Решение по делу № 2-4968/2013 от 14.11.2013

дело № 2-4968/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Пикалова А.Н.,

при секретаре: Амелькиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станчула В.В. к Администрации г.Новочеркасска, Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Станчула В.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит ей на праве частной собственности. Жилой дом двухэтажный, одноквартирный, постройки <дата>, расположен на расстоянии <данные изъяты> м от красной линии <адрес>. До самовольной перепланировки с переустройством жилой дом состоял из кухни, коридора, гаража неотапливаемого помещения, расположенных на первом этаже. Помещение санузла отсутствовало. В доме имелся балкон. Вход в жилой дом осуществляется через не отапливаемый пристрой (лит. <данные изъяты>). Общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Площадь неотапливаемого помещения, расположенного в пристрое лит. <данные изъяты> в общую площадь не включалась. Отопление жилого дома осуществлялось от печи на твердом топливе. Имелся водопровод и местная канализация, дворовой туалет. Бытовая газовая плита, работающая на газовом топливе. Дом электрофицирован.

Истицей для улучшения жилищных условий самовольно выполнена перепланировка с переустройством со следующими видами работ: помещение гаража переоборудовано в жилую комнату пл. <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м., в ванной установлены сантехнические приборы (ванная, раковина) с подключением к сетям водопровода и местной канализации, проем для ворот заложен, а для освещения вновь образованной жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м. в наружной стене пробит оконный проем с установкой металлической перемычки, также пробит оконный проем во вновь образованном помещении ванной, в конструкции пола ванной выполнена усиленная гидроизоляция.

После самовольной перепланировки с переустройством выполнены отделочные работы. Площадь всех частей здания после самовольной перепланировки с переустройством согласно техническому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. <адрес> всех частей здания с учетом площади не отапливаемого помещения <данные изъяты> кв.м. Конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Стены дома - кирпичные, фундаменты - каменные ленточные, перекрытие - деревянное, Стропильная система - деревянная, кровля металлическая. Самовольно выполненные перегородки выполнены и кирпича.

В <дата> истица обратилась в Межведомственную комиссию Администрации г. Новочеркасска с заявлением о возможности сохранения самовольной пере планировки с переустройством в жилом доме <адрес>. Администрация города в ответе на ее заявление рекомендовала обратиться в суд для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки с переустройством.

Просила суд сохранить самовольную перепланировку с переустройством жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. в жилом доме лит. <данные изъяты> по <адрес>.

В судебном заседании Станчула В.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представители Администрации г.Новочеркасска, Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за Станчула В.В. на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от <дата> г.; Постановления Администрации <адрес> № от <дата> (земля в собственность), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>.

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, для улучшения жилищных условий истец самовольно выполнил работы по перепланировке и переустройству жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасска архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», заказ №, основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей, деформаций не наблюдается. В результате самовольной перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия. Демонтаж и строительство пристроя, демонтаж части стены, отопительной печи, закладка оконных проемов не нарушили несущей способности конструкций и жесткости здания, выполнены без нарушения строительных норм. Выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни здоровью граждан, соответствует требованиям СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и ужений», СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Площадь всех частей здания согласно техническому паспорту составляет <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>. Фактическая площадь всех частей здания с учетом площади неотапливаемого помещения составляет <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>. Площадь всех частей здания и общая площадь увеличились за счет присоединения площадей ранее неотапливаемого помещения. Жилая площадь увеличилась за счет переоборудования части нежилого помещения в жилую комнату. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством дома возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и безопасности людей <данные изъяты>.

При обращении в Администрацию города Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: <адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска № от <дата> истцу для решения указанного вопроса было рекомендовано обратиться с иском в суд <данные изъяты>.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает требования Станчула В.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Станчула В.В. к Администрации г.Новочеркасска, Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить

Сохранить самовольную перепланировку с переустройством жилого дома литер <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2013 года

Судья: А.Н. Пикалов