Решение по делу № 2-61/2014 (2-3518/2013;) от 29.11.2013

К делу № 2-61/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2014 г.      г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе :

председательствующего             Садова Б.Н.,

при секретаре Сузановской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации МО город-курорт Геленджик к ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО2, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО27, ФИО28, ФИО4, ФИО5, ФИО29 Анатоли. ФИО45, ФИО30, ФИО42, ФИО31, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО32, ФИО9, ФИО33, ФИО34, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО35, ФИО13, ФИО14, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО15, ФИО40, ФИО16, ФИО41, ФИО17 о сносе самовольной постройки,-

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ответчикам о сносе самовольной постройки- объекта капитального строительства с планировкой многоквартирного жилого дома, возведенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на те обстоятельства, что на основании договора купли-продажи от 23.12.2009г. ФИО19 является собственником земельного участка, площадью 837 кв.м. для ИЖС по адресу: <адрес>, пер. Сосновый (<адрес>).

Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик от 10.11.2011г. № был утвержден градостроительный план земельного участка в <адрес>, после чего на основании утвержденной застройщиком схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства ФИО19 было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома по указанному адресу.

Однако, в результате осуществления контроля за использованием земель на территории муниципального образования город-курорт Геленджик сотрудниками управления муниципального земельного контроля Администрации МО город-курорт Геленджик было установлено, что на земельном участке по <адрес> в <адрес> в нарушение ст. ст. 48, 49, 51, 52 Градостроительного кодекса РФ, ст. 42 ЗК РФ, осуществляется строительство объекта капитального объекта строительства ( стадия возведения 4-го уровня) с отклонениями от выданного разрешения на строительство и схемы планировочной организации земельного участка, выразившимися в увеличении пятна застройки, в результате чего не соблюдены нормативные расстояния от строящегося объекта до границ земельного участка, что подтверждается Актом осмотра.

Более того, уже на данной стадии строительства у возводимого объекта, исходя из его параметров и конфигурации прослеживаются признаки многоквартирного жилого дома: большие размеры пятна застройки, нехарактерные для объектов ИЖС, наличие в центральной части строения со стороны <адрес> лестничной клетки подъездного типа, характерной для многоквартирных жилых домов, наличие на втором и третьем этажах обособленных помещений, имеющих выход в помещения общего пользования (подъезд).

Фактически границы застройки данного строения выступает за границы зоны допустимого размещения зданий, строений, сооружений, обозначенные чертежом градостроительного плана земельного участка по <адрес> в <адрес>, в результате чего застройщиком нарушены требования градостроительных нормативов, предусмотренных п.9 приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и пп. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части несоблюдения нормативного расстояния от строящегося объекта до границ земельного участка.

По данному факту управлением муниципального земельного контроля Администрации МО город-курорт Геленджик в отношении застройщика ФИО19 был составлен административный протокол по п. 11 ст. 3.<адрес> от 23.07.2003г. № 608-КЗ «Об административных правонарушениях», вынесено письменное требование с указанием на необходимость прекращения всех видов строительных работ до устранения выявленных нарушений, а также направлены письма в адрес правоохранительных и государственных контрольно-надзорных органов для принятия к застройщику соответствующих мер.

Однако, законные требования органа местного самоуправления ответчиком были проигнорированы, самовольное строительство продолжается.

Кроме того, согласно кадастровому плану, земельный участок, с кадастровым № 23:40:0412072:16 по <адрес> (пер. Сосновый) в <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для ИЖС, при этом, данный вид разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования – «для размещения многоквартирного жилого дома» в установленном законом порядке изменен не был.

