Решение по делу № 2-2710/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-2710/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2021 года г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи А.А. Крюк,

при секретаре судебного заседания Мельниченко М.В.,

с участием:

представителей истца (ответчика по встречному иску) Гортинского М.С., Печерица П.А., представителя ответчиков (истца, третьего лица по встречному иску) Костромитиновой Е.А., представителя третьего лица Архимова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова Александра Николаевича к Даниловскому Александру Михайловичу, Тухватуллину Павлу Талибовичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов, по встречному иску Тухватулина Павла Талибовича к Бурову Александру Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3, ИП ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3 404,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, пом. № о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации №. Иными сособственниками объекта являются ФИО3. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ответчиками с ООО «Торговый альянс» (№) заключен договор аренды № по условиям которого, обществу передается за плату во временное владение и пользование часть объекта в виде помещений №№ общей площадью 1 129,6кв.м., расположенных на первом этаже. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками фактически исполнена обязанность по передаче помещений арендатору, о чем сторонами договора аренды составлен и подписан акт приема- передачи недвижимого имущества. Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды составляет 7 лет. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение, согласно которому, общая арендуемая площадь помещений уменьшена до 1 109,9 кв.м. По условиям пунктов 4.2., 4.3, договора аренды, арендная плата состоит из постоянной (плата за пользование помещениями) и переменной части (возмещение коммунальных расходов), Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца взыскано неосновательное обогащение образовавшееся на их стороне в результате сдачи помещений в аренду площадью 1 109.9 кв.м., за период с февраля 2018 года по январь 2021 года. При рассмотрении дела № истцу, из представленных в материалы дела третьим лицом документов, стало известно, что величина постоянной части арендной платы с февраля 2021 года увеличена с 650 руб./кв.м., до 680 руб./кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками с ООО «Орион» (№) заключен договор аренды № по условиям которого, обществу передается за плату во временное владение и пользование часть объекта в виде помещений №№ общей площадью 307,4 кв.м. Пунктом 4.1. договора стороны определили, что за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется из расчета ставки в размере 820 рублей за 1кв.м.. что соответствует ежемесячной оплате за помещение в размере 252 068 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема передачи помещений. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № об изменении ставки арендной платы, установив ее размер 328 рублей за 1 кв.м., что соответствует плате 100 827,20 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № об изменении ставки арендной платы, установив ее размер 574 рублей за 1 кв.м., что соответствует плате 176 447,60 рублей в месяц. Дополнительным соглашением №, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стороны увеличили размер арендуемой площади до 636,30кв.м. и увеличили ставку арендной платы до 820 рублей за 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды №, арендатором возвращены арендуемые помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ООО «Орион» заключен договор аренды № по условиям которого, обществу передается за плату во временное владение и пользование часть объекта в виде помещений №) общей площадью 1 241,20 кв.м., сроком с 01 сентября по ДД.ММ.ГГГГ. Ставка арендной платы определена пунктом 4.1. договора и составляет 300 рублей за 1 кв.м., что соответствует ежемесячной арендной плате за все помещения 372 360 рублей. Дополнительным соглашением б/н от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок действия договора на 11 месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ натек же условиях. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками с ООО «Гермес» (№) заключен договор аренды №, по условиям которого, обществу передается за плату во временное владение и пользование часть объекта в виде помещений №№ расположенные па втором этаже и №,27 расположенные на первом этаже, общей площадью 328,9 кв.м. Пунктом 4.1. договора стороны определили что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется из расчета ставки в размере 820 рублей за 1 кв.м., что соответствует ежемесячной оплате за помещение в размере 269 698 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема передачи помещений. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № об изменении ставки арендной платы, установив ее размер 328 рублей за 1 кв.м., что соответствует плате 107 879,20 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № об изменении ставки арендной платы, установив ее размер 574 рублей за 1 кв.м., что соответствует плате 188 788,60 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды №, арендатором возвращены арендуемые помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками с ООО «Бест Белье» (№) заключен договор аренды № но условиям которого, обществу передается за плату во временное владение и пользование часть объекта в виде помещений №№, 28,29 расположенные на втором этаже общей площадью 307,4 кв.м. Пунктом 4.1 договора стороны определили, что арендная плата определяется из расчёта ставки в размере 805 рублей за 1 кв.м., что соответствует ежемесячной оплате за помещение в размере 247 457 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема передачи помещений. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № об изменении ставки арендной платы, установив ее размер 328 рублей за 1 кв.м., что соответствует плате 107 879,20 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды №, арендатором возвращены арендуемые помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками с ООО «Премиум» (№ заключен договор аренды № по условиям которого, обществу передается за плату во временное владение и пользование часть объекта в виде помещений № общей площадью 1 221,5 кв.м., расположенных на втором этаже, Пунктом 4.1. договора стороны определили, что арендная плата определяется из расчета ставки в размере 400 рублей за 1кв.м., что соответствует ежемесячной оплате за помещение в размере 488 600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписал акт приема передачи помещений. Дополнительным соглашением б/и, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стороны увеличили размер арендуемой площади до 1 221,50кв.м. и, соответственно, размер ежемесячной арендной платы за помещения составил 496 480 рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды №, арендаторам возвращены арендуемые помещения.     ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ООО «Премиум» заключен договор аренды № по условиям которого, обществу передается за плату во временное владение и пользование часть объекта в виде помещений №№ расположенные на втором этаже и 26,27 расположенные на первом этаже, общей площадью 328,9 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ставка арендной платы определена пунктом 4.1. договора и составляет 805 рублей за 1 кв.м., что соответствует ежемесячной арендной плате за все помещения 264 764.50 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема передачи помещений ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды №, арендатором возвращены арендуемые помещения. В исковой период объект находился в общей долевой собственности истца и ответчиков. Доли сособственников являются равными, по 1/3. Выдела долей в натуре не производилось. Соответственно, истец считает, что доходы, полученные соответчиками от сдачи объекта или его частей по вышеназванному и иным договорам, в отсутствие иного соглашения между сособственниками, должны распределяться поровну. Вместе с тем, доходы, полученные от сдачи объекта находящегося в общей долевой собственности, распределяются между двумя сособственниками, ответчиками, чем нарушается право истца на получение части дохода от арендной платы соразмерно своей доле в праве обшей собственности.

