Решение по делу № 2-3854/2021 от 02.09.2021

Мотивированное решение составлено 11.10.2021

Дело № 2-3854/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 4 октября 2021 года гражданское дело по иску Медведевой Людмилы Алексеевны к департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Медведева Людмила Алексеевна обратилась в суд с исковым заявлением к департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, в перепланированном состоянии, согласно плану объекта, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Ярославского филиала, Рыбинского отделения по состоянию на 6 марта 2012 года

Исковое требование мотивировано тем, что Медведева Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2 августа 2021 года являлся собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом Медведевой Л.А. была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из 2-х жилых комнат, площадью 28,5 кв.м, общая площадь квартиры - 45,4 кв.м. После перепланировки квартиры жилая площадь уменьшилась до 27,5 кв.м, общая площадь квартиры - до 44,5 кв.м. Кухня площадью до перепланировки составляла 5,5 кв.м, после перепланировки - 6,2 кв.м.

Администрация городского округа г. Рыбинск отказала в согласовании перепланировки квартиры, указав на возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии по решению суда.

В судебное заседание истец Медведева Л.А. и ее представитель - адвокат Морозова С.Н. не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковое требование поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ранее в судебном заседании представитель истца объяснила, что перепланировка (переустройство) квартиры выполнена истцом без нарушения прав и законных интересов других лиц. Произведенные истцом работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Представитель ответчика – департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица - департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск – по доверенности Салтыкова Л.В. не возражала против удовлетворения искового требования. Объяснила, что все интересовавшие ее вопросы нашли отражения в заключении ИП Токарева И.Ю.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое требование Медведевой Л.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Медведева Л.А. являлся собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из письменных материалов дела и не оспаривается стороной истца, в нарушение требований ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.03.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, истцом была осуществлена самовольная перепланировка спорной квартиры.

Согласно уведомлению Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Рыбинского отделения, по данным обследования от 6 марта 2012 года квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, выявлена перепланировка и переоборудование: демонтирована перегородка между жилой комнатой № (старая нумерация) и кладовой № (старая нумерация), из жилой комнаты № (старая нумерация) выделен коридор № (новая нумерация), часть коридора № присоединен к кухне № и к ванной №, возведены и демонтированы сантехнические приборы, стены обиты гипсокартонном. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 1/0 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки - 44,5 кв.м, жилая площадь - 27,5 кв.м.

По заключению Проектного бюро «Рост» (ИП Токарев А.Ю.) от 27 сентября 2021 г. в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» специалистами ИП Токарева А.Ю. установлено, что выполненная перепланировка в жилой двухкомнатной квартире по указанному адресу удовлетворяет всем требованиям строительных норм, правил, а также законодательным актам, действующим на территории Российской Федерации. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий, покрытий, в том числе общедомовых инженерных коммуникаций), не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания, надежность и механическую безопасность здания жилого дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Текущее техническое состояние жилой двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на 3-м этаже многоквартирного дома в перепланированном состоянии позволяет эксплуатировать ее без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.

Главой 4 ЖК РФ предусмотрено право граждан на переустройство и перепланировку жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца имеются правовые основания для реализации своего права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, в перепланированном состоянии согласно плану объекта, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Ярославского филиала, Рыбинского отделения по состоянию на 6 марта 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

УИД №