Таким образом, возведенный ответчиком на земельном участке по <адрес> в <адрес> объект капитального строительства является самовольной постройкой, т.к. создан при отсутствии разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, утвержденной проектной документации, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации, на не отведенном для этих целей земельном участке, с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения администрации МО город-курорт Геленджик в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО50 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Барасий Л.В., Выприкова А.В. представитель ответчиков Тяжелковой Н.М., Барасий Л.В., Даниленко Н.В., Буянецкого С.Н., Локтионовой С.Р., Колобановой А.А., Бердыева А.Р. по доверенности – Бойков Е.В., в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики Рубцова И.М., Почкалов В.В., Васильев Ю.Н., Васильева Н.Т., Курлюга Н.П., Кодаренко П.Н., Шаповалов В.Ф., Савин В.В., Негрышева Г.В., Рыбинец С.П., Макеев А.М., Макеева В.И., Алексеева Н.В., Даниленко Н.В., Марфутенко В.В., Ткаченко С.М., Андреев К.Н., Фурик Н.Г., Колбинцев В.В., Нагорная Т.Ю., Кущ И.А., Казумян Г.В., Холматова Л.М., Деревянко Т.С., Некрутенко В.С., Выприкова А.В., Моздора В.П., Жидкова Е.А., Зацепилина Б.Н., Кондратьева Т.С., Дунаева И.И., Абанин П.А., Востриков Ю.В., Соболев В.В. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 23.12.2009г. ФИО19 являлся собственником земельного участка, площадью 837 кв.м. для ИЖС по адресу: <адрес>, пер. Сосновый (<адрес>).

Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик от 10.11.2011г. № был утвержден градостроительный план земельного участка в <адрес>, после чего на основании утвержденной застройщиком схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства ФИО19 было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома по указанному адресу.

Однако, в результате осуществления контроля за использованием земель на территории муниципального образования город-курорт Геленджик сотрудниками управления муниципального земельного контроля Администрации МО город-курорт Геленджик было установлено, что на земельном участке по <адрес> в <адрес> в нарушение ст. ст. 48, 49, 51, 52 Градостроительного кодекса РФ, ст. 42 ЗК РФ, осуществляется строительство объекта капитального объекта строительства ( стадия возведения 4-го уровня) с отклонениями от выданного разрешения на строительство и схемы планировочной организации земельного участка, выразившимися в увеличении пятна застройки, в результате чего не соблюдены нормативные расстояния от строящегося объекта до границ земельного участка, что подтверждается Актом осмотра.

Более того, уже на данной стадии строительства у возводимого объекта, исходя из его параметров и конфигурации прослеживаются признаки многоквартирного жилого дома: большие размеры пятна застройки, нехарактерные для объектов ИЖС, наличие в центральной части строения со стороны <адрес> лестничной клетки подъездного типа, характерной для многоквартирных жилых домов, наличие на втором и третьем этажах обособленных помещений, имеющих выход в помещения общего пользования (подъезд).

Фактически границы застройки данного строения выступает за границы зоны допустимого размещения зданий, строений, сооружений, обозначенные чертежом градостроительного плана земельного участка по <адрес> в <адрес>, в результате чего застройщиком нарушены требования градостроительных нормативов, предусмотренных п.9 приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и пп. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части несоблюдения нормативного расстояния от строящегося объекта до границ земельного участка.

По данному факту управлением муниципального земельного контроля Администрации МО город-курорт Геленджик в отношении застройщика ФИО19 был составлен административный протокол по п. 11 ст. 3.<адрес> от 23.07.2003г. № 608-КЗ «Об административных правонарушениях», вынесено письменное требование с указанием на необходимость прекращения всех видов строительных работ до устранения выявленных нарушений, а также направлены письма в адрес правоохранительных и государственных контрольно-надзорных органов для принятия к застройщику соответствующих мер.

Однако, законные требования органа местного самоуправления ответчиком были проигнорированы.

Согласно кадастровому плану, земельный участок, с кадастровым № № по <адрес> (пер. Сосновый) в <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для ИЖС, при этом, данный вид разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования – «для размещения многоквартирного жилого дома» в установленном законом порядке изменен не был.

Таким образом, возведенный ответчиком на земельном участке по <адрес> в <адрес> объект капитального строительства является самовольной постройкой, т.к. создан при отсутствии разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, утвержденной проектной документации, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации, на не отведенном для этих целей земельном участке, с существенными нарушениями строительных норм и правил.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Исходя из содержания ст.48 Градостроительного кодекса РФ, при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства в границах принадлежащего застройщику земельного участка (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) требуются подготовка и утверждение застройщиком проектной документации. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей.

