Решение по делу № 2-3994/2022 от 31.05.2022

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022 г. Дело № 2-3994/2022

66RS0007-01-2022-003943-22

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург     12 августа 2022 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой И.И.,

с участием представителя истца Тетёркиной Ю.В., представителя третьего лица Истратовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Закирьянову Ильдару Радиковичу о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области предъявило к Закирьянову И.Р. иск о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, площадью 135,5 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование требований указано, что 17.02.2022 г. в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области обратился Закирьянов И.Р. с заявлением (вх. № 79133) о предоставлении в собственность земельного участка к.н. № в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российский Федерации.

Согласно представленному обращению на участке расположен жилой дом к.н. №, площадью 135,6 кв.м., 2022 года постройки, принадлежащий истцу на праве собственности (регистрационная запись от 08.02.2022 № №).

Участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка от 15.09.2020 № Т-345/0940 для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет (с 02.09.2020 по 01.09.2040). Данный договор аренды заключён на основании протокола о результатах аукциона от 02.09.2020 № 158.

В процессе рассмотрения заявления истца Министерством осуществлён выезд на участок, по результатам которого установлено, что на участке расположен одноэтажный дом с крышей, пластиковыми стеклопакетами и дверьми, а также деревянное строение с крышей и дверью. Обследование участка зафиксировано актом от 24.02.2022 г.

В связи с тем, что цель договора аренды не реализована, жилой дом, пригодный для постоянного проживания на участке отсутствует, письмом от 15.03.2022 за № 17-01-82/1478нз Министерством отказано в предоставлении этого участка Закирьянову И.Р. в собственность.

27.04.2022 г. Закирьянов И.Р. повторно обратился в Министерство с заявлением о предоставлении участка (вх. № 81663). Письмом от 06.05.2022 за № 17-01-82/2978нз Министерством отказано в предоставлении участка.

Министерство полагает, что ответчик возвёл на участке строение, не отвечающее критериям жилого дома. На момент регистрации права собственности на участке располагался объект незавершённого строительства, который зарегистрирован в упрощённом порядке без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Использовать объект в качестве жилого дома невозможно.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, системное толкование вышеперечисленных норм, позволяет сделать вывод, что собственник объекта недвижимого имущества имеет право приобрести в собственность земельный участок, занятый принадлежащим ему объектом недвижимого имущества и необходимый для эксплуатации данного объекта недвижимого имущества.

В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не является объектом, строительство которого завершено и индивидуальным жилым домом. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект

Наличие зарегистрированного права на жилой дом порождает исключительное право на земельный участок, необходимый для эксплуатации данного объекта, что нарушает права и законные интересы собственника земельного участка в лице государства.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Тетёркина Ю.В. исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Закирьянов И.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, администрации г. Екатеринбурга Истратова О.А., считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца судом определено о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст. ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом относится к жилым помещениям и признается индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В этой связи, для признания здания жилым домом, недвижимым имуществом существенное значение имеет прочная, неразрывная связь объекта с землей, которая не позволила бы переместить такой объект без несоразмерного для него ущерба.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что 15.09.2020 г. сторонами на основании протокола о результатах аукциона от 02.09.2020 № 158 заключен договор Т-345/0940 аренды земельного участка к.н. 66:41:0516020:162 для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет (с 02.09.2020 по 01.09.2040).

17.02.2022 г. в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области обратился Закирьянов И.Р. с заявлением (вх. № 79133) о предоставлении в собственность земельного участка к.н. № в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному обращению на участке расположен жилой дом к.н. №, площадью 135,6 кв.м., 2022 года постройки, принадлежащий истцу на праве собственности, регистрационная запись от 08.02.2022 № №.

В процессе рассмотрения заявления истца Министерством осуществлён выезд на участок, в результате которого установлено, что на участке расположен одноэтажный дом с крышей, пластиковыми стеклопакетами и дверьми, а также деревянное строение с крышей и дверью. Обследование участка зафиксировано актом от 24.02.2022 г.

В связи с тем, что цель договора аренды не реализована, жилой дом, пригодный для постоянного проживания на участке отсутствует, письмом от 15.03.2022 за № 17-01-82/1478нз Министерством отказано в предоставлении этого участка Закирьянову И.Р. в собственность.

27.04.2022 г. Закирьянов И.Р. повторно обратился в Министерство с заявлением о предоставлении участка (вх. № 81663). Письмом от 06.05.2022 за № 17-01-82/2978нз Министерством отказано в предоставлении участка.

Из представленного Министерством акта обследования земельных отношений от 24.02.2022 г. следует, что объект недвижимого имущества к.н. № находится на деревянных сваях, фундамент отсутствует, перила, козырек, крыльцо отсутствуют. Отсутствует подводка коммуникаций к дому.

Регистрация права собственности на этот объект недвижимого имущества произведена в упрощенном порядке, не предполагающем осуществления контроля, направленного на проверку фактического существования жилого дома на земельном участке и его состояния, в связи с чем, пригодность для проживания на момент регистрации права собственности Закирьянова И.Р. на жилой дом установить регистрирующим органом невозможно.

В силу вышеизложенного, поскольку объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 135,5 кв.м., к.н. № отсутствует в натуре, а также учитывая, что сохранение зарегистрированного права собственности на фактически не существующий объект недвижимого имущества нарушает интересы истца, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Закирьянову Ильдару Радиковичу о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Закирьянова Ильдара Радиковича на жилой дом, площадью 135,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения записи о регистрации права собственности Закирьянова Ильдара Радиковича на жилой дом, площадью 135,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Взыскать с Закирьянова Ильдара Радиковича в доход бюджета «муниципального образования г. Екатеринбург» государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Усачев А.В.