Решение по делу № 2-1537/2018 от 16.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.02.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Хайгейт» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «Хайгейт» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 12.01.2016г между сторонами заключен договор № ДУ-13-185 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 30.10.2017г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, <адрес>, квартира с условным номером 185, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира до настоящего времени ФИО1 не передана.

Неустойка за период с 01.11.2017г по 19.02.2018г составит 140 693 руб 14 коп.

Указанную сумму, а также 50 000 руб в счет компенсации морального вреда и штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы просит взыскать с ответчика.

Также просит признать недействительным п.4.1.6 договора участия в долевом строительстве № ДУ-13-185, заключенного между сторонами, в части обязания участника долевого строительства заключить с обслуживающей организацией (управляющей компанией) договор на предоставление услуг, поскольку такое условие договора ущемляет права потребителя, является незаконным.

Представитель ответчика иск признал частично, просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что что 12.01.2016г между сторонами заключен договор № ДУ-13-185 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 30.10.2017г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, <адрес>, квартира с условным номером 185, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира до настоящего времени ФИО1 не передана.

Неустойка за период с 01.11.2017г по 19.02.2018г составит 140 693 руб 14 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 40 000 руб.

При этом суд учитывает небольшой период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 5 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 15 000 руб.

Также следует удовлетворить требования ФИО1 о признании недействительным п 4.1.6 договора участия в долевом строительстве в части обязания участника долевого строительства заключить с обслуживающей организацией (управляющей компанией) договор на предоставление услуг.

В соответствии со ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителя», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Приведенные пункты договора п.4.1.6, обязывающий участника долевого строительства заключить с обслуживающей организацией (управляющей компанией) договор на предоставление услуг, противоречат требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей», ухудшают положения истицы как потребителя, в связи с чем являются недействительными.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2017░ ░░ 19.02.2018░ 40 000 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 5000 ░░░, ░░░░░ – 22 500 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 15 000 ░░░, ░ ░░░░░ 82 500 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.4.1.6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░-13-185, ░░░░░░░░░░░░ 12.01.2016░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░