Решение по делу № 2-674/2021 от 01.04.2021

УИД № 44RS0028-01-2021-000858-65

№ 2-674/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 г.                                                                                                                    г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи О.В. Гурьяновой,

при секретаре судебного заседания Метельковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к Степановой С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области (далее - комитет) обратился в суд с иском к Степановой С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды. Требования обоснованы тем, что ДДММГГГГ между Комитетом (арендодатель) и Степановой С.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м, находящийся (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома, предоставленный на основании Постановления администрации Костромского муниципального района № от ДДММГГГГ. Срок действия договора с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ. Договор аренды земельного участка № от ДДММГГГГ, а так же акт приема передачи от ДДММГГГГ были переданы Степановой С.В. для государственной регистрации, по настоящее время экземпляр договора Комитета Степановой С.В. не предоставлен. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 5.2.6. договора, арендатор обязан после подписания договора и изменений к нему в течении 1 месяца произвести за свой счет его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за свой счет. До настоящего момента договор аренды земельного участка № от ДДММГГГГ регистрацию договор не прошел. Ссылаясь на п.п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 314, п.1 ст.614 ГК РФ, п.п. 3.2., 3.6, 5.2.4 договора, указывают, что арендатор Степанова С.В. за период с ДДММГГГГ по 31.12.2019арендную плату за пользование земельным участком не вносила, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 26 787,53 руб. На основании п. 6.1. договора за невнесении арендных платежей начислены пени за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ и с ДДММГГГГ по 31.12.2019в сумме 7 260,74 руб. Пунктами 7.4, 7.4.1 Договора предусмотрено право расторгнуть досрочно в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор по истечении 30-ти дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Соблюдая положения ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ Комитет в адрес Степановой С.В. направил претензия № от ДДММГГГГ о погашении задолженности по договору аренды земельного участка № от ДДММГГГГ, однако до настоящего времени обязательство по погашению задолженности по арендной плате и пени ответчиком не исполнено. Со ссылкой на нормы пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 ГК РФ просит суд расторгнуть договор от ДДММГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 44:07:020801:203, площадью 1001 кв.м, находящийся примерно (адрес), предоставленный на основании Постановления администрации Костромского муниципального района № от ДДММГГГГ. Взыскать со Степановой С.В. задолженность по договору аренды № от ДДММГГГГ в общей сумме 34 048,27 руб., из которых: задолженность по арендной плате 26 787,53 руб. и пени 7 260,74 руб.

Представитель истца Бедарева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Степанова С.В. извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщила, заявления в суд о рассмотрение дела в свое отсутствие или об отложении судебного заседания от нее поступало. Возражений по существу исковых требований не представил.

С согласия истца по определению суда настоящее дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ДДММГГГГ между Комитетом и Степановой С.В. должен был быть заключен договор №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м, находящийся (адрес), разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома; категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный на основании Постановления администрации Костромского муниципального района № от ДДММГГГГ. Срок действия договора с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ.

Вместе с тем представленный суду экземпляр договора аренды, передаточный акт к нему в нарушение требований ст. 609 ГК РФ сторонами не подписаны и вопреки требованиям п. 2 ст.25, п.2 ст. 26, ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области, что также подтвердила сторона истца.

Поскольку суду не был представлен экземпляр договора аренды, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке, суд в силу вышеприведенных положений закона приходит к выводу о том, что договор аренды между сторонами заключен не был.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки, а также расторжении договора, удовлетворению не подлежат, так как между сторонам обязательств из договора аренды, который между сторонами заключен не был, не возникли.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Комитету имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к Степановой С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                       О.В. Гурьянова.

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 26.05.2021.