Решение от 18.02.2019 по делу № 2-907/2019 от 17.12.2018

Дело № 2-907/2019                        18 февраля 2019 года

                    Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Подкурковой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к Анисимовой Татьяне Михайловне о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, обязании освободить комнату,

                    УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Анисимовой Т.М. о расторжении договора социального найма от 12.01.2016 №, снятии с регистрационного учета, обязании освободить комнату № размером 20,9 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ответчик в комнате не проживает более 10 лет, по сообщению соседей в комнате проживают третьи лица, на 14.11.2018 выявлено проживание Медведева А.А., передача помещения в поднаем возможна только с согласия наймодателя, отсутствующего в данном случае, а предоставленная ответчику комната используется не по назначению, предусмотренному договором социального найма, что является основанием для его расторжения в судебном порядке.

СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» - представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик Анисимова Т.М. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований, пояснив, что в квартире не проживает в связи с конфликтными отношениями третьим лицом по делу и аварийностью их квартиры, состоящей из 19 комнат, в поднаем комнату не сдает, Медведев А.А. их сосед по дому, по ее просьбе присматривает за комнатой, поливает цветы, на комнату оформлен договор приватизации, который они не могут зарегистрировать, т.к. квартира не прошла кадастровый учет.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Третье лицо Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Анисимова Т.М. с 1993 года была зарегистрирована в общежитии о адресу: Санкт-Петербург, Почтамтская ул., д. 23, с 1996 года в общежитии зарегистрирован ее сын Анисимов Д.С., 1995 года рождения (л.д. 27).

    12.01.2016 СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» с Анисимовой Т.М. заключен договор социального найма № по которому Анисимовой Т.М. предоставлена комната, ранее занимаемая комната в общежитии после включения квартиры в состав жилищного фонда социального использования (л.д. 24-26), № размером 20,9 кв.м. в 19 комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 580,4 кв.м., в договор социального найма включен сын ответчика Анисимов Д.С. (л.д. 19-23).

22.04.2016 Жилищным комитетом Санкт-Петербурга с Анисимовой Т.М. заключен договор № передачи доли коммунальной квартиры в собственность на передачу 21/404 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> Анисимовой Т.М., право собственности не зарегистрировано.

08.02.2016 Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга ответчику сообщено, что регистрация права собственности будет производиться после кадастрового учета квартир 1-7 расположенных в доме 23 по Почтамтской улице.

По сообщению истца по лицевому счету № на имя Анисимовой Т.М. на спорную комнату задолженности на 01.02.2019 по оплате жилья и коммунальных услуг нет.

В материалы дела представлены обращения за 2018 год жильцов квартиры 5 в доме 23 по Почтамтской улице в СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» и 1 отдел полиции относительно нарушения правил проживания Долгановой Е.Н., обращения Долгановой Е.Н. и других соседей относительно сдачи в поднаем комнат, в том числе комнаты ответчика за 2017 и 2018 годы.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5, проживающий в квартире 6 этого же дома, показал, что следит за комнатой Анисимовой Т.М., раньше ходила его мама, после ее операции ходит он, Анисимова и ее сын в комнате проживают периодически, они приходит в их отсутствие 1-2 раза в неделю, поливает цветы, кормит кошку, иногда может воспользоваться раковиной в МОП, душ в этой квартире не принимает, вещи не стирает, один раз, когда был в комнате приходил участковый.

По данным актов проверок проживания в квартире № 5 на 11.05.2017, 19.05.2017, 03.07.2017 доступ в комнату ответчика получен не был; по акту от 14.11.2018 указано, что в комнате проживает ФИО5, зарегистрированный в квартире 6 этого же дома (л.д. 10-17).

Частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Частью 2 статьи 67 ЖК РФ установлены обязанности нанимателя: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; иные обязанности.

В соответствии с частью 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

В силу положений статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении дел о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действии со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, в том числе показания свидетеля, не доверять которым нет оснований, суд приходит к выводу о том, что относимых, допустимых и достаточных доказательств передачи ответчиком комнаты в поднаем, при однократном выявлении иного лица в комнате, без соблюдения положений ст. 76 ЖК РФ, не представлено.

Также истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств совершения ответчиком действий предусмотренных ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и являющихся основанием для расторжения договора социального найма, в том числе повреждения помещения, нарушения прав соседей, использования помещения не по назначению, невнесения оплаты и по сути влекущих выселение, о котором в настоящем деле требований не заявлено, в то время как ответчиком представлены доказательства подтверждающие поддержание его состояния, при непроживании связанном с конфликтом с соседкой, внесение оплаты в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.04.2019.

░░░░░:                                 ░░░░░░░░░░ ░.░.