Решение по делу № 2-2563/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-2563/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года                                     г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Савватеевой В.С.

с участием истца Каторкина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каторкина Александра Николаевича к Плевако Александру Николаевичу о признании права собственности покупателя на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Каторкин А.Н. с учетом уточнений обратился с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствия недействительности ничтожных сделок, признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> обязании возвратить денежные средства, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком за которого действовал по доверенности №, удостоверенной в реестре за №, его сын Плевако Роман Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно договору продавец обязался передать в собственность Каторкина А.Н. объект недвижимости: нежилое помещение, кадастровый условный №, общей площадью 32 кв.м.м., этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>). Указанное помещение принадлежало продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, бланк серии №. Стоимость помещения по договору составляет 2 500 000 рублей. Вышеуказанная сумма, в счет оплаты за помещение, была передана Плевако Роману Александровичу, в связи с тем, что доверенность №, предусматривала соответствующее полномочие. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была совершена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая отметка. В настоящее время правообладателем помещения значится - Каторкин Александр Николаевич. По окончании регистрации договора, ему было передано помещение. В конце ДД.ММ.ГГГГ года от третьих лиц истец случайно узнал, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до совершения сделки, о чем, его сын Плевако Р.А. намеренно умолчал. При дальнейшем обращении к Плевако Р.А., тот подтвердил данный факт и заверил, что является единственным наследником помещения. Просит признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> обязать ответчика возвратить денежные средства в размере 2 500 000 рублей.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по требованиям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Плевако Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Пунктом 2 ст. 174 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 92 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 2 ст. 174 ГК РФ предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица.

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Каторкиным А.Н. заключен договор купли-продажи нежилого помещения кадастровый условный №, общей площадью 32 кв.м.м., этаж 2, расположенного по адресу: <адрес> Цена продаваемого нежилого помещения определена сторонами в размере 2 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была совершена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая отметка.

В настоящее время правообладателем помещения значится - Каторкин Александр Николаевич.

По окончании регистрации договора, Каторкину А.Н. было передано нежилое помещение: кадастровый условный №, общей площадью 32 кв.м.м., этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>).

В месте с тем, установлено, что за истца ФИО4 действовал по доверенности №, удостоверенной в реестре за №, его сын Плевако Роман Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, истец Плевако Р.А. является наследником первой очереди.

Согласно представленному завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение кадастровый условный №, общей площадью 32 кв.м.м., этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>) ФИО4 завещает своему сыну Плевако Р.А.

В соответствии со ст. ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 10.4 письма от ДД.ММ.ГГГГ № Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденные решением Правления Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, следует, что доверенность прекращает свое действие в случае смерти, признания недееспособным, ограниченно дееспособным или признанным безвестно отсутствующим, лица, которое уполномочело представителя представлять свои интересы.

В соответствии с п.п. 5,6 ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Таким образом, суд считает, что Плевако Р.А. должен был предпринять действия и уведомить Каторкина А.Н. о смерти своего отца.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка по продаже спорного недвижимого нежилого имущества совершена незаконно, в связи с чем данная сделка является недействительной исходя из приведенных положений п. 2 ст. 174 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства от продажи спорного недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ получены Плевако Р.А., в связи с чем в рассматриваемом споре последствия недействительности сделки подлежат применению в виде возвращения указанного имущества в собственность Плевако Р.А., а ему в свою очередь надлежит вернуть уплаченные денежные средства в размере 2 500 000 рублей, за спорное имущество.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, он не влечет в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ юридических последствий, основания для государственной регистрации права собственности Каторкина А.Н., следовательно, записи о государственной регистрации права собственности Каторкина А.Н. подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32 ░░.░.░., ░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32 ░░.░.░., ░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 2 500 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32 ░░.░.░., ░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.03.2018 ░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░