Решение по делу № 2-747/2018 от 19.07.2018

Дело № 2-747/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Козловой Н.В.,

с участием представителя истца Коваленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучниковой Н.В. к администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лучникова Н.В. является собственником земельного участка площадью 917+\- 11 кв.м.? с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>

На земельном участке находится жилое помещение квартира, общей площадью 63,50 кв.м. Квартира состоит из трех комнат, на которые у истца зарегистрировано право собственности.

С целью улучшения жилищных условий и создания более комфортных условий проживания в квартире № выполнена реконструкция. В результате реконструкции общая площадь увеличилась до 63,50 кв.м.

Истцом получено решение заместителя главы администрации Мичуринского района об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Истец обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена.

Представитель истца Коваленко А.В. в судебном заседании пояснил, что право собственности на комнату №, площадью 12, 7 кв.м., возникло на основании решения Мичуринского районного суда Тамбовской области от 01.11.2006 г., зарегистрировано УФРС по Тамбовской области 19.03.2007 г. Право собственности на комнату №, площадью 6,5 кв.м., возникло на основании решения Мичуринского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано УФРС ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности на комнату № возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано 03.06.2016 г. С целью улучшения жилищных условий и создания более комфортных условий проживания в квартире № были выполнены следующие реконструкции: в комнате № произведена закладка оконного проема, комната № перестроена с увеличением размеров: увеличена площадь холодной пристройки Лит. а3, в холодной пристройке Лит. а2 сделан оконный проем. Площадь увеличилась до 63,50 кв.м. На день обращения в суд постройка соответствует параметрам установленным правилами землепользования и застройки, утвержденным решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Новоникольского сельсовета народных депутатов Мичуринского района. Отклонений от строительных норм объект не имеет. Просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Новоникольского сельсовета не явился, письменно просив о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований не высказали.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда. Таким образом, не явка истца и представителя ответчика не является препятствием для рассмотрения гражданского дела. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика, с направлением им копии решения.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

^{Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.}

^{В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.}

^{В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.}

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности Лучниковой Н.В.

Квартира №, расположенная по адресу <адрес>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственником комнат № площадью 12,7 кв.м., № площадью 6,5 кв.м., № площадью 9,5 кв.м., является Лучникова Н.В.

Техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому района, при обследовании коммунальной квартиры № установлено, что произведена реконструкция и изменение назначения комнаты №, общей площадью 17, 6 кв.м., реконструкция холодной пристройки Лит. а2, площадью 3,7 кв.м., общая площадь квартиры 63,5 кв.м., разрешительная документация не предъявлена.

Из технического заключения ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций жилого дома №, после произведенных работ по реконструкции в квартире №, оценка технического состояния определена как работоспособное. Выполненные работы не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций здания в целом, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Функционально пригодно по санитарному, и техническому состоянию к постоянному проживанию. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны построенный объект отклонений не имеет.

^{Удовлетворяя исковые требования Лучниковой Н.В. о сохранении в реконструированном состоянии квартиры и признании права собственности, суд исходит из наличия условий предусмотренных ст. 222 ГК РФ для признания} права собственности.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лучниковой Н.В. к администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., с инвентарным номером №

Признать право собственности Лучниковой Натальи Васильевны на квартиру <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., с инвентарным номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2018 года.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.