В соответствии с ч.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, определением Геленджикского городского суда от 21.08.2013г. производство по делу по иску Администрации МО город-курорт Геленджик к ФИО19 о сносе самовольной постройки – объекта капитального строительства с планировкой многоквартирного жилого дома, возведенного на земельном участке по <адрес> в <адрес> было прекращено по основаниям, установленным п. 1 ст. 220 ГПК РФ ввиду неподведомственности заявленного спора суду общей юрисдикции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.10.2013г., определение Геленджикского городского суда от 21.08.2013г. о прекращении производства по делу было отменено с направлением гражданского дела в суд для рассмотрения иска по существу.

Постановлением суда кассационной инстанции Президиума Краснодарского краевого суда, определение Геленджикского городского суда от 21.08.2013г. о прекращении производства по делу и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.10.2013г. были отменены, с направлением материалов дела на новое рассмотрение в Геленджикский городской суд.

Судом установлено, что решением Геленджикского городского суда от 11.11.2013г. по гражданскому делу № по иску Алексеевой Н.В., Барасий Л.В., Бердыева А.Р., Буянецкого С.Н., Даниленко Н.В., Колобановой А.А., Локтионовой С.Р., Марфутенко В.В., Рыбинец С.П., Савина В.В., Ткачено С.М., Фурик Н.Г., к Даниленко А.В. о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, исковые требования заявителей были удовлетворены. Решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> общей площадью 3113 кв.м. с кадастровым номером № между Алексеевой Н.В., Барасий Л.В., Бердыевым А.Р, Буянецким С.Н., Даниленко Н.В., Колобановой А.А., Лактионовой С.Р., Марфутенко В.В., Рыбинец С.П., Савиным В.В., Ткаченко С.М., Фурик Н.Г., Даниленко А.В. с признанием жилого дома по указанному адресу - многоквартирным.

Выделено в собственность в счет принадлежащей доли на праве общей долевой собственности на жилой дом следующие изолированные части жилого дома - квартиры и нежилые помещения: ФИО25 - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат №37-41, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,2 кв.м.; комната № площадью 4,7 кв.м.; комната № площадью 12,8 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 21,8кв.м.; ФИО26- <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 43,7 кв.м., жилой 19,3 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат №48-52, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 6,6 кв.м.; комната № площадью 2,8 кв.м.; комната № площадью 19,3 кв. м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 10,0кв.м. ФИО3 - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 19.2 кв.м. расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 53-57, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,5 кв.м.; комната № площадью 19,2 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 10,3 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м. ФИО28 - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 41,1кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м. расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 63-67, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,3 кв.м.; комната № площадью 17,5 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 9,8 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м. ФИО43 - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 74-79, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,3 кв.м.; комната № площадью 14,8 кв.м.; комната № площадью 25,8 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 13,2 кв.м.; комната № площадью 5,6 кв.м. ФИО18 - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 50,1.. жилой площадью 21,9 кв.м. расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 82-86, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 4,7 кв.м.; комната № площадью 13,5 кв.м.; комната № площадью 5.0 кв.м.; комната № площадью 21,9 кв.м., ФИО29 - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 87-91, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4.2 кв.м; комната № площадью 4,7 кв.м.; комната № площадью 12,8 кв.м.; комната № площадью 5.0 кв.м.; комната № площадью 21,8 кв.м.; ФИО31 - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 58,7 кв.м. жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 7,2 кв.м.; комната № площадью 5,2 кв.м.; комната № площадью 12,1 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 17,1 кв.м.; комната № площадью 12,1кв.м.; ФИО6 - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 98-102, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 6,6 кв.м.; комната № площадью 2,8 кв.м.; комната № площадью 19,3 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.: комната № площадью 10,0 кв.м. ФИО7 - <адрес>, назначение жилое, обшей площадью 43,7 кв.м. жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 108-112, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,5 кв.м.; комната № площадью 19,3 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м., комната 111 площадью 10,4 кв.м.; комната № площадью 4,5кв.м. ФИО8 - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 113-117, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,3 кв.м.; комната № площадью 17,5 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 9,8 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м;

