Решение по делу № 2-897/2021 от 27.08.2021

Дело № 2-897/202122 декабря 2021 года

УИД29RS0016-01-2021-001425-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю.,

при секретаре Ляшкевич Ю.В.,

с участием представителя истца Клочева С.В. – Титова М.Ю.,

представителя ответчика некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» - Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Клочева С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый город» о возложении обязанности провести текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» о возложении обязанности организовать устранение недостатков капитального ремонта фасада многоквартирного дома,взыскании судебных расходов,

установил:

Клочев С.В. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый город» (ООО «ЗГ»), некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (Фонд) о возложении на надлежащего ответчика обязанность по выполнению текущего ремонта стены (дворового и торцевого фасадов) <адрес> всоответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, и рекомендациями производителей используемых строительных материалов, возложении на надлежащего ответчикаобязанности по выполнению текущего ремонта подъезда № <адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, и рекомендациямипроизводителей используемых строительных материалов.

В обоснование требований указал, что является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, расположенной на четвёртом этаже четырёхэтажного кирпичного жилого дома, управление которым осуществляет ООО «ЗГ». Общее имущество собственников - стены дворового и торцевого фасадов (под комнатой истца), имеют разрушения окрасочного и штукатурного слоёв. Из претензионной переписки следует, что управляющая компания вовремя не оповестила второго ответчика об этом, хотя за ним присутствуют гарантийные обязательства по ремонту фасада.Кроме того, состояние внутренней отделки подъезда № 1, в котором расположена квартира истца, находится в ненадлежащем техническом состоянии. Ремонт не делался очень давно, а также присутствуют следы пожара.

Уточнив исковые требования, в окончательном варианте просит возложить на Фонд обязанность организовать устранение недостатков капитального ремонта стен (фасадов) многоквартирного дома № 36 корп. 1 по улице 50-летия Октября в городе Новодвинске Архангельской области, на ООО «ЗГ» возложить обязанность по выполнению текущего ремонта подъезда № 1 <адрес> в соответствии с требованияминормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, и рекомендациями производителей используемых строительных материалов, а именно: произвести окраску стен и перекрытий подъезда с подготовкой поверхности, восстановить дверные заполнения, окрасить, обеспечить плотность притворов, деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, заменить и окрасить, обеспечить наличие и работоспособность оконной фурнитуры, взыскать с надлежащего ответчика компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф, почтовые расходы в размере 511,5 рублей.

В судебном заседании представитель истца Титов М.Ю. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Фонда Морозов А.С.в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что в 2016 году произведены работы по капитальному ремонту фасада<адрес> подрядчиком ООО «АрхСпецСтрой» по договору № 145, гарантийный срок по которому составляет 61 месяц. 13.03.2019 подрядчик исключен из ЕГРЮЛ и прекратил свою деятельность, в связи с чем в этот же срок прекратились и гарантийные обязательства по договору подряда. Не оспаривал ненадлежащее качество работ по капитальному ремонту фасада, допустил возможность привлечения иной подрядной организации в целях устранения выявленных недостатков.

Представитель ответчика ООО «ЗГ» в судебное заседание не явился, в письменных возражениях указал, что ООО «ЗГ»не является в отношении данного дома управляющей организацией с февраля 2017 года, собственники вместо управляющей организации выбрали иной способ управления домом- непосредственное управление. ООО «ЗГ» и собственники <адрес> заключили договор возмездного оказания услуг от 01.02.2017. ООО «ЗГ» несет ответственность перед собственниками дома только за работы, которые включены в договор возмездного оказания услуг. Обязанность по заключению договоров на иные работы, необходимые для надлежащего содержания мест общего пользования, лежит на собственниках помещений <адрес>, поскольку капитальный ремонт фасада данного дома был окончен в декабре 2016 года. Просит в удовлетворении требований отказать.

Истец Клочев С.В., третьи лицаобщество с ограниченной ответственностью «Северная Энергетическая Компания», Ассоциация Саморегулируемая организация «Генеральный альянс строительных организаций» в судебное заседаниене явились.

Оснований для отложения разбирательства дела, предусмотренных статьей167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд не усматривает.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно пункту 10 указанных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Как следует из материалов дела, истец Клочев С.В. является собственником <адрес> в <адрес>, расположенной на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Управление указанным многоквартирным домом с 25.01.2016 осуществляло ООО «ЗГ» на основании контракта управления многоквартирным домом.

Таким образом, ООО «ЗГ» при заключении указанного контракта было достоверно известно о текущем состоянии общего имущества дома № 36 корп. 1 по улице 50-летия Октября в городе Новодвинске Архангельской области, в том числе о санитарно-техническом состоянии подъезда № 1.