С учетом уточнения исковых требований, окончательно просит взыскать с ФИО3 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 1 887 828,77 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 68 144,66 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 13 880 рублей, а также взыскать проценты по правилам статьи 395 ГК РФ начисленные на сумму взыскания 1 887 828,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга; взыскать с ФИО4 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 1 887 828,77 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 68 144,66 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 13 880 рублей, а также взыскать проценты по правилам статьи 395 ГК РФ начисленные на сумму взыскания 1 887 828,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.

ФИО1 обратился со встречным иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

    В обоснование заявленных требований указал, что он осуществляет фактическое содержание всего нежилого помещения, его инженерного оборудования, поддержание прилегающей территории в надлежащем техническом и санитарном состоянии, заключает договоры со сторонними организациями, в том числе по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, энергоснабжению. Так поставщиком тепловой энергии для нежилого помещения является ОАО «Дальневосточная генерирующая компания (ОАО «ДГК»), между истцом и ОАО «ДГК» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, в соответствии с которым поставщик обязался поставлять тепловую энергию на отопление всего нежилого помещения, а истец согласно пункту 4.1.2 обязался оплачивать поставленную тепловую энергию в сроки, установленные договором. Поставщиком водоснабжения для нежилого помещения является муниципальное унитарное предприятие <адрес> «Водоканал» (МУП <адрес> «Водоканал»), между истцом и МУП <адрес> «Водоканал») заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ (абонент №), в соответствии с которым поставщик обязался отпускать питьевую воду из городского водопровода, и осуществлять прием сточных вод в городскую канализацию, а истец обязан оплачивать поставленные услуги за период фактического пользования услугами по водоснабжению и водоотведению. Поставщиком электроэнергии для нежилого помещения является ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» (ОАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт», между истцом и ОАО «ДЭК» заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии, а истец обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию. Поставщиком услуг по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта (ИТП) с приборами учета нежилого помещения является ИП ФИО8, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого поставщик производит техническое обслуживание ИТП с приборами учета, а истец обязуется производить оплату в размере и сроки оговоренные договором. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом за коммунальные услуги и содержание помещения истцом оплачено 1512543,90 рублей, в том числе фактические расходы на энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, техническое обслуживание индивидуального теплового пункта (ИТП) с приборами учета, очистка кровли от снега. Между участниками долевой собственности ФИО2 ФИО4, ФИО3 было достигнуто соглашение по вопросу содержания и сохранения нежилого помещения, определен порядок заключения договоров с поставщиками услуг одним из долевых собственников ФИО4 и возмещения ему расходов долевыми собственниками соразмерно своей доле по вышеуказанным договорам. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик не участвовал в расходах по коммунальным платежам и содержанию помещения соразмерно своей доле.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 53158,09 рублей, государственную пошлину в размере 1795 рублей.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просят рассматривать дело в свое отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

