Решение по делу № 2-1286/2019 от 06.06.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ГСПК «Южный» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ГСК «Южный» в лице председателя ФИО6 о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Южный» <адрес> и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под зданием гаража №, расположенного <адрес> <адрес>. В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел гараж и общим собранием был принят в члены гаражно-строительного потребительского кооператива «Южный». Приобретенный им гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, находящемся в аренде у ГСПК «Южный». Паевые взносы им выплачены полностью, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости в виде гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно поданного истцом заявления исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.64).

Представитель ответчика, председатель ГСПК «Южный» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает (л.д.65).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно имеющего в материалах дела ходатайства полагает разрешение данного дела на усмотрение суда, просят провести судебное разбирательство в их отсутствие ( л.д.39).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 и ч. 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный» кооператив создан в том числе, для строительства на переданном (отведенном) кооперативу на праве аренды земельном участке гаражного комплекса в соответствии с утвержденной документацией, строительства и оборудования индивидуальных гаражей и объектов общего пользования.(л.д.31-32).

Судом установлено, что между ФИО1 и ГСПК «Южный» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуальных гаражей. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (л.д.44-45).

    В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный» - кооператив создан в том числе для строительства на средства членов кооператива гаражей по типовым проектам, а также их последующей эксплуатации преимущественно за счет собственных средств.

Согласно протокола № общего собрания членов ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ постановили приобрести земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность ГСПК «Южный» для строительства индивидуальных гаражей согласно проекту договора купли-продажи (л.д.59)

Согласно протокола общего собрания членов ГСПК Южный от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав ГСПК в новой редакции; и принято решение размежевать <данные изъяты> участок и передать землю членам кооператива в собственность(л.д.55-56).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является ГСПК «Южный» (л.д.66-67).

Согласно пояснений ранее данных в ходе предварительного судебного заседания представителем ответчика ГСПК «Южный» ФИО6 следует, что истец является членом ГСПК «Южный», гараж находится в границах ГСПК «Южный».

Согласно справки выданной председателем ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имеет в собственности гараж №,паевые взносы им выплачены полностью, задолженностей по оплате истец не имеет (л.д.30).

Согласно решения администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № по адресу: РФ, <адрес> в связи с тем, что, администрация Тамбовского района не выдавала разрешение на строительство данного гаража № (л.д.29).

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», что следует из плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, который согласован со смежными землепользователями, председателем гаражного строительного потребительского кооператива «Южный». (л.д.26).

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из технического заключения составленного открытым акционерным обществом «Тамбовкоммунпроект» конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам гаража № с погребом в ГСПК «Южный» в <адрес> по своему назначению возможна (л.д.27-28).

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области права на спорный гараж не зарегистрированы (л.д.57).

Согласно техническому плану здания изготовленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж №, составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.16-24).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровые работы по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории производились кадастровым инженером ФИО2, являющимся членом СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация "Объединение профессионалов кадастровой деятельности", регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация "Объединение профессионалов кадастровой деятельности" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ №).Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 32062; Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) 029-317-483 60. В ходе кадастровых работ было выявлено, что гараж, расположенный по местоположению <адрес>, ГСПК «Южный», гараж №, фактически расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. что подтверждается Схемой расположения земельного участка под гаражом № в ГСПК "Южный", <адрес> на кадастровом плане территории.(л.д.68).

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж и земельный участок суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на его строительство, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Поскольку спорный объект недвижимости возведен истцом за счет собственных средств; задолженностей по паевым взносам он не имеет; гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества; возведен на земельном участке, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гаражный строительный потребительский кооператив «Южный», (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный под зданием гаража №, расположенного по адресу: <адрес>», (согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Исключить из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ГСПК «Южный» сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном под зданием гаража №, в соответствии с планом границ, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья :      И.С. Витлицкая