Решение от 05.02.2024 по делу № 33-1842/2024 от 15.01.2024

УИД 61RS0007-01-2023-003187-06

Судья Черников С.Г. № 2-3741/2023 (1-я инст.)

№ 33-1842/2024 (2-я инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 февраля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Корниловой Т.Г.,

судей Власовой А.С., Криволапова Ю.Л.,

при секретаре Сухомлиновой П.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Престиж» к Вахниной Ларисе Борисовне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, по апелляционной жалобе Вахниной Ларисы Борисовны на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Корниловой Т.Г., судебная коллегия,

установила:

ООО «Престиж» обратилось в суд с иском к Вахниной Л.Б. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, указав, что с 03.12.2015 Вахнина Л.Б. зарегистрировала право собственности на квартиру №2456,6 кв.м., по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик, как собственник помещения, в многоквартирном доме обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества. Однако, Вахниной Л.Б. несвоевременно и не в полном размере производит оплату на содержание общего имущества в МКД, в связи с чем у неё образовалась задолженность за период с 01.10.2020 по 01.06.2023, на сумму 60494,63 руб.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просил взыскать с Вахниной Л.Б. задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 60494,63 руб., за период с 01.10.2020 по 01.06.2023, а также госпошлину в размере 2015 руб.

Вахнина Л.Б. исковые требования признала в части, на сумму 51601,51 руб., в остальной части просила отказать в иске.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.10.2023 с Вахниной Л.Б. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 60494,63 руб., за период с 01.10.2020 по 01.06.2023, а также госпошлину в размере 2014,84 руб.

В апелляционной жалобе Вахнина Л.Б. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что судом были существенно нарушены нормы материального и процессуального права. Указывает, что судом не были надлежащим образом исследованы доказательства, приведенные ответчиком в обоснование своих доводов, а также не принято во внимание злоупотребление правом со стороны истца.

Апеллянт настаивает, что её задолженность за период с 01.10.2020 по 01.06.2023 составляет 51601,51 руб. Полагает, что истцом в сумму задолженности необоснованно включен долг за прошедший период, по которому истек срок исковой давности: за ноябрь 2019 года – 1321,34 руб.; декабрь 2019 года – 1324,11 руб., январь 2020 года – 1336,23 руб.; май 2020 года – 1206,39 руб., июнь 2020 года – 1206,39 руб.; июль 2020 года – 1213,75 руб.; сентябрь 2020 года – 1213,75 руб., всего – 8821,96 руб.

Считает голословными утверждения стороны истца, что указанная задолженность накопилась в период осуществления деятельности МУП «Единый информационно – расчетный центр», а также о том, что ООО «Престиж» является его надлежащим правопреемником.

По мнению апеллянта, в силу ст.44 ЖК РФ, поскольку решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме была установлена плата за содержание жилого помещения в размере 18,22 руб. за кв.м и других общих собраний, изменяющих размер данной платы, собственники не принимали, то у управляющей компании отсутствовали основания для применения муниципального тарифа.

В обоснование своей позиции апеллянт приводит судебную практику по аналогичным делам.

На апелляционную жалобу ООО «Престиж» поданы возражения.

В заседание судебной коллегии истец не явился, о месте, времени рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом и заблаговременно. Судебная коллегия с учетом положений ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть жалобу в отсутствие ООО «Престиж».

Ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, возражений, выслушав Вахнину Л.Б., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ, - собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилищно-коммунальные услуги управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно требованиям ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Вахнина Л.Б. является собственником жилого помещения №24, площадью 56,6 кв.м., по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома в качестве управляющей организации выбрана управляющая компания ООО «Престиж».

На основании агентского договора от 01.07.2013 №101/13 (в сочетании с доп. соглашением от 03.06.2019), заключенного между ООО «Престиж» и МУП «Единый информационно – расчетный центр» г. Ростова-на-Дону, многоквартирный дом по пер. Грибоедовский, 4, был включен в деятельность последнего по расчету и начислению платежей за жилищно – коммунальные и прочие услуги. После окончания действия данного договора обязанности по начислению задолженности за полученные общедомовые услуги перешли к управляющей компании.

12.10.2020 и 28.04.2022, Администрацией города Ростова-на-Дону вынесены постановления №1054 и №432, которыми внесены изменения в части утверждения размера платы для нанимателей и собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, от 25.11.2020 и от 15.05.2022 собственниками не принято решение об утверждении с 01.12.2020 и с 01.06.2022 предложенного ООО «Престиж» тарифа на содержание жилья в размере 23 руб. за кв.м., ввиду чего были установлены понижающие размеры оплаты, соответственно 19,36 руб. и 21,51 руб., т.е. тарифы, утвержденные муниципальным образованием г. Ростов-на-Дону, на указанный период.

Согласно приобщенным к материалам дела своду начислений и журналу начислений известно, что ответчик частично производила оплаты с мая 2019 года по сентябрь 2020 года, в связи с чем у неё образовалась задолженность на сумму 8857,12 руб. С 01.10.2020 по 01.06.2023, ответчик прекратила оплачивать задолженность за общедомовые услуги, долг составил сумму 60494,63 руб., что подтверждается приобщённым к делу сводом начислений и журналом начислений задолженности.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153, 154, 155 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», и исходил из того, что ответчик оплату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества надлежащим образом не производила, доказательств, подтверждающих внесение оплаты в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено.

Определяя размер задолженности, суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой суммы и, признав таковой арифметически верным, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Престиж».

Руководствуясь ст.ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца связанные с рассмотрением дела расходы по оплате государственной пошлины.

Соглашаясь с правильностью указанных выводов суда, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы Вахниной Л.Б., поскольку таковые основаны на неправильном толковании норм гражданского законодательства применительно к фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апеллянта о неправомерном применении муниципального тарифа, поскольку общего собрания по данному вопросу не проводилось, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные. Указанные обстоятельства были проверены судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

Так, судом установлено и документально подтверждено, что собрания собственников проводились, и поскольку протоколами внеочередных собраний собственников от 25.11.2020 и от 15.05.2022 не утверждены тарифы, предложенные на собрании в размере 23 руб. за кв.м., тарифы были увеличены в соответствии с постановлениями Администрации г. Ростова-на-Дону №1054 от 412.10.2020 и №432 от 28.04.2022 до 19,36 руб. и 21,51 руб. соответственно.

В силу специальных требований пункта 1 статьи 158 ЖК РФ только собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести р░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ V111 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16,30 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 13.08.2006№491 (░░░. ░░ 27.03.2023)(░░░░░ ░░░░░░ № 491), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 31 ░░░░░░ № 491 ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 156 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.11.2020 ░ ░░ 15.05.2020 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░» ░░ 01.07.2013, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ «░░░░») ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 02.03.2019 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.199 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.56, 67 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.02.2024