ФИО9- <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 77,7 кв.м. жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 124-129, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,3 кв.м.; комната № площадью 14,8 кв.м.; комната № площадью 25,8 кв.м., комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 13,2 кв.м.; комната № площадью 5,6 кв.м.; ФИО19 на <адрес>, обшей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную в цокольном этаже жилого дома, состоящую из комнат № 8-11, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 19,2 кв.м.; комната № площадью 10,3 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м. нежилые помещения площадью № 21,2 кв.м., № 97,9 кв.м., № 21,3 кв.м., № 21,3 кв.м., № 21,3 кв.м. № 21,3 кв., м., расположенные в цокольном этаже жилого дома, согласно поэтажному плану жилого дома;

- <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную в цокольном этаже жилого дома, состоящую из комнат № 15, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 19,3 кв.м. ; комната № площадью 10,4 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м.;

- <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., расположенную в цокольном этаже жилого дома, состоящую из комнат № 19, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 16,5 кв.м. ; комната № площадью 9,8 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м..

- <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную в цокольном этаже жилого дома, состоящую из комнат № 24, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 10,8 кв.м.

- комнату № площадью 4,8 кв.м.; комната № площадью 16,4 кв.м.; комната № площадью 9,3 кв.м., комната № площадью 11,4 кв.м.

- <адрес>, обшей площадью 72,3 кв.м. жилой площадью 67,1 кв.м., расположенную в цокольном этаже жилого дома, состоящую из комнат № 29, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 27,2 кв.м. ; комната № площадью 13,3 кв.м.; комната № площадью 12,7 кв.м.; комната № площадью 13,5 кв.м., комната № площадью 5,6 кв.м.

- <адрес>, общей площадью 50.1 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 4,7 кв.м.; комната № площадью 13,5 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м., комната № площадью 21,9 кв.м.

-<адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 42-47. согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 7,2 кв.м.; комната № площадью 5,2 кв.м.; комната № площадью 12,1 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м., комната № площадью 17,1 кв.м., комната № площадью 12,1 кв.м.

-<адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 58-62, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,5 кв.м.; комната № площадью 19,3 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 10,4 кв.м., комната № площадью 4,5 кв.м.

-<адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 68-73, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 9,3 кв.м.; комната № площадью 4,8 кв.м.; комната № площадью 10,8 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м., комната № площадью 16,4 кв.м., комната № площадью 11,4 кв.м.

-<адрес>, назначение жилое, общей площадью 43,5 кв.м.. жилой площадью 19,2 кв.м. расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 103-107, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,5 кв.м.; комната № площадью 19,2 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 10.3 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м.

-<адрес>, назначение жилое, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из комнат № 118-123, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 9,3 кв.м.; комната № площадью 4,8 кв.м.; комната № площадью 10,8 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м., комната № площадью 16,4 кв.м., комната № площадью 11,4 кв.м.

-<адрес>, назначение жилое, общей площадью 50,1., жилой площадью 21,9 кв.м. расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 132-136, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 4,7 кв.м.; комната № площадью 13,5 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 21,9 кв.м.

-<адрес>, назначение жилое, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 137-141. согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,2 кв.м; комната № площадью 4,7 кв.м.; комната № площадью 12,8 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 21,8 кв.м.

-<адрес>, назначение жилое, общей площадью 58,7 кв.м. жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 7,2 кв.м.; комната № площадью 5,2 кв.м.; комната № площадью 12,1 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 17,1 кв.м.; комната № площадью 12,1кв.м.

-<адрес>, назначение жилое, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 148-152, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 6,6 кв.м.; комната № площадью 2,8 кв.м.; комната № площадью 19,3 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 10,0 кв.м.

-<адрес>, назначение жилое, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м. расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 153-157, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,5 кв.м.; комната № площадью 19,2 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 10,3 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м.