    В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО13, ФИО7, исковые требования ФИО2 с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, ссылаясь на изложенные в иске и уточнениях обстоятельства. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 не возражают, с расчетом согласны, данная позиция согласована с ФИО2

    В судебном заседании представитель ответчиков (истца, третьего лица по встречному иску) ФИО9, исковые требования ФИО2 не признала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве, полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ООО «Торговый Альянс» ФИО10 в судебном заседании подтвердил, что между ООО «Торговый Альянс» и ИП ФИО3, ИП ФИО4 заключен договор аренды, арендная плата вносится своевременно и в полном объеме.

Представители ООО «Орион», ООО «Гермес», ООО «Белье Бест», ООО «Премиум» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В судебном заседании установлено, нежилое помещение: функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3 404,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, пом. № находится в долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли за каждым, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации №.

    В силу ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, равно как владение и пользование таким имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал согласие ФИО4, ФИО3 на передачу от их имени и на условиях по их усмотрению в аренду, и на заключение договора аренды объекта или его частей. Согласие удостоверено нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11 и зарегистрировано в реестре за номером 2812.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4, ИП ФИО3 и ООО «Торговый альянс» заключен договор аренды № по условиям которого, обществу передается за плату во временное владение и пользование часть объекта в виде помещений №№, № общей площадью 1129,6кв.м., расположенных на первом этаже. Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ помещения были переданы арендатору. Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды составляет 7 лет.

    По условиям пунктов 4.2., 4.3. договора аренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

    Ежемесячная переменная часть арендной платы представляет собой возмещение арендатором затрат арендодателя по содержанию арендуемого помещения. Размер переменной части арендной платы определяется исходя из объема потребления арендатором услуг по водоснабжению, водоотведению, электро и теплоснабжению, согласно документов ресурсопредоставляющих организаций плюс 6% операционных затрат арендодателя.

    Ежемесячная постоянная часть арендной платы согласованна сторонами в следующем размере:

    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, арендная плата составляет 387 рублей за 1 кв.м. в месяц, что составляет 437 155 рублей;

    начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 750 рублей за 1 кв.м. в месяц, что составляет 847 200 рублей.

    В силу пункта 4.6 договора, размер ежемесячной постоянной части арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не чаще одного раза в год и не более чем на 5%.

    Согласно пункту 4.5 договора, расчеты за аренду производятся ежемесячно до 25-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

на р/счет ИП ФИО3 A.M. – ? суммы подлежащей уплате арендной платы,

на р/счет ИП ФИО4 – ? суммы подлежащей уплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион» и ИП ФИО4, ИП ФИО3 заключен договор аренды №, по условиям которого, обществу передается за плату во временное владение и пользование часть объекта в виде помещений №№, 22-25, 17-21, 28,29 общей площадью 307,4 кв.м.

Пунктом 4.1. договора установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется из расчета ставки в размере 820 рублей за 1кв.м.. что соответствует ежемесячной оплате за помещение в размере 252 068 рублей.

    Согласно пункту 4.3 договора, расчеты за аренду производятся ежемесячно до 25-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

на р/счет ИП ФИО3 A.M. – ? суммы подлежащей уплате арендной платы,

на р/счет ИП ФИО4 – ? суммы подлежащей уплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение № об изменении ставки арендной платы, установлен ее размер 328 рублей за 1 кв.м., что соответствует плате 100 827,20 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение № об изменении ставки арендной платы, установлен ее размер 574 рублей за 1 кв.м., что соответствует плате 176 447,60 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением №, подписанным ДД.ММ.ГГГГ, увеличен размер арендуемой площади до 636,30кв.м. и ставка арендной платы до 820 рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион» и ИП ФИО4, ИП ФИО3 заключен договор аренды № по условиям которого, обществу передается за плату во временное владение и пользование часть объекта в виде помещений № общей площадью 1 241,20 кв.м, сроком с 01 сентября по ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка арендной платы определена пунктом 4.1. договора и составляет 300 рублей за 1 кв.м., что соответствует ежемесячной арендной плате за все помещения 372 360 рублей.

