Решение от 28.04.2015 по делу № 2-3953/2015 от 12.02.2015

К делу № 2-3953/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                           г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                     Беляк Д.Л.

при секретаре                                                                      Мамыкиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Город» о взыскании суммы неосновательного обогащения и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «УК «Город», в котором просят взыскать с ООО УК «Город» в пользу ФИО2 6 145,32 руб. неосновательного обогащения, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в пользу ФИО1 11 712,30 руб. неосновательного обогащения, компенсацию морального вреда 10 000 руб.

В обоснование иска указывают, что управление многоквартирным домом № по <адрес> кольцо в городе Краснодаре, в котором проживают истцы, осуществляется управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Город». При расчете размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком допущено нарушение действующих норм права, утвержденных Правительством РФ, которое повлекло завышение размера указанных платежей. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Из данных Правил следует, что техническое обслуживание и уборка лифтов, а также вывоз ТБО включаются в понятие «содержание общего имущества». Между тем, ООО «Управляющая компания «Город» одновременно начисляла истцам к оплате отдельно платеж за содержание и текущий ремонт, отдельно за техническое обслуживание лифта, а также за вывоз ТБО, что приводило к двойной оплате за техническое обслуживание лифта и вывоз ТБО. Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном <адрес> кольцо, «вопрос № 5: утверждение размера оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывозу твёрдых бытовых отходов, технического обслуживания лифтов в соответствии с Постановлением администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения». При этом, <адрес> кольцо относится к категории жилья, имеющего все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода. Согласно постановлению администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для дома, имеющего все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода, установлены в следующих размерах:

13,41 руб. за 1 кв.м в редакции постановления от 31 мая 2012 года № 4305 (период действия редакции: с 01 июля 2012 года по 30 июня 2013 года);

14,61 руб. за 1 кв.м в редакции постановления от 20 июня 2013 года № 4352 (период действия редакции: с 01 июля 2013 по 30 июня 2014 года);

15,38 руб. за 1 кв.м в редакции постановления от 21 мая 2014 года № 3200 (период действия редакции: с 01 июля 2014 года по настоящее время).

Ответчик при расчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в нарушение протокола № 1 от 30 октября 2012 года общего собрания собственников помещения и постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 19.02.2010 № 908 применял иные завышенные тарифы, что также привело к неосновательному обогащению ответчика. К исковому заявлению приложены запросы и претензии, направляемые ответчику в течение нескольких лет. Прокуратура Краснодарского края подтвердила неправомерное увеличение тарифов, допущенное ООО «УК «Город»; предписания Прокуратурой Краснодарского края выдавались неоднократно. Указанные документы подтверждают нарушение прав истцов, как потребителей услуг, оказываемых ответчиком с нарушением условий о стоимости услуг. Характер и степень физических и нравственных страданий определяется истцами исходя из того, что в течение 2013, 2014 года они вынуждены обращаться в различные инстанции, чтобы ответчик устранил нарушения. Однако, это не приносит результата, и истцы в преклонном возрасте вынуждены терпеть постоянное нарушение их прав и заниматься борьбой за их соблюдение, что, помимо прочего, ухудшает их здоровье.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, указав, что обратились в суд исключительно в своих интересах.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представлял.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в части.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> кольцо города Краснодара, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО1 является собственником <адрес> кольцо города Краснодара, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном <адрес> кольцо функции по управлению указанным многоквартирным домом переданы ООО УК «Город».

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил.

На основании п.6 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 34 Правил в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Как видно из представленного протокола № 1 30.10.2012 года общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном <адрес> кольцо в г. Краснодаре, собственниками помещений многоквартирного дома утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, размер оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонты общего имущества в многоквартирном доме, вывозу твердых бытовых отходов, техническое обслуживание лифтов в соответствии с Постановлением администрации МО г.Краснодар от 19.02.2010 года. Общая стоимость работ по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом, согласно п. 8.12. приложения №2 к договору № 1, составляет 17,02 рубля за 1 кв. метр.

Изменение существенных условий договора №1 от 30.10.2012г., к которым относится цена договора, т.е. общая стоимость работ по содержанию, текущему ремонту помещений и управлению домом, зафиксированная в п.8.12. приложения № 2 к договору, в одностороннем порядке не предусмотрено. Не содержит указанный договор и положений о распространении на него автоматически изменений, вносимых ежегодно Администрацией МО г. Краснодар в соответствии с Постановлением № 908 от 19.02.2010г. «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе,.. . лифты, лифтовые и иные шахты.

Пункт 7 Правил закрепляет, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из пассажирских и пожарных лифтов.

При этом, из содержания пункта 11 Правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения (подпункт «б»);

поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях (подпункт «в»);

уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт «г»);

сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (подпункт «д»).

Из вышеизложенного следует, что техническое обслуживание и уборка лифтов, а также вывоз ТБО включаются в понятие «содержание общего имущества».

Судом установлено, что дом подсоединен к сетям централизованного теплоснабжения, что подтверждается договором на поставку тепловой энергии между филиалом ОАО «АТЭК» «Краснодартеплоэнерго» и ООО Управляющая компания «Город», письмом департамента городского хозяйства и топливно- энергетического комплекса администрации МО город Краснодар от 12.02.2014г. №25-02/115, что многоквартирный дом относится к категории «Дома, имеющие все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода».

Согласно постановлению администрации муниципального образования город Краснодар от 19.02.2010 № 908 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для дома, имеющего все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода, установлены в следующих размерах:

13,41 руб. за 1 кв.м в редакции постановления от 31 мая 2012 года № 4305 (период действия редакции: с 01 июля 2012 года по 30 июня 2013 года);

14.61 руб. за 1 кв.м в редакции постановления от 20 июня 2013 года № 4352 (период действия редакции: с 01 июля 2013 по 30 июня 2014 года):

15,38 руб. за 1 кв.м в редакции постановления от 21 мая 2014 года № 3200 (период действия редакции: с 01 июля 2014 года по настоящее время).

Согласно расчетам сумм, ФИО1 было незаконно начислено:

на содержание и текущий ремонт - 6 606,96 рублей; техническое обслуживание лифта - 562,96 рублей; вывоз ТБО - 3 128,58 рублей;

теплоэнергия (отопление) за февраль 2013 г. - 612,56 рублей; теплоэнергия (отопление) за март 2013 г. - 801,24 рублей.

Всего 11 712,30 (одиннадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 30 копеек.

Согласно расчетам сумм, ФИО2 было незаконно начислено: на содержание и текущий ремонт - 3 226,12 рублей; техническое обслуживание лифта - 306,6 рублей; вывоз ТБО - 1 722,7 рублей;

теплоэнергия (отопление) за февраль 2013 г. - 391,45 рубль; теплоэнергия (отопление) за март 2013 г. - 498,45 рублей.

Всего 6 145,32 (шесть тысяч сто сорок пять) рублей 32 копейки.

Таким образом, суд считает обоснованными доводы истца о том, что многоквартирный <адрес> кольцо г.Краснодар относится к категории жилья «дома, имеющие все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода».

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей каждому, по мнению суда, соразмерную с нарушенным правом и соответствующую конкретным обстоятельствам по делу.

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованным требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 145 (░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 32 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 712 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░