Решение по делу № 2-3253/2018 от 07.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Московская 30А» об обязании закрепить жилые помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Московская 30А» в котором просит обязать ответчика закрепить за ней жилые помещения в виде: двухкомнатной квартиры расположенной во втором подъезде, на третьем этаже, общей площадью 82,88 кв.м и двухкомнатной квартиры расположенной в третьем подъезде, на третьем этаже общей площадью 77,16 кв.м в <адрес>А по <адрес>, указывая на то, что 27.03.2015г. она заключила с ООО фирмой «Юкон» договор№ и договор № участия в долевом строительстве жилого30А по<адрес> с целью приобретения в собственность вышеуказанных жилых помещений, взятые на себя по договорам обязательства по оплате объектов долевого строительства она выполнила в полном объеме.

Решением Арбитражного судаДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Юкон» признана несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Московская 30А» переданы права застройщика ООО фирма «Юкон» на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А и земельный участок под ним, считает, что в связи с принятием ЖСК от ООО фирма «Юкон» прав застройщика, у кооператива возникло обязательство выполнить предусмотренные законом «О долевом участии в строительстве» действия, связанные с завершением строительства жилого дома, сдачей его в эксплуатацию и передачей гражданам (участникам строительства) оплаченных с ее стороны жилых помещений.

В судебных заседаниях истица и ее представитель – по доверенности ФИО3 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также истица ФИО3 пояснила суду, что она обращалась в установленный срок в Арбитражный суд <адрес> с требованием о включении ее реестр кредиторов ООО фирма «Юкон», однако, ее заявление осталось без рассмотрения.

В судебном заседании представитель ответчика – по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования не признал, пояснил суду, что ФИО1 решением собрания ЖСК была принята в члены ЖСК, однако ЖСК «Московская 30А» не является правопреемником ООО фирма «Юкон», соответственно и обязательств по договору долевого участия нести не может, более того, у истицы отсутствуют доказательства того, что оплаченные ей денежные средства по заключенным договорам участия в долевом строительстве были израсходованы именно на строительство <адрес>А по <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика – по доверенности ФИО5 также не признала заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ООО фирма «Юкон» - конкурсный управляющий ФИО7 заявленные исковые требования поддержал, не отрицал факта того, что внесенные истицей в кассу ООО «Прайм» денежные средства в счет оплаты договоров долевого участия, показал суду, не были истрачены на строительство многоквартирного <адрес>А по <адрес>.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления государственного строительного надзора <адрес> и ООО «Прайм» не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27.03.2015г. между ФИО1 и ООО фирмой «Юкон» были заключены договора № и № участия в долевом строительстве жилого30А по<адрес> с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры расположенной во втором подъезде, на третьем этаже, общей площадью 82,88 кв.м и двухкомнатной квартиры расположенной в третьем подъезде, на третьем этаже общей площадью 77,16 кв.м в <адрес>А по <адрес>, то есть на фактическое приобретение права на общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определяется статьёй 36 ЖК РФ, в соответствии с заключенными договорами (п.3.1) стоимость объекта долевого строительства составила2900800 рублей и 2700600 руб., которые ФИО1 были оплачены полностью путем перечисления вышеуказанных денежных сумм в кассу ООО «Прайм» в рамках заключенного между ООО фирмой «Юкон» и ООО «Прайм» 27.03.2015г. Соглашений о переуступки со стороны ООО «Прайм» ФИО1 прав требований к застройщику задолженности по договорам участия в долевом строительстве № и №.

Решением Арбитражного суда<адрес> от 15.07.2014г. ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство.

В подпунктах 1 и 2 п.1 ст.201.1 ФЗ отДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Статьей 201.10 Закона о банкротстве установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

При этом, законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов (параграф 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

06.04.2016г. определением Арбитражного суда<адрес>удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма «Юкон»о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирма «Юкон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г Тамбов,Московская, 30 А, жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК «Московская 30А», зарегистрированному в ЕГРЮЛ 24.12.2015г.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 08.02.2018г. №А64-5813/2013 заявление ФИО1 о признании статуса члена ЖСК в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО фирма «Юкон» было оставлено без рассмотрения, в виду того, что требования ФИО1 вытекающие из договоров № и № от 27.03.2015г. являются текущими.

Права ЖСК на незавершенный строительством объект зарегистрированы в ЕГРН. При этом перемены лиц в договоре участия в долевом строительстве не произошло.

В данном случае недостроенный многоквартирный жилой дом воспринимается в деле о банкротстве как объект незавершённого строительства в целом, не имеющий разрешения на ввод в эксплуатацию. В связи с чем, к такому объекту применяются специальные правила погашения требований участников строительства, установленные в статье 201.10 Закона о банкротстве.

На основании п.14 ст.201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм закона договоры участия в долевом строительстве утратили свою силу.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

При этом, согласно ст.110 и ч.1 ст.125 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В силу п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

На основании ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Исходя из изложенного ответчик ЖСК «Московская 30А» не является правопреемником ООО фирма «Юкон» по договорам участия в долевом строительстве, заключенных с истицей, таким образом, суд считает, что права ФИО1 действиями кооператива не нарушены.

Боле того, как указывалось выше истица ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений не включена, ее требования вытекающие из договоров № и № от 27.03.2015г. являются текущими требованиями, в связи с чем, и принимая во внимание тот факт, что конкурсное производство в отношении ООО фирма «Юкон» в настоящее время не завершено и требования материально-правового характера, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве в связи с неисполнением своих обязательств ООО фирма «Юкон» подлежат удовлетворению именно за счет имущества указанного общества в рамках конкурсного производства, оснований для удовлетворения требований истицы о передачи ей вышеуказанных спорных жилых помещений у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суде через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 06.11.2018г.

Судья В.Ю. Шутилин