-<адрес>, назначение жилое, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 158-162, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,5 кв.м.; комната № площадью 19,3 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м., комната № площадью 10,4 кв.м.; комната № площадью 4,5кв.м.

-<адрес>, назначение жилое, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 163-167, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,3 кв.м.; комната № площадью 17,5 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 9,8 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м

-<адрес>, назначение жилое, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 168-173, согласно поэтажном}7 плану жилого дома: комната № площадью 9,3 кв.м.; комната № площадью 4,8 кв.м.; комната № площадью 10,8 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м., комната № площадью 16,4 кв.м., комната № площадью 11,4 кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из комнат № 174-179, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,3 кв.м.; комната № площадью 14,8 кв.м.; комната № 176

площадью 25,8 кв.м., комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 13,2 кв.м.; комната № площадью 5,6 кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 50,1кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 182-186, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 4,7 кв.м.; комната № площадью 13,5 кв.м.: комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 21,9 кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 187-191, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,2 кв.м; комната № площадью 4,7 кв.м.; комната № площадью 12,8 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 21,8 кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 58,7 кв.м. жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 7,2 кв.м.; комната № площадью 5,2 кв.м.; комната № плошадью 12,1 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 17.1 кв.м.; комната № площадью 12,1кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 198-202, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 6,6 кв.м.; комната № площадью 2,8 кв.м.; комната № площадью 19,3 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 10,0 кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м. расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 203-207, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4.5 кв.м.; комната № площадью 19,2 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 10,3 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м.. расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 208-212, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,5 кв.м.; комната № площадью 19,3 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м., комната № площадью 10,4 кв.м.; комната № площадью 4,5кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 41.1 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 213-217, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,3 кв.м.; комната № площадью 17,5 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 9,8 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 218-223, согласно поэтажному плану жилого дома:

комната № площадью 9,3 кв.м.; комната № площадью 4,8 кв.м.; комната № площадью 10,8 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м., комната № площадью 16,4 кв.м., комната № площадью 11,4 кв.м.

- <адрес>. назначение жилое, общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 224-229, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,3 кв.м.; комната № площадью 14,8 кв.м.; комната № площадью 25,8 кв.м., комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 13,2 кв.м.; комната № площадью 5,6 кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 50,1кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 302-306, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 4,7 кв.м.; комната № площадью 13,5 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 21,9 кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 307-311, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,2 кв.м; комната № площадью 4,7 кв.м.; комната № площадью 12,8 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 21,8 кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 58,7 кв.м. жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 7,2 кв.м.; комната № площадью 5,2 кв.м.; комната № площадью 12,1 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.: комната № площадью 17,1 кв.м.; комната № площадью 12,1кв.м.

<адрес>, назначение жилое, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 318-321, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 6,6 кв.м.; комната № площадью 2,8 кв.м.; комната № площадью 19,3 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 10,0 кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м. расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 323-327, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,5 кв.м.; комната № площадью 19,2 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 10,3 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, обшей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 328-332, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,5 кв.м.; комната № площадью 19,3 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м., комната № площадью 10,4 кв.м.; комната № площадью 4,5кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 333-337, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 4,3 кв.м.; комната № площадью 17,5 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 9,8 кв.м.; комната № площадью 4,5 кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 338-343, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 9,3 кв.м.; комната № площадью 4,8 кв.м.; комната № площадью 10,8 кв.м.; комната № площадью 5,0 кв.м., комната № площадью 16,4 кв.м., комната № площадью 11,4 кв.м.

- <адрес>, назначение жилое, общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из комнат № 344-349, согласно поэтажному плану жилого дома: комната № площадью 13,3 кв.м.; комната № площадью 14.8 кв.м.; комната № площадью 25,8 кв.м., комната № площадью 5,0 кв.м.; комната № площадью 13,2 кв.м.; комната № площадью 5,6 кв.м.