В период с 25.01.2016 по 31.01.2017 (т.е. в течение календарного года) в пользу ООО «ЗГ» собственниками и нанимателями жилых помещений указанного многоквартирного дома вносилась плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Действительно, с 01.02.2017 правоотношения сторон регулируются договором возмездного оказания услуги выполнения работ от 01.02.2017 в связи с расторжением указанного контракта в соответствии с протоколом
№ 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и избранием способа непосредственного управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, ответчиком ООО «ЗГ» не представлено доказательств исполнения обязательств по проведению текущего ремонта подъезда № 1 в период управления многоквартирным домом.

ЗаключениеООО «ЗГ» в последующем договора возмездного оказания услуг и выполнения работ от 01.02.2017 расценивается судом как уклонение управляющей компании от исполнения условий ранее заключенного контракта на управление многоквартирным домом.

При этом управляющая организация, как профессиональный участник жилищных правоотношений, заключая контракт управления многоквартирным домом от 25.01.2016, действуя добросовестно и осмотрительно, оценивая предпринимательские риски, учитывая общее состояние многоквартирного дома, в т.ч. общедомового имущества, отсутствие сведений и документов о проведении текущего ремонта подъезда № 1, должна была планировать и предполагать такую необходимость.

При этом тем же протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, сторонами согласована плата за содержание жилого помещения в размере 18,85 руб. за кв.м.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения рекомендуется определять как сумму платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (Приказ Минстроя России от 06.04.2018 N 213/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы»).

Учитывая бездействие управляющей компании по проведению текущего ремонта подъезда № <адрес> в период управления многоквартирным домом с 25.01.2016 по 31.01.2017, взимание платы за содержание жилого помещения с собственников и нанимателей указанного многоквартирного дома по настоящее время, суд считает необходимым возложить такую обязанность на ООО «ЗГ».

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; исправное состояние окон, дверей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей; содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами. Поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (пункты 3.2.2, 3.2.3, 3.2.8, 3.2.18, 4.4.1, 4.5.5, 4.7.1, 4.7.7, 4.8.14 Правил № 170).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9 Правил № 170)

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; исправное состояние окон, дверей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами. Поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и Т.П.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты (пункты 3.2.2,

В приложении № 7 к Правилам № 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении оконных заполнений - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Пунктом 13 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, выполняются следующие работы: проверка целостности оконных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; работ, выполняемых в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов - проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальнымкосоурам. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 491 текущий ремонт проводится для предупреждения износа и поддержания эксплуатационных показателей, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По условиям договора возмездного оказания услуг и выполнения работ 01.08.2017 стороны обязались руководствоваться нормами Конституции РФ, ГК РФ, ЖК РФ, правилами пользования жилыми помещениями гражданами и другими обязательными для исполнения правилами, исходящими из ЖК РФ и принятых в целях его исполнения правовых актов государственной власти и местного самоуправления (пункт 1.2, 2.1.1).

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания подъезда многоквартирного жилого дома является обязанностью ООО «ЗГ», за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

При этом, круг обязанностей организации, ответственной за содержание жилого фонда (ООО «ЗГ»), изложенных в договоре от 01.02.2017, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия.

ООО «ЗГ», обслуживая жилищный фонд <адрес> в <адрес> на основании договора возмездного оказания услуг и выполнения работ, взимая плату за содержание жилых помещений, обязано обеспечить надлежащее состояние подъезда многоквартирного дома, в соответствии с требованиями законодательства, в том числе Правилами № 170.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В материалы дела представлены фотографии, подтверждающие наличие дефектов в состоянии общего имущества (подъезда № 1) многоквартирного <адрес>: разрушение штукатурного и окрасочного слоя стен до кирпичного основания, повреждения входной двери, перил лестниц, оконных заполнений.

Доказательств, бесспорно подтверждающих проведение текущего ремонта подъезда № 1, обеспечивающего надлежащее состояние общего имущества, исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом и договору возмездного оказания услуг и выполнения работ, а также злоупотребления истцом правом на обращение в суд, ответчиком не представлено.

Неисполнение ответчиком ООО «ЗГ» обязательств по проведению должным образом текущего ремонта подъезда дома нарушает права истца на безопасное проживание в многоквартирном доме в условиях, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и защите прав потребителей.

В статье 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

При таких обстоятельствах требование истца о возложении на ответчика ООО «ЗГ» обязанности провести ремонт текущего характера подъезда многоквартирного жилого дома является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Избранный истцом способ защиты права при удовлетворении исковых требований приведет к его восстановлению.

С учетом изложенного следует констатировать наличие оснований для удовлетворения иска: на ответчика ООО «ЗГ» следует возложить обязанность выполнить текущий ремонт первого подъезда в <адрес> корпус 1 по <адрес> в соответствии с нормативно-технической документацией, действующей на территории Российской Федерации, и рекомендациями производителей используемых строительных материалов, а именно:произвести окраску стен и перекрытий подъезда с подготовкой поверхности, восстановить дверные заполнения, окрасить, обеспечить плотность притворов, деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, заменить и окрасить, обеспечить наличие и работоспособность оконной фурнитуры.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено (части 1 и 2).

