Решение по делу № 2-2559/2018 от 14.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                                                                                   25 декабря 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по исковому заявлению Шевкунова П. А. к /наименование организации/ о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что /дата/ года между Шевкуновым П.А. с одной стороны и /наименование организации/ с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного /адрес/. По условиям договора, Застройщик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию /номер/ секционного многоэтажного жилого дома позиция 1 на генплане застройки /адрес/, 1 очередь строительства, 1-й этап по строительному /адрес/, общей площадью квартир ориентировочно /площадь/ квадратных метров, общей площадью нежилых помещений общественного назначения первого этажа /площадь/ квадратных метров, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящегося Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке общей площадью /сумма/ квадратных метров с кадастровым номером /номер/, расположенном по /адрес/, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоэтажная жилая застройка принадлежащем Застройщику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа /номер/ от /дата/, заключённого между /наименование организации/ и Застройщиком, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства - /номер/ квартиру № /номер/ в секции /номер/, на /номер/ этаже, ориентировочной общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) /площадь/ кв.м. участнику долевого строительства. Тогда как участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома. По условиям договора истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере /сумма/ руб. за один кв.м., а всего размере /сумма/ Денежные средства должны быть уплачены в порядке предусмотренном договором. Истец полностью и в сроки, предусмотренные договором, исполнил обязательство по оплате за квартиру. В соответствии с п.2.4 Договора от /дата/ срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течении /дата/ с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее /дата/. Однако квартира застройщиком была передана истцу с нарушением срока передачи квартиры, предусмотренного условиями договора. Просрочка составила /дата/ (с /дата/ по /дата/). /дата/ в адрес /наименование организации/ истцом была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве в десятидневный срок, получена ответчиком /дата/. Однако в десятидневный срок претензия истца добровольно ответчиком не удовлетворена. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсировать моральный вред, взыскать с ответчика штраф, согласно закону РФ «О защите прав потребителя».

Истец в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требования, представив письменные возражения на иск.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что /дата/ между Шевкуновым П.А. с одной стороны и /наименование организации/ с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного /адрес/

По условиям договора, Застройщик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию 6-ти секционного многоэтажного жилого дома позиция 1 на генплане застройки /адрес/, 1 очередь строительства, 1-й этап по строительному /адрес/, общей площадью квартир ориентировочно /площадь/ квадратных метров, общей площадью нежилых помещений общественного назначения первого этажа /площадь/ квадратных метров, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящегося Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке общей площадью /сумма/ квадратных метров с кадастровым номером /номер/, расположенном по /адрес/, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоэтажная жилая застройка принадлежащем Застройщику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа /номер/ от /дата/, заключённого между /наименование организации/ и Застройщиком, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства - двухкомнатную /адрес/ секции /номер/ на /номер/ этаже, ориентировочной общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) /площадь/ кв.м. участнику долевого строительства. Тогда как участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

По условиям договора истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере /сумма/ руб. за один кв.м., а всего размере /сумма/. Денежные средства должны быть уплачены в порядке предусмотренном договором.

Истец полностью и в сроки, предусмотренные договором, исполнил обязательство по оплате за квартиру.

В соответствии с п.2.4 Договора от /дата/ срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течении /дата/ с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее /дата/

Однако квартира застройщиком была передана истцу с нарушением срока передачи квартиры, предусмотренного условиями договора. Просрочка составила /дата/ (с /дата/ по /дата/).

/дата/ в адрес /наименование организации/ истцом была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве в десятидневный срок, получена ответчиком /дата/.

Однако в десятидневный срок претензия истца добровольно ответчиком не удовлетворена.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с /наименование организации/ неустойку в пользу истца.

Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в частности в Определении от /дата/ /номер/, следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно расчету размер неустойки составил /сумма/ руб.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Суд учитывая все существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, находит, что сумма неустойки явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает, что размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежит снижению до /сумма/ руб., на основании ст. 333 ч. 1 ГК РФ.

Учитывая, что ответчиком в установленный договором срок не исполнено обязательство по передаче истцу квартиры, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 15 Закона РФ от /дата/ /номер/ «О защите прав потребителей», истцу причинен моральный вред, размер которого в денежном выражении суд определяет в /сумма/ руб.

В связи с неудовлетворением требований потребителя в добровольном порядке, в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» /номер/ от /дата/ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При определении размера штрафа суд исходит из того, что сумма штрафа рассчитывается из суммы удовлетворенных исковых требований, в которые не включаются судебные расходы. Учитывая требования закона, суд взыскивает в пользу истца с ответчика штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» в размере /сумма/ руб.

С ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом количества и характера заявленных требований, в порядке статьи 333.19 НК РФ, части 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере /сумма/ руб.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевкунова П. А. к /наименование организации/ о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с /наименование организации/ в пользу Шевкунова П. А. неустойку за просрочку сдачи объекта по договору долевого участия в строительстве /номер/ за период с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/ руб., компенсацию морального вреда в размере /сумма/ руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворений потребителя в размере /сумма/ руб., а всего взыскать /сумма/ руб.

В остальной части исковые требования Шевкунова П. А. – оставить без удовлетворения.

Взыскать с /наименование организации/ в доход государства госпошлину в размере /сумма/ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда:                                                                Шведов П.Н.