Указанное решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 03.07.2014г.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что определением Геленджикского городского суда от 07.05.2014г. по делу по иску Администрации МО город-курорт Геленджик к Даниленко Алексею Владимировичу о сносе самовольной постройки, суд признал Даниленко А.В. ненадлежащим ответчиком, заменив его на надлежащих ответчиков - Рубцову И.М., Почкалова В.В., Васильева Ю.Н., Васильеву Н.Т., Курлюга Н.П., Кодаренко П.Н., Шаповалова В.Ф., Буянецкого С.Н., Савина В.В., Барасий Л.В., Негрышеву Г.В., Колобанову А.А., Локтионову С.Р., Рыбинец С.П., Бердыева А.Р., Макеева А.М., Макееву В.И., Алексееву Н.В., Даниленко Н.В., Марфутенко В.В., Ткаченко С.М., Андреева К.Н., Фурик Н.Г., Тяжелкову Н.М., Колбинцева В.В., Нагорную Т.Ю., Кущ И.А., Казумян Г.В., Холматову Л.М., Деревянко Т.С., Некрутенко В.С., Выприкову А.В., Моздора В.П., Жидкову Е.А., Зацепилина Б.Н., Кондратьеву Т.С., Дунаеву И.И., Абанина П.А., Вострикова Ю.В., Соболева В.В., поскольку собственниками квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются указанные граждане.

Право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 3113 кв.м., с кадастровым номером №, было зарегистрировано за указанными лицами в установленном законом порядке.

Предусмотренное в ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» положение о том, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, указывает на возможность оспаривания не самих действий регистрирующего органа по регистрации прав других лиц, а именно прав, возникновение которых было зафиксировано в правоустанавливающих документах и зарегистрировано органом государственной регистрации.

Из изложенного следует, что с момента установления права собственности гражданин на объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации права собственности в ЕГРП, объект, созданный без разрешения на строительство, утрачивает статус самовольной постройки и на данный объект в полной мере распространяется правовой режим недвижимого имущества, право собственности, на которое может быть прекращено или оспорено в установленном законом порядке и по основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, законом установлено, что возможность сноса объекта недвижимости- многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 3113 кв.м., с кадастровым номером №, на который установлено право собственности ответчиков, в данном случае на основании решения Геленджикского городского суда от 11.11.2013г. по гражданскому делу № 2-3289/13, из пункта 2 статьи 222 ГК РФ не следует.

Поэтому факт регистрации за ответчиками права собственности на объект недвижимости, которое, не оспорено, устанавливает законность возведения указанного объекта недвижимости. В силу этого, права на такой объект, удостоверенные актом государственной регистрации могут быть оспорены в рамках спора об основаниях возникновения прав, но не в рамках требования о сносе самовольной постройки.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают необоснованность заявленных исковые требования Администрации МО город-курорт Геленджик к Рубцовой И.М., Почкалову В.В., Васильеву Ю.Н., Васильевой Н.Т., Курлюга Н.П., Кодаренко П.Н., Шаповалову В.Ф., Буянецкому С.Н., Савину В.В., Барасий Л.В., Негрышевой Г.В., Колобановой А.А., Локтионовой С.Р., Рыбинец С.П., Бердыеву А.Р., Макееву А.М., Макеевой В.И., Алексеевой Н.В., Даниленко Н.В., Марфутенко В.В., Ткаченко С.М., Андрееву К.Н., Фурик Н.Г., Тяжелковой Н.М., Колбинцеву В.В., Нагорной Т.Ю., Кущ И.А., Казумян Г.В., Холматовой Л.М., Деревянко Т.С., Некрутенко В.С., Выприковой А.В., Моздора В.П., Жидковой Е.А., Зацепилину Б.М., Кондратьевой Т.С., Дунаевой И.И., Абанину П.А., Вострикову Ю.В., Соболеву В.В. о сносе самовольной постройки.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО город-курорт Геленджик к ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО2, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО27, ФИО28, ФИО4, ФИО5, ФИО29 Анатоли. ФИО45, ФИО30, ФИО42, ФИО31, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО32, ФИО9, ФИО33, ФИО34, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО35, ФИО13, ФИО14, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО15, ФИО40, ФИО16, ФИО41, ФИО17 о сносе самовольной постройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.08.2014г.

Судья