Решение по делу № 2-926/2024 от 11.03.2024

Дело №

86RS0005-01-2024-000930-66

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 апреля 2024 года город Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре судебного заседания Р.А. Садардинове, с участием представителя истца администрации г.п. Белый Яр ФИО7, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского поселения Белый Яр к ФИО2 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Белый Яр обратилась в суд с указанным исковым заявлением к указанному ответчику, требования мотивирует тем, что Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 15.04.2019 № 239 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО2 (далее по тексту - Ответчик) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>). Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ № по данному адресу зарегистрированы: ФИО2 (владелец), ФИО3 (сын), ФИО4 (жена), ФИО5 (сын). В соответствии с пунктом 2.4 статьи 56.3 Земельного Кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. На основании пункта 4 статьи 56.3 Земельного Кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям органов местного самоуправления, по их собственной инициативе. В соответствии с п. 2 статьи 56.6 Земельного Кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, в т.ч. и жилых помещений собственников, расположенных на земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд и принадлежащим правообладателям объектов недвижимого имущества регулируются пунктом 2 статьи 56.8 Земельного Кодекса РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд регулируются нормами статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может предъявить к собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ). Администрацией городского поселения Белый Яр с целью переселения собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> соответствии с постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 15.04.2019 № 239 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» установлен срок отселения граждан из многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. В рамках 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, проведена следующая работа: 1) сообщение о планируемом изъятии земельного участка опубликовано в газете «Вестник» от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр от 15.04.2019 № 239 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», ДД.ММ.ГГГГ исх.№ № в адрес Собственника направлено уведомление о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу:<адрес> (направлены Собственнику посредством почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ). Администрацией городского поселения Белый Яр проведена государственная регистрация обременения (невозможность государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре. ДД.ММ.ГГГГ исх № в адрес Собственника направлено уведомление о реализации жилищных прав в рамках муниципальной программы «Обеспечение жилищных прав граждан при переселении из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными», утвержденной постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – муниципальная программа). ДД.ММ.ГГГГ вх.№ поступили заявления: согласие на участие и переселение в рамках муниципальной программы. В соответствии с согласием на участие в муниципальной программе, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания жилищной комиссии при администрации г.п.Белый Яр Собственнику было распределено жилое помещение № (общей площадью 67,0 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> ФИО6, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ исх. № направлено уведомление о распределении жилого помещения (Собственником получено лично). В связи с непоступлением заявления о согласии на предоставление жилого помещения №, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес> ФИО6, <адрес>, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания жилищной комиссии при администрации г.п.Белый Яр, вышеуказанное жилое помещение было перераспределено. На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений» администрацией городского поселения Белый Яр запущена процедура изъятия земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений в рамках 32 ст. ЖК РФ (постановление направлено Собственнику посредством почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно пункту 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения. Под возмещением за жилое помещение, подразумевается выплата выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, определение выкупной стоимости изымаемого помещение осуществляется на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ. На основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В соответствии с отчетом № об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Общество с ограниченной ответственностью «ЗСК - ЦЕНТР», размер возмещения за жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> составляет 3 438 600 (Три миллиона четыреста тридцать восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек в том числе: - 3 272 388, 00 - стоимость жилого помещения, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; - 150 612, 00 - стоимость доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом; - 15 600,00 - стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения, Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. Год постройки <адрес>. По данным бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» в многоквартирном <адрес> на жилые помещения: <адрес> зарегистрировано право частной собственности за ФИО10 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №; <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО13 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, а затем право собственности за ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО15, ФИО16 и ФИО15Аю. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №; пом. 10 зарегистрировано право собственности за ФИО17, ФИО18, ФИО19 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО20 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО21, ФИО22 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №; <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО23 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №; <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО24 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО25 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; Таким образом, согласно имеющимся данным, первое жилое помещение было приватизировано на 6 год эксплуатации многоквартирного дома и еще 10 в течении первых 10 лет эксплуатации. Таким образом, нуждаемость в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном жилом <адрес> отсутствовала. Согласно отчёту об оценки подготовлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. В целях соблюдения процедуры изъятия жилого помещения и земельного участка (кадастровый №), ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика был направлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее – «Соглашение») с сопроводительным письмом (№ исх.Белый Яр – 4399 от ДД.ММ.ГГГГ). Соглашение получено собственником лично ДД.ММ.ГГГГ (копию уведомления о вручении прилагаю). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все жильцы <адрес>, расселены в рамках муниципальной программы, кроме жильцов квартиры (жилого помещения) №. На основании заявления Собственника от ДД.ММ.ГГГГ вх.№ Белый Яр – 3169 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, до исполнения судебных разбирательств по изъятию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, но не более чем до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. На основании изложенного истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <адрес> кв.м. (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа у ФИО2 с выплатой возмещения собственнику в размере 3 438 600 (Три миллиона четыреста тридцать восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек; Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью №.м. (кадастровый №). Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м. (кадастровый №).

