Решение по делу № 2-259/2024 от 11.07.2024

Дело № 2-259/2024

УИД 35RS0017-01-2024-000447-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2024 года                                                                                г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., с участием истцов Горчакова А.В., Горчаковой Н.А., ответчицы Виноградовой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горчаковой Н.А., Горчакова А.В. к Виноградовой В.П. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности, взыскании судебных расходов,

Установил:

Горчакова Н.А., Горчаков А.В. обратились в суд с иском к Виноградовой В.П. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов. В обосновании указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Ххххххххх, которую приобрели у ответчика 26.08.2008 г. Под квартирой сформирован земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх, собственником которого в декабре 2023 года стала Виноградова В.П. Истцы владеют и пользуются спорным земельным участком с момента покупки квартиры. Считают, что ответчик незаконно зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, находящийся под их квартирой. Просят суд прекратить право собственности Виноградовой В.П. на земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх, признать за истцами право общей долевой собственности на данный земельный участок, взыскать с ответчика в пользу Горчаковой Н.А. судебные расходы по оплате услуг по составлению искового заявления и уплате госпошлины в размере 3714 руб., в пользу Горчакова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1614 руб.

В судебном заседании истцы Горчакова Н.А., Горчаков А.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что при заключении договора купли-продажи квартиры, Виноградова им сообщила, что земля под квартирой не поставлена на кадастровый учет и не зарегистрирована, что им нужно будет самостоятельно ее оформить. В конце 2023 года Виноградова написала им сообщение, что земля в ее собственности и предлагала им выкупить ее. Сообщала, что она заплатила земельный налог, который просила возместить, но квитанции не представила.

Ответчик Виноградова В.П. в судебном заседании исковые требования в части взыскания судебных расходов не признала. В остальной части с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что земельный участок она не оформляла, узнала о том, что она является его собственником, когда ей пришло налоговое уведомление об оплате налога за три года. В 2023 году сосед А.А. к ней обратился за согласованием межевания. Она сообщила, что не является собственником земельного участка. Затем ей пришел налог на землю. Она обращалась в налоговую с заявлением об оспаривании собственности на землю, но ей пришел ответ, что по сведениям Росреестра, она является собственником. Затем она обратилась в Краснополянское сельское поселение, где ей сказали, что земля передана в ее собственность, но она может передать ее новым собственникам. Просила истцов заплатить налог, но они отказались. Не возражает, против признания за ними права собственности на земельный участок.

Представители третьих лиц администрации Никольского муниципального округа, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований не представили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 434, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с договором купли-продажи от 26.08.2008 Виноградова В.П. продала Горчакову А.В., Горчаковой Н.А. в общую долевую собственности в равных долях каждому квартиру, находящуюся по адресу: Ххххххххх.

Земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Ххххххххх договор купли-продажи включен не был, однако передан Горчаковым вместе с квартирой, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок с 04.12.2023 зарегистрировано за Виноградовой В.П., т.е. уже после продажи квартиры, находящейся на нем.

Согласно ответа Краснополянского территориального управления администрации Никольского муниципального округа свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ххххххххх Виноградовой В.П. не выдавалось.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу частей 1, 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Частью 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, которая не может быть выделена в натуре; отчуждения здания на земельном участке, изъятом из оборота; отчуждения здания, размещенного на земельном участке на условиях сервитута; отчуждения объекта культурного наследия.

Виноградова В.П. подтвердила, что она не возражает против перехода права собственности на земельный участок, расположенный под проданной ею квартирой к Горчаковым.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что иным способом истец не может зарегистрировать свое право собственности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чекам по операции от 10.07.2024 Горчаковым А.В. и Горчаковой Н.А. за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1614 руб. каждым. Согласно кассового чека от 10.07.2024 за составление искового заявления Горчаковой Н.А. оплачено в МБУ «МФЦ Никольского муниципального округа» 2100 руб.

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены, то судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Горчаковой Н.А. (СНИЛС Ххххххххх), Горчакова А.В. (СНИЛС Ххххххххх) к Виноградовой В.П. (СНИЛС Ххххххххх) удовлетворить.

Прекратить право собственности Виноградовой В.П. на земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Ххххххххх.

Признать за Горчаковой Н.А., Горчаковым А.В. право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Ххххххххх

Взыскать с Виноградовой В.П. в пользу Горчаковой Н.А. судебные расходы в размере 3714 рублей.

Взыскать с Виноградовой В.П. в пользу Горчакова А.В. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1614 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 августа 2024 года.

Судья                                                                                               О.А. Шмакова