Решение от 10.06.2020 по делу № 2-156/2020 от 11.03.2020

Дело № 2-156/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года                            с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                      С.С. Зубовича,

при секретаре судебного заседания                   З.Р. Сканчибасове,

                    с участием истца                                                                         А.А. Даунова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даунова Азамата Аскарбиевича к СПК «Родина» о признании сделки купли-продажи нежилого здания состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к СПК «Родина», в котором просил признать сделку купли-продажи нежилого здания, площадью 589,9 кв.м., 11% степень незавершенного строительства, расположенного на участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> б/н, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Родина», состоявшейся и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СПК «Родина» нежилое здание, общей площадью 589,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> б/н, однако зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, поскольку на данный объект недвижимости не состоит на кадастровом учете и отсутствует государственная регистрация.

В судебном заседании истец ФИО2, уточнил заявленные требования и просил признать сделку купли-продажи нежилого здания, площадью 581,9 кв.м., 11% степень готовности незавершенного строительства, расположенного на участке с кадастровым номером №:166 по адресу: <адрес> б/н, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Родина», состоявшейся и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика СПК «Родина» ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, указав, что исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему понятны.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 приобрел у СПК «Родина» ДД.ММ.ГГГГ недостроенное нежилое здание, по адресу: <адрес>, б/н, о чем был составлен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9). Истец по договору купли-продажи уплатил СПК «Родина» за указанное нежилое здание 50 000 рублей, а СПК «Родина» передало истцу недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> б/н, принадлежащее ответчику. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Выпиской из протокола заседания членов правления СПК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно оценочной экспертизе, составляет 95 000 рублей (л.д.29-30).

Право собственности СПК «Родина» на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, подтверждается протоколом № общего отчетно-выборного собрания колхозников колхоза «Родина» 20,21,ДД.ММ.ГГГГ о строительстве здания конюшни (л.д.14-15). Техническим планом здания (л.д.16-28).

Согласно справке отдела земельно-имущественных отношений администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, № указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 53).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании суду пояснил, что ранее он работал в колхозе «Родина» главным инженером. Далее пояснил, что в 2017 году ФИО2 купил у «Родины» бывшее здание конюшни. ФИО6 в 2016 г. присутствовал при решении вопроса о продаже на заседании членов правления колхоза.

Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как обращения в суд, так как у ответчика отсутствует государственная регистрация права на нежилое здание, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу.

Таким образом, поскольку между истцом и СПК «Родина» фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, все требования закона сторонами выполнены, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи нежилого здания фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку данным признанием иска не нарушаются права и интересы сторон и третьих лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 154, 160, 218, 454 ГК РФ, ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №

                                    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:_________________________