В судебном заседании представитель. п. Белый Яр ФИО7 на исковых требованиях настаивала.

В судебном заседании от представителя ответчика ФИО2 – ФИО1, действующей на основании доверенности поступило ходатайство о назначении оценочной экспертизы жилого помещения – <адрес>, в связи с несогласием ответчика с выкупной ценой, установленной истцом на основании отчета, имеющегося в материалах дела., перед экспертами просила поставить следующие вопросы: 1. Какова рыночная стоимость жилого помещения – <адрес>. 2 какова стоимость доли собственника ФИО8 в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: квартираы № в <адрес>; 3. Какова стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом по <адрес>, относящегося к <адрес>; 4. Какова величина убытков, причиняемых собственнику <адрес> <адрес>5. Какова стоимость доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по <адрес> относящегося к квартире <адрес>

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ).

Пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса предусматривает, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом, под равноценным возмещением следует понимать выкупную цену земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса и пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Таким образом, поскольку для определения выкупной цены спорного имущества, принадлежащего ответчику возникает необходимость в использовании специальных познаний, суд назначает по делу судебную оценочную экспертизу земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, а также жилого помещения - <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.216 ГПК РФ суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.

Поскольку проведение экспертизы требует значительного времени, до окончания ее проведения в соответствии со ст. 216 ГПК РФ производство по делу следует приостановить.

Руководствуясь ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по делу № по иску администрации городского поселения Белый Яр к ФИО2 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения - судебную оценочную экспертизу.

Проведение экспертизы поручить экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Оникс», по адресу: г. Сургут, ул. Энергетиков, д. 10/1, офис 302.

Поставить перед экспертом следующие вопросы:

- Какова рыночная стоимость земельного участка (доли) под жилым объектом; находящегося по адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом размера убытков, причиненных собственнику в случае его изъятия.

- Какова рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом размера убытков, причиненных собственнику в случае его изъятия.

- какова рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду;

- Какова стоимость доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного <адрес>, относящегося к <адрес>.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Обязать ФИО2 (тел: №) произвести оплату проведения экспертизы.

Производство по делу приостановить до получения заключения экспертизы.

Заключение экспертов составить и направить в суд не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На определение в части приостановления производства по делу может быть подана жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 15 дней через Сургутский районный суд.

Мотивированное определение изготовлено 16 апреля 2024 года.

Председательствующий судья: Н.Е.Бехтина

Копия верна

Судья Сургутского районного суда Н.Е.Бехтина

Дело №2-926/2024

86RS0005-01-2024-000930-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Гилевской Е.С., с участием прокурора ФИО2, представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному в лице Администрации г.п.Белый Яр – ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО4 – ФИО9, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Администрации городского поселения Белый Яр к ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения, признании права собственности, прекращении права собственности, встречного искового заявления ФИО4 к Администрации городского поселения Белый Яр о признании стоимости недостоверной, определения цены компенсации

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее по тексту - Ответчик) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (Собственность №).

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ № по данному адресу зарегистрированы: ФИО4 (владелец), ФИО5 (сын), ФИО6 (жена), ФИО7 (сын).

В соответствии с пунктом 2.4 статьи 56.3 Земельного Кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании пункта 4 статьи 56.3 Земельного Кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям органов местного самоуправления, по их собственной инициативе.

В соответствии с п. 2 статьи 56.6 Земельного Кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, в т.ч. и жилых помещений собственников, расположенных на земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд и принадлежащим правообладателям объектов недвижимого имущества регулируются пунктом 2 статьи 56.8 Земельного Кодекса РФ.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд регулируются нормами статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может предъявить к собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Администрацией городского поселения Белый Яр с целью переселения собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» установлен срок отселения граждан из многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, проведена следующая работа: 1) сообщение о планируемом изъятии земельного участка опубликовано в газете «Вестник» от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр от 15.04.2019 № 239 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в адрес Собственника направлено уведомление о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу<адрес> (направлены Собственнику посредством почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ).

Администрацией городского поселения Белый Яр проведена государственная регистрация обременения (невозможность государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре.

ДД.ММ.ГГГГ исх № в адрес Собственника направлено уведомление о реализации жилищных прав в рамках муниципальной программы «Обеспечение жилищных прав граждан при переселении из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными», утвержденной постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 28.01.2022 № 21 (далее по тексту – муниципальная программа). ДД.ММ.ГГГГ вх.№, № поступили заявления: согласие на участие и переселение в рамках муниципальной программы.

