Решение по делу № 2-2734/2024 от 27.05.2024

УИД 16RS0047-01-2024-003662-27

Дело № 2-2734/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 9 июля 2024 г.

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серюкова Николая Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье», Камалову Айрату Маратовичу, Камаловой Чулпан Рафисовне, Камалову КамилюАйратовичу об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и возложении обязанности на управляющую организацию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Серюков Н.В. обратился с иском к ООО «УК «Заречье», Камалову А.М., Камаловой Ч.Р., Камалову К.А. об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и возложении обязанности на управляющую организацию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных платежей.

В обоснование заявления указав, что истцу, ответчикам Камалову А.М., Камаловой Ч.Р., Камалову К.А. и третьему лицу Серюкову Р.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира <данные изъяты>, общей площадью № кв. м, общей площадью (по СНиП 2.08.02-89) № кв. м, жилой площадью № кв. м, кадастровый номер № Доли в указанной квартире распределены следующим образом: Серюкову Н.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности; Серюкову Р.Н. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности; Камалову А.М. принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности; Камаловой Ч.Р. принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности; Камалову К.А. принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности.

Ответчики Камалов А.М., Камалова Ч.Р., Камалов К.А. в указанной квартире не проживают, бремя содержания имущества не несут, что подтверждается материалами гражданского дела № 2-729/2/2023.

В соответствии с решением Кировского районного суда г. Казани от 1 марта 2024 г. по делу № 2-1122/2024 межу истцом, ответчиками и третьим лицом определен следующий порядок пользования жилым помещением: За Серюковым Н.В. и Серюковым Р.Н. закреплено на праве совместного пользования, комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, лоджия № площадью <данные изъяты> кв. м. За Камаловым К.А., Камаловой Ч.Р., КамаловымА.М. закреплена на праве совместного пользования, комната (жилая) № площадью <данные изъяты> кв. м, лоджия № площадью <данные изъяты> кв. м, помещения № (ванная) площадью <данные изъяты> кв. м, № (туалет) площадью <данные изъяты> кв. м, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м, № (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, № (шкаф) площадью <данные изъяты>. м, оставлены в общем (совместном) пользовании.

Между истцом и ответчиками Камаловым А.М., Камаловой Ч.Р., Камаловым К.А. не достигнуто соглашения о порядке оплаты расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается заочным решением мирового судьи судебного участка № 2 по Кировскому судебному району г. Казани от 23 мая 2023 г. по делу № 2-729/2/2023

21 февраля 2024 г. истец обратился к ответчику ООО УК «Заречье» с просьбой о заключении с истцом, третьим лицом и ответчиками Камаловым А.М., Камаловой Ч.Р., Камаловым К.А. отдельных договоров и выставлении отдельных счетов-фактур на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Письмом от 7 июля 2024 г. исх. № 1190 истцу отказано в заключении с ним отдельного договора и выставлении отдельных счет-фактур на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по причине не предоставления согласия всех собственников.

На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия Серюкова Н.В., Серюкова Р.Н. и Камалова А.М., Камаловой Ч.Р., Камалова К.А. в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: г<адрес>, в следующих долях: Серюкову Н.В., Серюкову Р.Н. - 2/3 доли, Камалову А.М., Камаловой Ч.Р., Камалову К.А. - 1/3 доли; возложить на ООО УК «Заречье» обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных платежей с Серюковым Н.В., Серюковым Р.Н. и Камаловым А.М., Камаловой Ч.Р., Камаловым К.А. - в соответствии с определенными судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на вынесение заочного решения не согласен.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно частям 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что истцу, ответчикам Камалову А.М., Камаловой Ч.Р., Камалову К.А. и третьему лицу Серюкову Р.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью (по СНиП 2.08.02-89) <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №. Доли в указанной квартире распределены следующим образом: Серюкову Н.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности; Серюкову Р.Н. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности; Камалову А.М. принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности; Камаловой Ч.Р. принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности; Камалову К.А. принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности.

Ответчики Камалов А.М., Камалова Ч.Р., Камалов К.А. в указанной квартире не проживают, бремя содержания имущества не несут, что подтверждается материалами гражданского дела № 2-729/2/2023.

В соответствии с решением Кировского районного суда г. Казани от 1 марта 2024 г. по делу № 2-1122/2024 межу истцом, ответчиками и третьим лицом определен следующий порядок пользования жилым помещением: За Серюковым Н.В. и Серюковым Р.Н. закреплено на праве совместного пользования, комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, лоджия № площадью <данные изъяты> кв. м. За Камаловым К.А., Камаловой Ч.Р., КамаловымА.М. закреплена на праве совместного пользования, комната (жилая) № № площадью <данные изъяты> кв. м, лоджия № площадью <данные изъяты> кв. м, помещения № (ванная) площадью <данные изъяты> кв. м, № (туалет) площадью <данные изъяты> кв. м, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м, № (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, № (шкаф) площадью <данные изъяты>. м, оставлены в общем (совместном) пользовании.

Между истцом и ответчиками Камаловым А.М., Камаловой Ч.Р., Камаловым К.А. не достигнуто соглашения о порядке оплаты расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается заочным решением мирового судьи судебного участка № 2 по Кировскому судебному району г. Казани от 23 мая 2023 г. по делу № 2-729/2/2023

21 февраля 2024 г. истец обратился к ответчику ООО УК «Заречье» с просьбой о заключении с истцом, третьим лицом и ответчиками Камаловым А.М., Камаловой Ч.Р., Камаловым К.А. отдельных договоров и выставлении отдельных счетов-фактур на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Письмом от 7 июля 2024 г. исх. № 1190 истцу отказано в заключении с ним отдельного договора и выставлении отдельных счет-фактур на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по причине не предоставления согласия всех собственников.

Закон не исключает возможности заключения между собственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с возложением обязанности заключать соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (части 4 и 5 статьи 155, статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, учитывая, что ранее размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг сторонами не определялся в добровольном порядке, соглашение между участниками не достигнуто, суд не усматривает в действия ООО «УК «Заречье» нарушения прав истца.

На основании изложенного, суд считает возможным определить заявленный истцом порядок несения расходов на жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью (по СНиП 2.08.02-89) <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности сособственников.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Серюкова Николая Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье», Камалову Айрату Маратовичу, Камаловой Чулпан Рафисовне, Камалову КамилюАйратовичу об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и возложении обязанности на управляющую организацию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных платежей удовлетворить частично.

Установить следующий порядок и размер участия Серюкова Николая Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Серюкова Романа Николаевича, и Камалова Айрата Маратовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, Камаловой Чулпан Рафисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Камалова КамиляАйратовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> в следующих долях: Серюкову Николаю Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и Серюкову Роману Николаевичу - 2/3 доли, Камалову Айрату Маратовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, Камаловой Чулпан Рафисовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № Камалову КамилюАйратовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № - 1/3 доли.

Данное решение суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов по плате за жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с Серюковым Николаем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Серюковым Романом Николаевичем, Камаловым Айратом Маратовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, Камаловой Чулпан Рафисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № Камаловым КамилемАйратовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в соответствии с установленным судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате за жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 июля 2024 г.

Судья Кировского

районного суда города Казани Т.А. Хадыева