Решение по делу № 2-6334/2024 от 07.05.2024

    Дело № 2-6334/2024

УИД35RS0010-01-2023-016623-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                    15 июля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Шибаевой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Баланичевой В. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Баланичевой В.А., мотивируя требования тем, что 02 марта 2020 года между ПАО «Совкомбанк» и Баланичевой В.А. заключен кредитный договор № о предоставлении заемщику кредита в сумме 678 535 рублей 45 копеек на срок 84 месяца под 18,9 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: <адрес>, по договору залога (ипотеки) № от 02 марта 2020 года. Ответчиком задолженность по кредитному договору погашена частично, по состоянию на 13 декабря 2023 года задолженность составляет 509 471 рубль 61 копейка.

Просил расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Баланичевой В.А. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 565 442 рубля 04 копейки, проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 06 июля 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 06 июля 2024 года года по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 294 рубля 72 копейки. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности Баланичевой В.А., по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 710 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности Белякова И.В. исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик Баланичева В.А. пояснила, что согласна с иском.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, являющаяся также законным представителем несовершеннолетних третьих лиц ФИО2 и ФИО3, не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02 марта 2020 года между ПАО «Совкомбанк» и Баланичевой В.А. заключен кредитный договор № о предоставлении заемщику кредита в сумме 678 535 рублей 45 копеек на срок 84 месяца под 18,9 % годовых.

Баланичевой В.А. обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполнены частично.

В соответствии с пунктом 6.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО Совкомбанк в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 05 июля 2024 года составляет 565 442 рубля 04 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 464 586 рублей 67 копеек, просроченные проценты - 33 647 рублей 07 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 43 373 рубля 67 копеек, неустойка на остаток основного долга - 6783 рубля 50 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 16 455 рублей 13 копеек, комиссия за смс-информирование - 596 рублей 00 копеек.

Расчет судом проверен, является верным. Поскольку ответчиком не представлены доказательства уплаты задолженности, суд пришел к выводу о взыскании с Баланичевой В.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженности по кредитному договору № от 02 марта 2020 года в размере 565 442 рубля 04 копейки, процентов за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, и неустойки по ставке 6 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 07 февраля 2020 года), начисленной на сумму остатка основного долга 464 586 рублей 67 копеек, с учетом фактического погашения, за период с 06 июля 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: <адрес> по договору залога (ипотеки) № от 02 марта 2020 года.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Баланичева В.А., ее дочь ФИО14., внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений ответчика следует, что в квартире также проживает внучка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

Предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 2 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно пункту 3.1 договора залога (ипотеки) № от 02 марта 2020 года квартира оценена сторонами по взаимной договоренности в сумме 1 710 000 рублей.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения стоимости квартиры сторонами не заявлено, на основании пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 1 710 000 рублей.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Учитывая, что на момент обращения в суд не исполнены принятые заемщиком по кредитному договору обязательства, принимая во внимание размер образовавшейся непогашенной задолженности, суд полагает обоснованными требования о расторжении кредитного договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 294 рубля 72 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 02 марта 2020 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Баланичевой В. А..

Взыскать с Баланичевой В. А. (паспорт серия №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 1144400000425, ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору № от 02 марта 2020 года в размере 565 442 рубля 04 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 294 рубля 72 копейки.

Взыскать с Баланичевой В. А. (паспорт серия №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 1144400000425, ИНН 4401116480) проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга 464 586 рублей 67 копеек, с учетом фактического погашения, за период с 06 июля 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Баланичевой В. А. (паспорт серия №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 1144400000425, ИНН 4401116480) неустойку по ставке 6 % годовых, начисленную на сумму остатка основного долга 464 586 рублей 67 копеек, с учетом фактического погашения, за период с 06 июля 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 710 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья             Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 года.