Принимая во внимание обстоятельства конкретного дела, срок исполнения решения суда следует установить в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1«О защите прав потребителей» предусмотрено: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, следует признать, что ответчиком нарушены права истца как потребителя. У суда не возникает сомнений в том, что истец действительно испытывал нравственные страдания, переживал, в связи с нарушением его прав. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для компенсации морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, длительности нарушения, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости следует определить в сумме 1000 руб. Оснований для взыскания компенсации в ином (большем или меньшем) размере не имеется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По настоящему делу сумма штрафа составляет 500 руб. (1000*50%).

Относительно требований истца к Фонду суд приходит к следующему.

В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области на 2017 - 2019 годы Фондом организовано проведение капитального ремонта фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, путем заключения 16 мая 2016 года с ООО «АрхСпецСтрой» (подрядчик) договора, по условиям которого подрядчик обязался выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами, капитальный ремонт фасадауказанного многоквартирного дома и сдать работы заказчику по акту приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

По условиям договора (п. 4.4.24, 6.1) ООО «АрхСпецСтрой» гарантировало, что качество результатов работ, материалов, изделий, конструкций составляет 61 месяц со дня утверждения Фондом акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

Работы по капитальному ремонту фасада дома по указанному адресу осуществлены в период 20 мая 2016 года по 19 декабря 2016 года, приняты комиссией 19.12.2016, о чем составлен акт приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

Таким образом, на дату вынесения настоящего решения гарантийный срок на работы по капитальному ремонту фасада дома не истек.

Согласно части 1 статьи 180ЖК РФ функциями регионального оператора являются:1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182ЖК РФ).

Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Настоящий спор возник по вопросу возложения ответственности на регионального оператора за действия подрядной организации, ненадлежащим образом исполнившей обязательство по проведению капитального ремонта фасада многоквартирного дома № 36 корп. 1 по улице 50-летия Октября в г. Новодвинске.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее состояние фасада дома после проведенного капитальногоремонта.

Согласно акту обследования жилого дома по <адрес> от 03.12.2021 с участием представителя ООО «ЗГ» К. А.П., представителя истца Титова М.Ю., представителя Фонда Т. А.Г. в районе первого подъезда со стороны торца МКД требуется ремонт фасада на площади 65 кв.м., со стороны дворового фасада на площади 17 кв.м., со стороны главного фасада на площади 12 кв.м.

Доказательств, бесспорно подтверждающих проведение капитального ремонта фасада, качество которого обеспечиваетего надлежащее состояние, а также исполнения своих обязанностей по организации устранения выявленных недостатков капитального ремонта Фондомне представлено.

Доводы Фонда об исключении из ЕГРЮЛ ООО «АрхСпецСтрой» (подрядчик) 13.03.2019 и прекращении деятельности юридического лица и гарантийных обязательств по договору подряда судом отклоняются.

Фонд не ограничен в избрании способа устранения недостатков капитального ремонта и полномочен в целях их устранения привлечь иную подрядную организацию.

В связи с чем требования истца о возложении на регионального оператора обязанности по организации устранения недостатков капитального ремонта фасада <адрес>, основаны на положениях вышеприведенных норм закона.

Учитывая климатические условия Севера, сроки вступления в законную силу и обжалования судебных постановлений, длительность неисполнения ответчиком своих обязанностей по организации устранения выявленных недостатков, отсутствие доказательств причинения реального ущерба имуществу истца на момент подачи иска, сроки вступления решения суда в законную силу и его обжалования, суд считает необходимым определить срок исполнения ответчиком возложенной обязанности в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в сумме 511,5 руб., подтвержденные соответствующими квитанциями. С каждого из ответчиков в равных долях, т.е. в размере 255,75 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с каждого из ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», размер которой определен статьей 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Клочева С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый город» о возложении обязанности провести текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» о возложении обязанности организовать устранение недостатков капитального ремонта фасада многоквартирного дома, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленый город» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт первого подъезда <адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителя используемых строительных материалов, а именно: произвести окраску стен и перекрытий подъезда с подготовкой поверхности, восстановить дверные заполнения, окрасить, обеспечить плотность притворов, деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, заменить и окрасить, обеспечить наличие и работоспособность оконной фурнитуры

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город» в пользу Клочева С. В. компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей 00 копеек, штраф в размере 500 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 255 рублей 75 копеек, всего взыскать 1755 рублей 75 копеек.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силуорганизовать устранение недостатков капитального ремонта фасада<адрес> с учетом действующих строительных норм и правил.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области»в пользу Клочева С. В. почтовые расходы в сумме 255 рублей 75 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в сумме 300 рублей.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2021