Дополнительным соглашением б/н от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора на 11 месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес» и ИП ФИО4, ИП ФИО3 заключен договор аренды №, по условиям которого, обществу передается за плату во временное владение и пользование часть объекта в виде помещений №№ расположенные на втором этаже и №,27 расположенные на первом этаже, общей площадью 328,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется из расчета ставки в размере 820 рублей за 1 кв.м., что соответствует ежемесячной оплате за помещение в размере 269 698 рублей.

    Согласно пункту 4.3 договора, расчеты за аренду производятся ежемесячно до 25-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

на р/счет ИП ФИО3 A.M. – ? суммы подлежащей уплате арендной платы,

на р/счет ИП ФИО4 – ? суммы подлежащей уплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение № об изменении ставки арендной платы, установлен ее размер 328 рублей за 1 кв.м., что соответствует плате 107 879,20 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение № об изменении ставки арендной платы, установлен ее размер 574 рублей за 1 кв.м., что соответствует плате 188 788,60 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Белье Бест» и ИП ФИО4, ИП ФИО3 заключен договор аренды № но условиям которого, обществу передается за плату во временное владение и пользование часть объекта в виде помещений №№, 28,29 расположенные на втором этаже общей площадью 307,4 кв.м.

Пунктом 4.1 договора определено, что арендная плата определяется из расчёта ставки в размере 805 рублей за 1 кв.м., что соответствует ежемесячной оплате за помещение в размере 247 457 рублей.

    Согласно пункту 4.3 договора, расчеты за аренду производятся ежемесячно до 25-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

на р/счет ИП ФИО3 A.M. – ? суммы подлежащей уплате арендной платы,

на р/счет ИП ФИО4 – ? суммы подлежащей уплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение № об изменении ставки арендной платы, установлен ее размер 328 рублей за 1 кв.м., что соответствует плате 107 879,20 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премиум» и ИП ФИО4, ИП ФИО3 заключен договор аренды № по условиям которого, обществу передается за плату во временное владение и пользование часть объекта в виде помещений №(1-54) общей площадью 1 221,5 кв.м., расположенных на втором этаже,

Пунктом 4.1. договора установлено, что арендная плата определяется из расчета ставки в размере 400 рублей за 1 кв.м., что соответствует ежемесячной оплате за помещение в размере 488 600 рублей.

    Согласно пункту 4.3 договора, расчеты за аренду производятся ежемесячно до 25-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

на р/счет ИП ФИО3 A.M. – ? суммы подлежащей уплате арендной платы,

на р/счет ИП ФИО4 – ? суммы подлежащей уплате арендной платы.

Дополнительным соглашением б/и, подписанным ДД.ММ.ГГГГ, увеличен размер арендуемой площади до 1 221,50кв.м. и размер ежемесячной арендной платы до 496 480 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премиум» и ИП ФИО4, ИП ФИО3 заключен договор аренды №, по условиям которого, обществу передается за плату во временное владение и пользование часть объекта в виде помещений №№ расположенные на втором этаже и 26,27 расположенные на первом этаже, общей площадью 328,9 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка арендной платы определена пунктом 4.1. договора и составляет 805 рублей за 1 кв.м., что соответствует ежемесячной арендной плате за все помещения 264 764.50 рублей.

    Согласно пункту 4.3 договора, расчеты за аренду производятся ежемесячно до 25-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

на р/счет ИП ФИО3 A.M. – ? суммы подлежащей уплате арендной платы,

на р/счет ИП ФИО4 – ? суммы подлежащей уплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № расторгнут.

    В соответствии с положениями статьи 248 Гражданского кодекса РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

    Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    В соответствии с п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Объем прав и обязанностей участников долевой собственности определяется, пропорционально размерам их долей в праве общей собственности. Так как, право собственности на общее имущество разделено между сособственниками на соответствующие доли без раздела (выдела) его в натуре, то есть принадлежит им всем сообща, по смыслу указанных норм права передача имущества в аренду третьим лицам является формой; распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

    Поскольку доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, в силу ст. 247 ГК РФ, также являются общим имуществом, постольку они подлежат распределению между участниками долевой собственности (ст.248 ГК РФ). При этом, критерием распределения доходов является размер доли каждого из участников общей долевой собственности.

