Решение по делу № 2-3364/2021 от 19.11.2021

Дело №

УИД 01RS0№-80

    Резолютивная часть решения оглашена 27.12.2021

    Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 года

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи                 Горюновой М.С.,

при секретаре                       Наш И.К.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, в обоснование заявления указала, что постановлением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках уголовного дела, возбужденного по ст. 159 УК РФ, наложен арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:2989, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:2991, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:2992, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:2993, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:2994, площадью 1599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана банкротом и в отношении нее введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - реструктуризация долгов. Финансовым управляющим утвержден ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве было опубликовано публичное предложение, согласно которому финансовый управляющий ФИО2 выставил на продажу с торгов имущество ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:2900013:2989, 01:05:2900013:2991, 01:05:2900013:2992, 01:05:2900013:2993, 01:05:2900013:2994. Он был признан победителем в торгах по покупке указанных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 были заключены пять договоров купли-продажи земельных участков. Каждый участок передан по отдельному акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость участков полностью оплачена. Однако, обратившись в Тахтамукайский отдел Управления Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельные участки, он узнал, что имеются запреты в регистрации перехода права собственности в отношении участков, в связи с чем, ему выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные запреты установлены на основании постановления Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> о наложении ареста на имущество должника № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> о наложении ареста на имущество должника № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют прилагаемые выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Просил освободить от арестов земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:2900013:2989, 01:05:2900013:2991, 01:05:2900013:2992, 01:05:2900013:2993, 01:05:2900013:2994.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица финансовый управляющий ФИО2, представитель межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по Республики Адыгея, ООО "Кубанский универсальный банк", в судебное заседание не прибыли, о времени и месте проведения извещены надлежащим образом, ходатайств по существу дела не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

По смыслу приведенных норм рассмотрение иска об освобождении имущества от ареста в соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможно в том случае, когда арест наложен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнения решения суда, при этом составлен акт о наложении ареста на имущество (опись имущества).

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана банкротом и в отношении нее введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - реструктуризация долгов. Финансовым управляющим утвержден ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве было опубликовано публичное предложение, согласно которому финансовый управляющий ФИО2 выставил на продажу:

-в состав Лота № торгов по продаже имущества ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:2989, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

-в состав Лота № торгов по продаже имущества ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:2991, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

-в состав Лота № торгов по продаже имущества ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:2992, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

-в состав Лота № торгов по продаже имущества ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:2993, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

-в состав Лота № торгов по продаже имущества ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:2994, площадью 1599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 было принято решение участвовать в торгах по приобретению указанных земельных участков, были внесены задаток за них.

Протоколами №-ОТПП/3 от ДД.ММ.ГГГГ, №-ОТПП/5 от ДД.ММ.ГГГГ, №-ОТПП/6 от ДД.ММ.ГГГГ, №-ОТПП/7 от ДД.ММ.ГГГГ и №-ОТПП/8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был признан победителем в торгах по покупке указанных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 были заключены договоры купли-продажи земельных участков.

Участки переданы ФИО3 по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, их стоимость полностью оплачена ФИО3

Однако, обратившись в Тахтамукайский отдел Управления Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельные участки, он узнал, что имеются запреты в регистрации перехода права собственности в отношении участка, в связи с чем, выданы уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.115 УПК РФ в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества удовлетворено ходатайство старшего следователя по особо важным делам СЧ СУ МВД по <адрес> и наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО1, являющейся подозреваемой по уголовному делу, в том числе на земельные участки, приобретенные ФИО3 по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, постановлениями межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> о наложении ареста на имущество должника № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на указанный выше земельный участок в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> в связи с окончанием исполнительного производства все меры принудительного исполнения, в том числе аресты на имущество, а также установленные для должника ограничения были отменены.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела действующим является арест на земельный участок, наложенный на имущество ФИО1 в рамках уголовного дела.

В соответствии с частью 1 статьи 115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия.

В соответствии с частью 2 статьи 115 УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Часть 3 статьи 115 УПК РФ предусматривает возможность наложения ареста на имущество, находящееся у других, помимо указанных в части первой той же статьи, лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого, либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления, либо для финансирования преступной деятельности.

Арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении (часть 9 статьи 115 УПК РФ).

Из изложенного следует, что заключение договора купли-продажи недвижимого имущества находящегося под арестом, наложенного в рамках уголовного дела, не свидетельствует само по себе о прекращении данной меры процессуального принуждения и требует принятия компетентным органом или должностным лицом самостоятельного акта об отмене такой меры.

Кроме того, пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и, обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В силу положения п.2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Основания прекращения права собственности установлены положениями ст. 235 ГК РФ, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако в силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрация сделки купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ не произошла.

По правилам п.1 ст. 572 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На момент подписания договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, спорные земельные участки принадлежали ФИО1, однако до заключения указанных договоров имелись препятствия к их отчуждению в виде ареста имущества, наложенного в рамках уголовного дела на основании постановления Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, признание должника банкротом не влечет за собой снятие ареста на имущество, наложенного в рамках уголовного дела, поскольку законом установлена специальная процедура отмены меры процессуального принуждения по уголовному делу и наличие такого обстоятельства являлось препятствием для заключения договора купли-продажи спорного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 об освобождении имущества от ареста отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           М.С. Горюнова