Решение от 10.09.2020 по делу № 2-303/2020 от 29.07.2020

Дело №2-303/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Рязанцевой Т.А.,

в отсутствие истца Кубликовой М.В., ответчика Тищенко Т.В., о времени и месте судебного заседания уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубликовой Марии Васильевны к Тищенко Татьяне Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

29 августа 2000 года был заключен договор купли-продажи между Кубликовой М.В. и Тищенко Т.В. По условиям данного договора Кубликова М.В. купила земельный участок общей площадью 874 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенный по <адрес>, земельный участок площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенный по <адрес> и жилой дом площадью 34,6 кв.м., расположенный по <адрес>. Оплата по договору была проведена полностью в день заключения договора. Имущество Кубликовой было передано в полном объеме. С указанного времени Кубликова проживает в данном домовладении, все члены семьи зарегистрированы в нем. Право собственности на данное домовладение в установленном порядке не зарегистрировано. На неоднократные просьбы обратиться за регистрацией перехода права собственности Тищенко Т.В. не реагирует. Иным, кроме судебного, порядком зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Дело инициировано иском Кубликовой М.В., которая просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером 00, общей площадью 34,6 кв.м. с Тищенко Татьяны Васильевны, № регистрации 00 от 26.07.2000 г. на Кубликову Марию Васильевну. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 00 общей площадью 3800 кв.м. из земель населенных пунктов с Тищенко Татьяны Васильевны, № регистрации 00 от 26.07.2000 г. на Кубликову Марию Васильевну. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 00 общей площадью 874 кв.м. из земель населенных пунктов с Тищенко Татьяны Васильевны, № регистрации 00 от 26.07.2000 г. на Кубликову Марию Васильевну.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени, месте судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от 29.08.2000 г. Тищенко Т.В. продала Кубликовой М.В. земельный участок общей площадью 874 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенный по <адрес>, земельный участок площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенный по <адрес> и жилой дом площадью 34,6 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д.8-9).

Договор был удостоверен нотариусом по Чернянскому нотариальному округу Королевской Е.Ю., реестровый номер 2399.

Согласно условиям договора, деньги за проданное имущество должны быть переданы после подписания договора в срок до 1 ноября 2000 г.

Условия договора в этой части были исполнены, поскольку на договоре имеется отметка о получении денежных средств в полном объеме продавцом Тищенко Т.В.

Согласно акту передачи недвижимости проданное имущество было передано продавцом покупателю 29.08.2000 г. Данный акт также был удостоверен нотариально (л.д.10).

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество не производилась. Указанное недвижимое имущество до настоящего времени зарегистрировано за Тищенко Т.В. (л.д.15-20).

24.03.2020 г. Кубликовой М.В. в адрес Тищенко Т.В. было направлено уведомление о необходимости зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости (л.д.21).

Данное уведомление было вручено почтальоном Тищенко Т.В. 25.03.2020 г. (л.д.22)

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно п.60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума ссли одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно сведений из домовой книги, ФИО, Кубликова М.В., ДРЦ значатся зарегистрированными по <адрес> с 2010 года (л.д.23-26).

Лицевые счета по потребляемым коммунальным услугам зарегистрированы на ФИО. Оплата за предоставленные коммунальные услуги производится (л.д.26-29).

На основании вышеизложенного, с учетом обстоятельств дела, суд считает возможным применить по аналогии пункт 3 статьи 551 ГК РФ, требования Кубликовой М.В. удовлетворить.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 00, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, № ░░░░░░░░░░░ 00 ░░ 26.07.2000 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 00 ░░░░░ ░░░░░░░░ 3800 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, № ░░░░░░░░░░░ 00 ░░ 26.07.2000 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 00 ░░░░░ ░░░░░░░░ 874 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, № ░░░░░░░░░░░ 00 ░░ 26.07.2000 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░