Решение по делу № 2-3020/2018 от 04.07.2018

Дело № 2-3020/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Анучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Марии Сергеевны к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Банк ВТБ (ПАО) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Максимова М.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В 2018 году истицей проведена самовольная перепланировка с демонтажем дверных блоков в ненесущих перегородках и устройством нового проема в ненесущей перегородке, выполнением работ по внутренней отделке помещений и уточнения их размеров, сократилась общая и жилая площадь квартиры, но при этом улучшилось удобство пользования квартирой для проживающих граждан. Перепланировка выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартиры и их размеры, после перепланировки с переустройством соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Перепланировка квартиры не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Общая площадь квартиры № после перепланировки составляет - 34,9 кв.м, в том числе: жилая - 17,8 кв.м, вспомогательная - 17,1 кв.м, прочая (балкон) - 2,4 кв.м.

Согласно заключению специалиста № "О возможности сохранения самовольной перепланировки в квартире" самовольную перепланировку в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возможно сохранить.

При обращении истицы в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ей было рекомендовано обратиться в суд.

Просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 34,9 кв.м, в том числе: жилой — 17,8 кв.м, вспомогательной - 17,1 кв.м, прочей (балкон) - 2,4 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истицы Пушкарь С.А., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы искового заявления.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истицы лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Максимова М.С. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной с привлечение кредитных средств Банка ВТБ (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 23).

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведена перепланировка.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещением кухни и коридора (пом. №№ 1,3 по плану до перепланировки) с оставлением открытого проема; заложен ранее существующий дверной проем между помещением коридора и жилой комнатой (пом. №№ 1,2 по плану); в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней (пом. №№ 2,3 по плану) оборудован новый открытый проем, с предварительным усилением проема металлоконструкциями; выполнены работы по внутренней отделке помещений, в результате чего изменились размеры и площади помещений.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на <дата> площадь квартиры составляет: общая - 34,9 кв.м, жилая - 17,8 кв.м, вспомогательная - 17,1 кв.м, прочая (балкон) - 2,4 кв.м (л.д. 20-21).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Центр технической экспертизы и оценки» № установлено, что после выполнения самовольной перепланировки с демонтажем дверных блоков в ненесущих перегородках и устройством нового проема в ненесущей перегородке, выполнением работ по внутренней отделке помещений и уточнения их размеров, сократилась общая и жилая площадь квартиры, но при этом улучшилось удобство пользования квартирой для проживающих граждан. Перепланировка выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома.

Выполненная перепланировка соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартиры и их размеры, после перепланировки с переустройством соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Перепланировка квартиры не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

На основании изложенного эксперт рекомендует сохранить самовольную перепланировку в квартире № по ул. <адрес> (л.д. 10-19).

При обращении истицы в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии ей было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 34,9 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ – 17,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ – 17,1 ░░.░, ░░░░░░ (░░░░░░) – 2,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░