Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2024 ~ М-401/2024 от 09.02.2024

    2-1272/2024

24RS0002-01-2024-000718-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

с участием прокурора Алешиной Н.А.,

представителя истца ХайрулИ. И.В.,

при секретаре Смолевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луговика А. В. к Терещенко К. С., Серегину В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Луговик А.В. обратился в суд с иском к Терещенко К.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Карловская, д. 31, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит указанный жилой дом, в котором на регистрационном учете состоит прежний собственник ответчик Терещенко К.С., которая дом продала и выехала на другое постоянное место жительство. Считая, что выезд Терещенко К.С. из спорного жилого помещения носит добровольный характер и интерес к дому у нее утрачен, поскольку личных вещей ответчика в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик она не выполняет, а регистрация ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, Луговик А.В. просил признать Терещенко К.С. утратившей право пользования жилым помещением (л.д. 5).

Дополнив исковые требования, Луговик А.В. также просил признать утратившими право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес> Серегина В.А., состоящего на регистрационном учете в доме с 05.06.2009 (л.д. 57).

Определением суда от 04.04.2024, 03.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Шиверская Н.А., Федоров А.А. (л.д. 32,54).

В судебное заседание истец Луговик А.В., надлежащим образом уведомленный о слушании дела судебной повесткой через представителя (л.д. 113), не явился, направив своего представителя.

Представитель истца ХайрулИ. И.В., действующая на основании доверенности от 25.03.2024 (л.д. 28), исковые требования поддержала в уточненной редакции в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Терещенко К.С., уведомленная о рассмотрении дела судом и дате, времени слушании дела судебным сообщением (л.д. 114), в суд не явилась. В ранее представленном отзыве ответчик Терещенко К.С. против удовлетворения исковых требований Луговика А.В. не возражала, подтвердив заключение ею с Федоровым А.А. договора купли-продажи дома по адресу: <адрес> и свой выезд на другое постоянное место жительства в <адрес> (л.д. 102).

Ответчик Серегин В.А., уведомленный о слушании дела судебным сообщением по адресу регистрации (л.д. 114), в зал суда не явился, от получения судебного сообщения, возвращенного по истечении срока хранения, уклонился (л.д. 140-141), отзыва либо возражений относительно заявленных требований не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании по известным адресам. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Терещенко К.С., Серегина В.А. в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо Федоров А.А., извещенный о слушании дела судебной повесткой, врученной 26.06.2024 (л.д. 110), в суд не явился. Ранее участвуя в судебном заседании, Федоров А.А. по требованиям Луговика А.В. не возражал, сообщив суду, что жилой <адрес> был приобретен им у Терещенко К.С. за счет собственных накоплений, по после начала ремонта дома из-за его ветхого состояния им было принято решение о продаже и заключен договор купли-продажи с истцом. Также третье лицо подтвердил суду исполнение им договоров купли-продажи дома с Терещенко К.С. и Луговиком А.В.

Третье лицо Шиверская Н.А., извещенная о слушании дела судебной повесткой, врученной лично (л.д. 111), в суд не явилась, в судебном заседании 26.06.2024 третье лицо по исковым требованиям Луговика А.В. не возражала, пояснив, что между ней и ее знакомой Терещенко К.С. в 2021 г. был заключен договор займа на сумму 50 000 руб. с обеспечением в виде залога жилого <адрес>, при этом обременение в виде залога не было зарегистрировано в установленном порядке в связи с подачей заемщиком Терещенко К.С. заявления о приостановлении государственной регистрации. Данные обстоятельства являлись основанием ее обращения в суд с иском к Терещенко К.С. о взыскании долга, но иск она не поддержала ввиду неплатежеспособности должника, также в настоящее время не настаивает на получении исполнения по договору займа за счет заложенного имущества.

          Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, суд считает исковые требования Луговик А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как предусмотрено пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, 31.10.2020 на основании договора купли-продажи, заключенного с Дьяковским В.С., ответчик Терещенко К.С. приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 70).

21.01.2021 между Терещенко К.С. и Шиверской Н.А. заключены договоры займа и ипотеки недвижимого имущества, по условиям которых Терещенко К.С. получила в долг от Шиверской Н.А. и денежные средства в сумме 50 000 руб. и предоставила обеспечение исполнения своих обязательств перед кредитором в виде залога жилого <адрес> (л.д.71-75).

08.12.2022 между Терещенко К.С. и Федоровым А.А. был заключен договор купли продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом был оценен сторонами в сумме 800 000 руб. Пунктом 5 договора предусмотрено, что на регистрационном учете в жилом доме состоит продавец Терещенко К.С., которая обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан до 21.12.2022 (л.д. 76).

Далее между Федоровым А.А. и Луговик А.В. 26.07.2023 заключен договор купли продажи жилого дома по адресу: <адрес>, в котором стоимость дома определена в 800 000 руб. и в п. 5 договора отражено, что на регистрационном учете в указанном жилом доме, со слов продавца, никто не состоит (л.д. 69).

Между тем, из адресных справок от 16.02.2024, 05.06.2024 следует, что на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 03.12.2020 состоит Терещенко К.С., с 05.06.2009 - Серегин В.А., 13.03.1987 рождения (л.д. 16,58)

По данным системы ГАС «Правосудие», в 2017 г. Ачинским городским судом рассматривалось гражданское дело № 2-737/2017 по иску Серегиной Т.В.. к Серегину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определением суда от 13.03.2017 производство по делу прекращено в связи с отказом истца от исковых требований, но согласно пояснениям Серегиной Т.В., данным при рассмотрении дела, ответчик Серегин В.А. приходится ей сыном, выехал из жилого помещения добровольно, находился за пределами РФ и намерен был сняться с регистрационного учета по возращении в г. Ачинск (л.д. 29).

Таким образом, членом семьи собственника Луговик А.В. ответчики Терещенко К.С., Серегин В.А. применительно к ст. 31 ЖК РФ не являются, иных предусмотренных законом оснований, предоставляющих им право пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Ответчики Терещенко К.С., Серегин В.А. после неоднократной продажи жилого дома доли в нем не проживают, пользование жилым помещением не осуществляют, что ими не оспаривалось.

Серегин В.А. зарегистрирован в доме до перехода права собственности на жилье к Терещенко К.С., а отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении, неисполнение обязанности по его содержанию предполагает наличие у них иного жилого помещения.

Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте и ее наличие либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище.

Суд полагает, что нахождение Терещенко К.С., Серегина В.А. на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении создает ему как собственнику препятствия в пользовании недвижимым имуществом.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны ответчиков, суд считает необходимым признать Терещенко К.С., Серегина В.А. утратившими право пользования домом <адрес> края, данное решение будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.