Решение по делу № 2-1872/2019 от 19.04.2019

Дело № 2-1872/2019

                                                                                                                 55RS0007-01-2019-002069-51

        ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

         11 июня 2019 года                                               город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г., при секретаре судебного заседания Киштеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вельмякина Леонида Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Вельмякин Л.Н. обратился к ООО «Регион» с названным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Центральный-2» и Вельмякиным Л.Н. заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса. Согласно п.2.1 договора объектом паевого взноса является квартира, количество комнат - 1, строительный № общей площадью 40,43 кв.м., расположенная № Северная. Размер паевого взноса, установленный договором, Вельмякиным Л.Н. выплачен в размере 816800 руб. посредством внесения денежных средств в кассу ЖСК в полном объеме. Факт исполнения договора Вельмякиным Л.Н. подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЖСК.

Самостоятельное возведение дома ЖСК не осуществлял, для строительства дома привлек ООО «Регион», заключив договор об инвестиционной деятельности от 01.02.2010г., по которому инвестор обязался передать застройщику денежные средства для осуществления строительства жилого дома в Центральном АО г.Омска в границах улиц 12-13 Северная, а застройщик обязался использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений.

Полагает, что действия ООО «Регион» и ЖСК «Центральный-2» свидетельствуют о том, что они заключили договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением в обход действующего порядка оформления отношений по строительству многоквартирных домов за счет средств граждан, а именно, заключения договора долевого участия в строительстве, предусмотренного Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Обязанности ЖСК «Центральный-2» по договору № фактически выполняло ООО «Регион», как застройщик: руководство строительством, отвод земельного участка, подготовка проектно-сметной документации, получение разрешения на строительство, подготовка площадки под строительство, осуществление самого строительства и ввод в эксплуатацию, поставка материалов и оборудования.

    В связи с чем считает, что члены ЖСК «Центральный-2» по факту не приобретали пай, а участвовали в финансировании в строительства жилого дома, осуществляемого должником, через конструкцию инвестиционного договора, заключенного между ЖСК «Центральный-2» и ООО «Регион». ЖСК «Центральный-2» осуществляло агентские полномочия для физических лиц.

    Ссылаясь на положения ст. 170 ГК РФ указывает, что договор № является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства Вельмякина Л.Н. с застройщиком ООО «Регион» в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

    Просит признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № заключенный между ЖСК «Центральный-2» и Вельмякиным Л.Н. договором участия в долевом строительстве между ООО «Регион» и Вельмякиным Л.Н..

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ЖСК «Центральный-2», в качестве третьих лиц Администрация г.Омска, департамент имущественных отношений Администрации г.Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Омской области.

В судебном заседании истец Вельмякин Л.Н., иск поддерживает.

Ответчики о слушании дела уведомлены, своих представителей не направили, отзыв не представили.

Внешний управляющий ООО «Регион» Евдокеевич В.П. о слушании дела уведомлен надлежащим образом, в суд не явился.

Третьи лица о слушании дела были уведомлены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центральный-2» и Вельмякиным Л.Н. заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №. По условиям договора ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 договора объектом паевого взноса является квартира, количество комнат - 1, строительный № общей площадью 40,43 кв.м., расположенная в первом подъезде, на третьем этаже, в осях Ас-Дс/6с-10с, десятиэтажного каркасно-монолитного жилого <адрес> границах улиц Герцена/Красный Пахарь/12,13 Северная.

В соответствии с пунктом 5.1 договора общий объем паевого взноса составляет 816800 руб. Факт исполнения договора Вельмякиным Л.Н. подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЖСК.

Обращаясь с исковым заявлением о признании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от 30.12.2010г. заключенного между ЖСК «Центральный-2» и Вельмякиным Л.Н. договором участия в долевом строительстве между ООО «Регион» и Вельмякиным Л.Н., истец указывает, что договор № является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства Вельмякиным Л.Н. с застройщиком ООО «Регион» в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Омской области от 06.06.2017г. в отношении ООО «Регион» введена процедура наблюдения сроком на пять месяцев (до 31.10.2017), временным управляющим должника утвержден Евдокеевич Василий Петрович.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.10.2017г. в отношении ООО «Регион» введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден Евдокеевич Василий Петрович.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2017г. включено в реестр требований ООО «Регион» о передаче жилых помещений требование Вельмякина Л.Н. о передаче жилого помещения – квартиры, количество комнат – 1, строительный № общей площадью (предварительно определенной в соответствии с ЖК РФ на основании проектной документации ) общей площадью 40,43 кв.м., расположенная в первом подъезде, на третьем этаже, в осях Ас-Дс/6с-10с, десятиэтажного каркасно-монолитного жилого дома <адрес>, общей стоимостью 816800 руб.

В силу положений, предусмотренных статьями 134, 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции закона, действующего в период введения процедуры наблюдения) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

Вельмякин Л.Н. обратился в суд общей юрисдикции с иском об оспаривании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением 19.04.2019г., то есть после вынесения Арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения.

При таких обстоятельствах исковое требование Вельмякина Л.Н. может быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве, что свидетельствует о не подведомственности данного спора суду общей юрисдикции.

Таким образом, производство по делу подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 220, 134 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░