    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования истца ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения заявлены обоснованно, поскольку в нарушение требований ст.248 ГК РФ, ответчики не распределяли в соответствии с размером долей полученные доходы, на их стороне образовалось неосновательное обогащение в виде трети стоимости полученной арендной платы.

    Доводы ответчиков о том, что неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников, не дает ему права на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего часть общего имущества в пределах своей доли, не могут быть приняты судом, так как ст. 248 ГК РФ, регулирует отношения участников общей долевой собственности при распределении имущественных благ, приобретенных ими в результате использования общего имущества. Указанные правила, действуют не только в отношении плодов и продукции, полученных ими при непосредственной хозяйственной эксплуатации объекта права общей собственности, но и при поступлении иных доходов от этого имущества, в том числе связанных с возмездной передачей его в пользование третьим лицам. Таким образом платежи по договорам аренды, заключенным в отношении общего имущества, напрямую относятся к доходам, которые подлежат распределению между участниками общей долевой собственности в соответствии с приведенной нормой гражданского права. Критерием распределения доходов при отсутствии на то специального соглашения, является размер доли каждого из участников общей долевой собственности. Применение такого механизма не ставится действующим законодательством в зависимость от наличия или отсутствия между участниками общей долевой собственности спора о порядке совместного владения и пользования общим имуществом либо совершения одним из них действий по выделу своей доли в объекте права общей собственности.

Расчет ФИО2 проверен судом, признан правильным, соответствующим условиям заключенных договоров.

    Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

    Требования истца ФИО2 в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения также подлежат удовлетворению.

    Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 года, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

    В связи, с чем подлежат удовлетворению требования истца ФИО2 о взыскании процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, начисленные на сумму взыскания за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом оплаченной истцом государственной пошлины по 13 880 рублей с каждого.

    Рассматривая встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов, суд приходит к следующему.

    В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Системы инженерных коммуникаций нежилого помещения, в том числе системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, являются единой системой жизнеобеспечения нежилого помещения.

    В связи с тем, что ФИО2 является долевым собственником - 1/3 доля в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, пом. №) он обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Из представленных документов в обоснование встречных исковых требований истцом ФИО4 представлены доказательства подтверждающие, что он осуществляет фактическое содержание всего нежилого помещения, его инженерного оборудования, поддержание прилегающей территории в надлежащем техническом и санитарном состоянии, заключает договоры со сторонними организациями, в том числе по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, энергоснабжению.

    Согласно представленного расчета истцом ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги и содержание помещения оплачено 1512543,90 рублей, в том числе фактические расходы на: энергоснабжение; теплоснабжение; водоснабжение и водоотведение; техническое обслуживание индивидуального теплового пункта (ИТП) с приборами учета; очистка кровли от снега; монтаж кабеля, тех. присоединение к эл. сетям; закрытие задвижки на водопроводных сетях. Вышеуказанные расходы истца подтверждаются платежными поручениями за вышеуказанный период.

    Целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.

    Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 1/3 доли от расходов истца ФИО12, произведенных за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения в размере 53 158, 09 руб. Данный расчет ответчиком ФИО2 не оспорен, его представителями выражено согласие с данным расчетом.

    Также в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО2 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1795 рублей

В соответствии со ст. 138 Гражданского процессуального кодекса РФ, встречное требование ФИО4 направлено к зачету первоначального требования ФИО2

    Следовательно с ФИО4 в пользу ФИО2 с учетом полного зачета требований ФИО4 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 1 834 670 рублей 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68 144 рубля 66 копеек, судебные расходы в размере 12 085 рублей, проценты по правилам статьи 395 ГК РФ, начисленные на сумму взыскания 1 834 670 рублей 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Произвести зачет взысканных сумм по встречным исковым требованиям ФИО1 к ФИО2.

    Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 1 887 828 рублей 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68 144 рубля 66 копеек, судебные расходы в размере 13 880 рублей, проценты по правилам статьи 395 ГК РФ, начисленные на сумму взыскания 1 887 828 рублей 77 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.

    Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 1 834 670 рублей 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68 144 рубля 66 копеек, судебные расходы в размере 12 085 рублей, проценты по правилам статьи 395 ГК РФ, начисленные на сумму взыскания 1 834 670 рублей 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

Решение (определение, постановление) суда вступило (не вступило) в законную силу _________

Уникальный идентификатор дела 27RS0№-54

Подлинник находится в материалах дела № Центрального районного суда <адрес>.