считаются находящимися одновременно в залоге у ОАО «РОСТ БАНК» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО «РОСТ БАНК».

Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Именной накопительный счет (далее - ИНС) Щербань В.А. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета. Таким образом, Учреждение ДД.ММ.ГГГГ прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

На дату закрытия ИНС у Щербань В.А. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 49 942 руб. 83 коп., как разница между суммой накоплений (2 943 911 руб. 63 коп.), на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств (2 993 854 руб. 46 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

Ввиду увольнения Щербань В.А. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа (420032, <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ (<адрес> было направлено Уведомление о необходимости возврата Учреждению средств в размере 49 942 (сорок девять тысяч девятьсот сорок два) руб. 83 коп., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого Щербань В.А., в соответствии с пунктом 8 Договора ЦЖЗ, обязан был возвратить задолженность по ЦЖЗ на расчетный счет, указанный в уведомлении.

В связи с невыполнением условий договора ЦЖЗ, связанных с возвратом средств ЦЖЗ, ФГКУ «Росвоенипотека» повторно ДД.ММ.ГГГГ (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа <адрес>

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» исполнило свои обязательства по досудебному урегулированию спора.

Однако Щербань В.А. до настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ не погасил.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ на остаток задолженности в размере 49 942 (сорок девять тысяч девятьсот сорок два) руб. 83 коп. ФГКУ «Росвоенипотека» начало начислять пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Щербань В.А. составляет 72 117 (семьдесят две тысячи сто семнадцать) руб. 45 коп., в том числе:

- 49 942 (сорок девять тысяч девятьсот сорок два) руб. 83 коп. - средства, перечисленные в    счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС;

- 22 174 (двадцать две тысячи сто семьдесят четыре) руб. 62 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражают.

Щербань В.А. в судебное заседание не явился.

Направленное ему заказное письмо с судебной повесткой было возвращено в суд в связи с тем, что Щербань В.А. за получением судебной повестки не явился, что суд расценивает, как отказ ответчика её получить.

Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) – военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (пункт 8 статьи 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (пункт 6 статьи 14 Федерального закона).

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ, между ФГКУ «Росвоенипотека» и Щербань В.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора ЦЖЗ, считаются находящимися одновременно в залоге у ОАО «РОСТ БАНК» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО «РОСТ БАНК».

Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

<адрес>

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№ дсп от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Щербань В.А. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления целевых жилищных займов после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Таким образом, Учреждение ДД.ММ.ГГГГ прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

На дату закрытия ИНС у Щербань В.А. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 49 942 руб. 83 коп., как разница между суммой накоплений (2 943 911 руб. 63 коп.), на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств (2 993 854 руб. 46 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

В соответствии с пунктом 8 Договора ЦЖЗ средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду увольнения Щербань В.А. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа (420032, <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ (исх.№НИС-41651 от 27.09.2021г.) было направлено Уведомление о необходимости возврата Учреждению средств в размере 49 942 (сорок девять тысяч девятьсот сорок два) руб. 83 коп., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого Щербань В.А., в соответствии с пунктом 8 Договора ЦЖЗ, обязан был возвратить задолженность по ЦЖЗ на расчетный счет, указанный в уведомлении.

Факт отправки Уведомления в адрес Щербань В.А. подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>

<адрес>

В связи с не востребованностью почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю.

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В связи с не востребованностью почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю.

Общий порядок вручения РПО регламентируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (далее - Приказ Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктом 34 Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В целях обеспечения единства правоприменительной практики судами общей юрисдикции Пленум Верховного Суда Российской Федерации, разъясняя положения ст. 165.1 ГК РФ, в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ) в пункте 63 указывает, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» исполнило свои обязательства по досудебному урегулированию спора.

Однако Щербань В.А. до настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ не погасил.

Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ, после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС по ДД.ММ.ГГГГ, ФГКУ «Росвоенипотека», не зная об увольнении Щербань В.А., продолжало осуществлять погашение ипотечного кредита на основании договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, за счет чего была образована задолженность по ЦЖЗ.

Согласно Карточки учета средств и расчетов ИНС Щербань В.А., имеющейся в приложении к исковому заявлению, ФГКУ «Росвоенипотека» дважды (28 июля и ДД.ММ.ГГГГ) осуществило перечисление денежных средств в размере двух ежемесячных платежей по 24 923, руб. каждый в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с пунктом 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на остаток задолженности в размере 49 942 (сорок девять тысяч девятьсот сорок два) руб. 83 коп. ФГКУ «Росвоенипотека» начало начислять пени.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Щербань В.А. составляет 72 117 (семьдесят две тысячи сто семнадцать) руб. 45 коп., в том числе:

- 49 942 (сорок девять тысяч девятьсот сорок два) руб. 83 коп. - средства, перечисленные в    счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС;

- 22 174 (двадцать две тысячи сто семьдесят четыре) руб. 62 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет пеней производится по формуле: пеня = сумма просроченной задолженности * количество дней просрочки * размер пени /100.

49 942,83 руб. * 444 * 0.1% : 100 = 22 174.62 руб.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 2363,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть Договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 72 117 (семьдесят две тысячи сто семнадцать) руб. 45 коп., в том числе: 49 942 (сорок девять тысяч девятьсот сорок два) руб. 83 коп. - средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС; 22 174 (двадцать две тысячи сто семьдесят четыре) руб. 62 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 2363,51 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Назаренко