Решение по делу № 2-181/2023 (2-4122/2022;) от 18.08.2022

    Изготовлено 24.03.2023 года

Дело № 2-181/2023 (76RS0014-01-2022-003332-70)

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 13 марта 2023 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Жибаревой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильясова Курбана Байрахмановича к ПАО «Совкомбанк», Артисовой Ирине Николаевне, Бовыкиной Елене Михайловне о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя,

установил:

        Ильясов К.Б. обратился в суд с иском к ПАО «Совкомбанк», в котором просит перевести на него права и обязанности покупателя <данные изъяты> в праве на нежилое помещение, кадастровый номер: № стоимостью 765536,00 руб. 76 коп, находящегося по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, <адрес> путем замены третьего лица истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

        В обоснование иска указано, что Ильясов К.Б. является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения, кадастровый номер №, находящегося по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Другим участником общей долевой собственности на вышеуказанный объект является ПАО «Совкомбанк». 31.07.2022г. Ильясову К.Б. стало известно о заключении договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение, кадастровый номер <данные изъяты>, находящегося по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес> между ПАО «Совкомбанк» (продавец) и Артисовой И.Н. и Бовыкиной Е.М. (покупатели). Стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, <адрес> составляет 1531073 руб., а стоимость <данные изъяты> доли помещения составляет 765536 руб. 76 коп. ПАО «Совкомбанк» не извещал Ильясова К.Б. в письменной форме о намерении продать свою долю третьим лицам, тем самым, по мнению истца, нарушил его преимущественное право покупки вышеуказанного объекта недвижимости. В исковом заявлении истец указывает, что готов приобрести указанную долю в общей долевой собственности на указанный объект недвижимости и располагает достаточными средствами.

В судебном заседании Ильясов К.Б. не участвовал, извещен о слушании дела надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1 ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков Бовыкиной Е.М. и Артисовой И.Н. по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования не признала, поддержала доводы, указанные в поступившем от ответчика Бовыкиной Е.М. отзыву на исковое заявление.

От ответчика ПАО «Совкомбанк» поступили возражения на исковое заявление, где ответчик указывает, что является правопреемником ПАО КБ «Восточный», выбывшего в связи с прекращением деятельности путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», и также сообщает, что 08.02.2022г. Банк через нотариуса <данные изъяты> направил заявление (извещение) Ильясову К.Б. о приоритетном праве покупки <данные изъяты> доли нежилого помещения с кадастровым номером № находящегося по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес>, по стоимости пять миллионов рублей, в том числе НДС 20%, при этом истец в течение месяца после извещения Банком о продаже доли нежилого помещения конкретных действий, направленных на приобретение указанной доли нежилого помещения, не предпринимал. Считают, что Банк добросовестно предпринял все исчерпывающие и предусмотренные законом действия для правомерной реализации своей доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО4. заявленные требования не признала, поддержала доводы, указанные в ранее представленных ПАО «Совкомбанк» возражениях на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

     Истец в ходе рассмотрения дела представил в суд уточненное исковое заявление к ответчикам – ПАО «Совкомбанк», Артисовой И.Н. и Бовыкиной Е.М., в котором просил признать недействительным условие договора купли-продажи от 25.07.2022 года в пункте <данные изъяты> в части цены недвижимого имущества, а именно <данные изъяты> доли в праве общей собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № за пять миллионов рублей и перевести на истца Ильясова К.Б. права и обязанности покупателя <данные изъяты> в праве на нежилое помещение, кадастровый номер <данные изъяты>, находящегося по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, <адрес>, <адрес> путем замены ответчиков на истца в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости с установлением цены недвижимого имущества, а именно <данные изъяты> доли в праве общей собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № в размере ее кадастровой 765536 руб. 76 коп.

    На поступившее уточненное исковое заявление истца в суд поступили возражения ответчика ПАО «Совкомбанк», считают, что требования истца не подлежат удовлетворению, указывая также, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что при совершении сделки купли-продажи в праве собственности со стороны продавца (Банка) либо покупателей имеют место признаки недобросовестности и поскольку никаких действий по фактическому приобретению спорных долей истцом совершено не было, считают право истца на преимуществую покупку спорных долей утраченным.

    Согласно поступившему от ответчика Бовыкиной Е.М. отзыву на уточненное исковое заявление, Бовыкина Е.М. просит отказать в удовлетворении в полном объеме исковых требований истца, считает, что приобрести в установленный срок спорный объект недвижимости Ильясов К.Б. на условиях, предложенных Банком, не хотел и реализовывать не собирался, а приведенные доводы истца о признании сделки (части сделки) недействительной не являются существенными и не требуют правовой оценки.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        Судом установлено, что Ильясов К.Б. является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения, кадастровый номер №, находящегося по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес> 25.07.2022 года заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: г. Ярославль, ул. <адрес> доли в праве общей собственности на нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Ярославль, ул. <адрес> между ПАО «Совкомбанк» (продавец) и Артисовой И.Н. и Бовыкиной Е.М. (покупатели), в соответствии с которым Артисова И.Н. и Бовыкина Е.М. приобрели у ПАО «Совкомбанк» указанные объекты недвижимости за девять миллионов рублей.

    В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В силу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

24.10.2019 года <данные изъяты> зарегистрирован переход права собственности на ПАО КБ «Восточный» объекта недвижимости, расположенного по адресу г.Ярославль, ул. <адрес>, с кадастровым номером №.

08 февраля Банк «Восточный» (в настоящее время ПАО «Совкомбанк») направил через нотариуса <данные изъяты> извещение Ильясову К.Б. о преимущественном праве покупки <данные изъяты> доли нежилого помещения с кадастровым номером №, по стоимости 5000000 руб.

Как следует из п. 5.1 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты, следует, что если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в праве общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.

Доводы истца о том, что он не был извещен ПАО «Совкомбанк» о реализации преимущественного права покупки доли, суд считает несостоятельным. С 14.02.2022 года к ПАО «Совкомбанк» перешли все права и обязанности ПАО КБ «Восточный».

18.02.2022 года истец направил в адрес Банка уведомление о намерении реализовать преимущественное право покупки. Однако каких-либо действий, направленных на реализацию данного преимущественного права покупки, им совершено не было. Из материалов дела усматривается, что истец не имел намерения приобретения доли по цене, за которую она продается.

Как указано п. п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя истец по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте РФ денежные средства в размере стоимости дома, суммы сборов и пошлин, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Заявляя требование о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки, истец не внес на депозит суда денежные средства в сумме 5000000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец не соглашается с ценой сделки – 5000000 руб. и представлял доказательства того, что стоимость доли составляет 1500000 руб., заявлял требование о признании недействительным условия договора купли-продажи от 25.07.2022 года в пункте 2.4 в части цены недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В данном случае условия сделки могли быть определены по усмотрению сторон в сумме 5000000 руб. – <данные изъяты> доли на нежилое помещение с кадастровым номером №; 3000000 руб. – стоимость <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, 1000000 руб. – стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №. Установлением именно такой цены имущества права Ильясова К.Б. не нарушены.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным условия договора купли-продажи от 25.07.2022 года в части цены недвижимого имущества.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований Ильясова К.Б. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Ильясова Курбана Байрахмановича, паспорт <данные изъяты>, к ПАО «Совкомбанк», ИНН <данные изъяты>, Артисовой Ирине Николаевне, паспорт <данные изъяты>, Бовыкиной Елене Михайловне, паспорт <данные изъяты>, о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                     О.В. Кадыкова