Решение по делу № 2-293/2023 от 02.05.2023

УИД19RS0010-01-2023-000313-13

Гражданское дело № 2-293/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шира                                                                                                              14 июня 2023 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре судебного заседания Переясловой С.А.,

с участием

истца Подлевской Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подлевской Т.В. к Анашкину А.В., Администрации Черноозерный сельсовет Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, указала, что 30 ноября 1993 года заключен между совхозом «Озерный» в лице директора ФИО1 и супругами ФИО2 и Анашкиным А.В. договор приватизации. Согласно договору супруги приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1 сентября 1999 года) спорная квартира зарегистрирована на праве совместной собственности за ФИО2 и Анашкиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Согласно выписке из реестра в отношении имущества умершей, наследственные дела не открывались. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Анашкин А.В., уведомлений о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил.

Представитель ответчика Администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия – глава администрации Черноозерного сельсовета ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, в зал суда не явилась, до начала судебного заседания ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки не сообщили, ходатайств, заявлений об отложении рассмотрения дела по существу, о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не направили, своей позиции по существу заявленных требований не высказали.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

    Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

    Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

    Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе (собственнике) данной квартиры отсутствуют.

Исходя из договора от 30 ноября 1993 года ФИО2 и Анашкин А.В. получили в совместную собственность на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и закона Российской Федерации о внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» квартиру, находящуюся по адресу: Республики Хакасия, <адрес>.

Постановлением администрации Ширинского района№24 от 31 января 1994 года произведена регистрация данного договора.

Из выписки реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 01 сентября 1999 года), выданной специалистом ГУП РХ УТИ следует, что квартира, расположенная по адресу: Республики Хакасия, <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО2 и Анашкину А.В.

Согласно сведениям администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия перенумерация домов по <адрес> не проводилась. Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, на балансе не состоит, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию не выдавалось. Администрация Черноозерного сельсовета Ширинского района к нотариусу, для получения свидетельства о праве на наследство (как выморочного) на данную квартиру не обращалась. По договору социального найма в спорную квартиру никто не вселялся. При реорганизации АОЗТ «Озерное» в 1998 году, жилой фонд и земельные участки не были переданы администрации Черноозерного сельсовета.

Из информации архивного отдела управления культуры, молодежной политики, спорта и туризма следует, что на территории Черноозерного сельского Совета за 1992-2015 гг., сведений об оформлении права собственности (пользования) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не обнаружено.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

    Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Согласно свидетельству о смерти № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

    Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось.

    Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Анашкин А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО4.

    Из записи акта о заключении брака № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Вельц (после прекращения предыдущего брака, согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ) О.И. заключила брак с Анашкиным В.А., жене присвоена фамилия – ФИО2.

    Согласно имеющейся в материалах дела расписке, датированной от ДД.ММ.ГГГГ, Анашкин А.В. продал квартиру по адресу: <адрес> Подлевской Т.В., получив за проданную квартиру денежные средства в размере 220000 руб.

    Из доводов истца, указанных в исковом заявлении, и представленных к делу доказательств, следует, что между ней и собственником недвижимого имущества договор купли – продажи в письменной форме не заключался.

    Соответственно, поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, договор между истцом и ответчиком является в силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ, недействительным.

    Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

    - добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    - открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

    - непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

При обращении истца в ООО «Азимут» кадастровым инженером ФИО5 изготовлен технический план здания (многоквартирного дома).

    Согласно сведениям главы Черноозерного сельсовета, Подлевской Т.В. и членами ее семьи договор социального найма не заключался, истец с 2003 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, открыто владеет, пользуется, распоряжается данным жилым домом и земельным участком (похозяйственная книга №, лиц.счет №).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 пояснили, что истец по адресу: Республики Хакасия, <адрес>, фактически проживает с 2003 года и продолжает проживать в ней по настоящее время, возделывает огород, проводит текущий ремонт, произвела постройки:: бани, гаража, ворот, воду провела, содержит скот, оплачивает коммунальные платежи, кто-либо своих прав на спорную квартиру истцу не предъявлял, не пытался ее из нее выселить.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку их показании логичны, последовательны, согласуются между собой, с пояснениями представителя истца, доводами искового заявления и представленными суду доказательствами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не усматривает.

    Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартиры в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

    Квартира к выморочному имуществу не относятся, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

    При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира, расположенная по адресу: Республики Хакасия, <адрес>, может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Подлевской Т.В. удовлетворить.

    Признать право собственности за Подлевской Т.В., <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретальной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий                                                                                             Н.А. Лейман