В соответствии с согласием на участие в муниципальной программе, на основании протокола от 26.09.2022 №15 заседания жилищной комиссии при администрации г.п.Белый Яр Собственнику было распределено жилое помещение № (общей площадью ДД.ММ.ГГГГ.), расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ исх. № направлено уведомление о распределении жилого помещения (Собственником получено лично).

В связи с не поступлением заявления о согласии на предоставление жилого помещения №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании протокола от 11.11.2022 № 19 заседания жилищной комиссии при администрации г.п.Белый Яр, вышеуказанное жилое помещение было перераспределено.

На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр 03.08.2023 №672 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений» администрацией городского поселения Белый Яр запущена процедура изъятия земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений в рамках 32 ст. ЖК РФ (постановление направлено Собственнику посредством почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Под возмещением за жилое помещение, подразумевается выплата выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, определение выкупной стоимости изымаемого помещение осуществляется на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

На основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с отчетом № об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Общество с ограниченной ответственностью «ЗСК - ЦЕНТР», размер возмещения за жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> составляет 3 438 600 (Три миллиона четыреста тридцать восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек в том числе: - 3 272 388, 00 - стоимость жилого помещения, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; - 150 612, 00 - стоимость доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом; - 15 600,00 - стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Год постройки <адрес>.

По данным бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» в многоквартирном доме <адрес> жилые помещения оформлены:

- <адрес> зарегистрировано право частной собственности за ФИО11 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №;

- <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;

- <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №:

- <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО14 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, а затем право собственности за ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №:

- <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО16, ФИО17 и ФИО16Аю. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №;

- <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО18, ФИО19, ФИО20 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №;

- <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО21 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №;

- <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО22, ФИО23 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №;

- <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО24 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №;

- <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО25 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №;

- <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО26 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, согласно имеющимся данным, первое жилое помещение было приватизировано на шестой год эксплуатации многоквартирного дома и еще 10 в течении первых 10 лет эксплуатации.

Таким образом, нуждаемость в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном жилом <адрес> отсутствовала.

Согласно отчёту об оценки подготовлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В целях соблюдения процедуры изъятия жилого помещения и земельного участка (кадастровый №), ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика был направлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее – «Соглашение») с сопроводительным письмом (№ исх.Белый Яр – № от ДД.ММ.ГГГГ).

Соглашение получено собственником лично ДД.ММ.ГГГГ (копию уведомления о вручении прилагаю).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все жильцы <адрес>, расселены в рамках муниципальной программы, кроме жильцов квартиры (жилого помещения) №.

На основании заявления Собственника от ДД.ММ.ГГГГ вх.№ <адрес> <адрес> – № заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, до исполнения судебных разбирательств по изъятию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного истец в лице Администрации г.п.Белый Яр, просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <адрес> кв.м. (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа у ФИО4 с выплатой возмещения собственнику в размере 3 438 600 (Три миллиона четыреста тридцать восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек; Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> кв.м. (кадастровый №). Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> площадью <адрес>.м. (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО4 поступило встречное исковое заявление к Администрации г.п.Белый Яр о признании стоимости выкупа жилого помещения предложенной администрации г.п.Белый Яр – недостоверной. Определении цены для совершения сделки по выкупу жилого помещения. Также поступило ходатайство о назначении оценочной экспертизы жилого помещения – <адрес>, в связи с несогласием ответчика с выкупной ценой, установленной истцом на основании, имеющегося в материалах дела оценки истца.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску ФИО4, поступило уточнение встречных исковых требований, и в окончательной редакции они просили определить выкупную стоимость жилого помещения по судебной экспертизе, в размере 5 153 000 (пять миллионов сто пятьдесят три тысячи) рублей включая стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 434 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчик по встречному в лице Администрации г.п.Белый Яр на исковых требованиях настаивал. Встречные исковые требования не признал.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, в деле имеется оформленная телефонограмма.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО9, действующая на основании доверенности, просила исковые требования администрации об изъятии удовлетворить, но с учетом требований встречного иска о выплате выкупной стоимости по судебной оценке включая стоимость компенсации за капитальный ремонт.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца в лице Администрации г.п.Белый Яр к ФИО4 исходя из судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № № (Собственность №).

Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 15.04.2019 № 239 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией городского поселения Белый Яр с целью переселения собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 15.04.2019 № 239 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» установлен срок отселения граждан из многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, проведена следующая работа: 1) сообщение о планируемом изъятии земельного участка опубликовано в газете «Вестник» от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в адрес Собственника направлено уведомление о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу<адрес> (направлены Собственнику посредством почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ исх № в адрес Собственника направлено уведомление о реализации жилищных прав в рамках муниципальной программы «Обеспечение жилищных прав граждан при переселении из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными», утвержденной постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – муниципальная программа). ДД.ММ.ГГГГ вх.№, № поступили заявления: согласие на участие и переселение в рамках муниципальной программы.

В соответствии с согласием на участие в муниципальной программе, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания жилищной комиссии при администрации г.<адрес> Яр Собственнику было распределено жилое помещение № (общей площадью <адрес> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № направлено уведомление о распределении жилого помещения (Собственником получено лично).

В связи с не поступлением заявления о согласии на предоставление жилого помещения №, расположенное по адресу: <адрес> на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания жилищной комиссии при администрации г.п.Белый Яр, вышеуказанное жилое помещение было перераспределено.

На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений» администрацией городского поселения Белый Яр запущена процедура изъятия земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений в рамках 32 ст. ЖК РФ (постановление направлено Собственнику посредством почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с отчетом истца по первоначальному иску в лице Администрации г.п.Белый Яр № об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Общество с ограниченной ответственностью «ЗСК - ЦЕНТР», размер возмещения за жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> составляет 3 438 600 (Три миллиона четыреста тридцать восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек в том числе: - 3 272 388, 00 - стоимость жилого помещения, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; - 150 612, 00 - стоимость доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом; - 15 600,00 - стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству ответчика ФИО4, судом была назначена судебная экспертиза в ООО «Оникс».

Согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость компенсации за изымаемое жилое помещение составила 4 719 000 (четыре миллиона семьсот девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, без учета капитального ремонта (рыночная стоимость земельного участка в размере 336 000 рублей + рыночная стоимость жилого помещения в размере 4 247 000 рублей+ рыночная стоимость общего имущества в размере 56 000 рублей+ убытки причиненные собственнику жилого помещения в размере 80 000 рублей).

Стоимость доли за капитальный ремонт составил 434 000 рублей 00 копеек.

Спора по изъятию квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и передаче ее в муниципальную собственность г.п.Белый Яр, у сторон нет, поэтому суд счел необходимым в качестве достоверного, относимого и допустимого доказательства счел возможным принять вышеуказанное заключение экспертов ООО «Оникс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спора о компенсации стоимости жилого помещения, стоимости доли общего имущества, убытков, на сумму 4 719 000 (четыре миллиона семьсот девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, с учетом судебной экспертизы №-№ от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО «Оникс», также не имеется у сторон.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации г.п.Белый Яр, и изъять у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, паспорт серии <данные изъяты> №, в пользу Администрации городского поселения Белый Яр ИНН/ОГРН 8617022070/1058603874218, для муниципальных нужд, жилое помещение- квартиру расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с выплатой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения возмещения в размере 4 719 000 (четыре миллиона семьсот девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, без учета компенсации за капитальный ремонт.

Также суд, считает необходимым, взыскать с Администрации городского поселения Белый Яр в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, паспорт серии <данные изъяты> №, компенсацию за изымаемое жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером №:№, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 4 719 000 (четыре миллиона семьсот девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Кроме того, суд считает необходимым, с учетом аварийности жилого помещения и наличии угрозы жизнью и здоровью ответчика, обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> от собственного имущества и имущества иных лиц, в месячный срок, с даты получения денежной компенсации от Администрации городского поселения Белый Яр ИНН/ОГРН 8617022070/1058603874218, путем передачи ключей в администрацию г.п.Белый Яр с составлением акта приема передачи.

С учетом удовлетворенных требования истца об изъятии жилого помещения у ответчика, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, паспорт серии <данные изъяты> № и признать право собственности Муниципального образования Администрации городского поселения Белый Яр ИНН/ОГРН 8617022070/1058603874218, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с даты освобождения квартиры.

Руководствуясь статьей 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также приходит к выводу об обращении решения к немедленному исполнению, с учетом признания дома аварийным, следовательно проживание в нем несет угрозу жизни и здоровью ответчикам, их семьям и неопределенному кругу лиц.

Определяя право ответчика на выплату компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд пришел к следующему.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Установлено, что согласно техническому паспорту на <адрес> - дата постройки <адрес> год.

Периодичность комплексного капитального ремонта для зданий с указанной группой капитальности - IV составляет 18 лет, что указывается всеми экспертизами по делу.

По данным бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» в многоквартирном <адрес> на жилые помещения: