Решение от 29.09.2022 по делу № 2-2161/2022 от 13.04.2022

К делу №2-2161/2022

УИД № 23RS0011-01-2022-002115-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                         «29» сентября 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Буревестник» к Пановой Т.А., Омарову Р.Ф. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, процентов, судебных расходов, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Буревестник» обратилось в Геленджикский городской суд с уточненным исковым заявлением к Пановой Т.А., Омарову Р.Ф. в котором просит суд:

- взыскать солидарно с Омарова Р.Ф., Пановой Т.А. в пользу ТСЖ «Буревестник» ИНН 2304058775, задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 150 221,12 рублей, за воду и канализацию и СОИ МКД – 23 994,01 рублей, за электроэнергию и СОИ МКД – 60 166,73 рублей, за целевой сбор – 1 521,74 рублей, за опломбировку ИПУ по электричеству – 370,00 рублей, по взносам на капитальный ремонт МКД – 24 291,02 рублей;

- взыскать солидарно с Омарова Р.Ф., Пановой Т.А. в пользу ТСЖ «Буревестник» ИНН 2304058775, в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ сумму 50 407,48 руб., в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неоплатой содержания и ремонта общего имущества в МКД, в период с мая 2019 года по октябрь 2021 включительно;

- взыскать солидарно с Омарова Р.Ф., Пановой Т.А. в пользу ТСЖ «Буревестник» ИНН 2304058775 расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 686,17 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ТСЖ «Буревестник» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания №1 от 25.10.2010.

16.02.2016 собственниками помещений МКД утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД – 30 рублей за 1 кв.м. нежилого помещения, с 01.02.2021 – 33 рубля за 1 кв.м. нежилого помещения.

С 11.11.2019 собственниками помещений МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Буревестник» и утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт – 5,32 руб. За 1 кв.м. общей площади помещения.

31.05.2019 принято решение об оплате собственниками целевого сбора на монтаж системы диспетчеризации на двух лифтах с подключением на пульт для каждого собственника в размере 1 521,74 руб.

30.09.2020 начислена услуга по опломбировке ИПУ по электричеству в размере 370 руб.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 152,2 м2, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2022.

За период с мая 2019 года по октябрь 2021 года задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД составила 150 221,12 рублей, за воду и канализацию и СОИ МКД – 23 994,01 рублей, за электроэнергию и СОИ МКД – 60 166,73 рублей, за целевой сбор – 1 521,74 рублей, за опломбировку ИПУ по электричеству – 370,00 рублей, по взносам на капитальный ремонт МКД – 24 291,02 рублей;

По прилагаемым расчетам произведено начисление процентов на сумму задолженности. Размер процентов составляет – 50 407,48 руб.

Возникшая задолженность ответчика, подтверждается: судебный приказ от 25.03.2021, производство 15/2-1266/2021; письменным возражением ответчиков от 10.04.2019 относительно исполнения судебного приказа от 01.04.2019 к делу №16/2-857/2019, расчетами оплаты: за содержание и ремонт общего имущества в МКД, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, взносов на капитальный ремонт МКД, начисление целевого сбора, начисление услуги по опломбировке ИПУ.

Представитель истца ТСЖ «Буревестник» на основании доверенности Якушенкова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, считает, что сроки исковой давности по делу не пропущены.

Ответчик Омаров Р.Ф. в судебное заседание явился, представил возражения на исковые требования, в котором указывает, что с исковыми требованиями согласен частично, не согласен с суммой заявленных требований, считает её незаконной, необоснованно завышенной, нарушающей его права и законные интересы. Кроме того, указал на пропуск истцом срока исковой давности за период с 2016 года.

Ответчик Панова Т.А. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, имеются письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно требованиям п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Омарову Р.Ф. и Пановой Т.А. на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) принадлежит жилое помещение – квартира №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 152,2 м2, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2022.

Истец ТСЖ «Буревестник» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания №1 от 25.10.2010.

25.03.2021 по делу № 15/2-1266/2021 мировым судьей судебного участка № 16 города Геленджика Краснодарского края вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с Омарова Р.Ф., Пановой Т.А. в пользу ТСЖ «Буревестник» суммы задолженности на содержание ЖКУ соразмерно в размере 201 385,52 руб., пеня 24 920,91 руб., а также расходы по оплате гос.пошлины соразмерно 2 732,00 руб.

Определением и.мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика Краснодарского края от 31.05.2021 вышеуказанный судебный приказ отменен.

Таким образом, с учетом исследования письменных доказательств по делу, судом установлено, что ответчики являются плательщиками за содержание и ремонт общего имущества МКД на основании протокола общего собрания от 16.02.2016 №15, с 01.02.2021 – на основании протокола от 21.02.2021 №28, за капитальный ремонт МКД – на основании протокола от 11.11.2019 №23, за оплату целевого сбора на монтаж системы диспетчеризации на двух лифтах с подключением на пульт для каждого собственника – на основании протокола от 31.05.2019 №21, за услуги по опломбировке ИПУ по электричеству – на основании договора АО «НЭСК» от 30.09.2020 №968ГД, счета на оплату №ДЗГД0000968 от 30.09.2020.

Согласно расчету истца за период с мая 2019 года по октябрь 2021 года задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД составила 150 221,12 рублей, за воду и канализацию и СОИ МКД – 23 994,01 рублей, за электроэнергию и СОИ МКД – 60 166,73 рублей, за целевой сбор – 1 521,74 рублей, за опломбировку ИПУ по электричеству – 370,00 рублей, по взносам на капитальный ремонт МКД – 24 291,02 рублей.

Данный расчет судом проверен и признается арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ТСЖ «Буревестник» исковых требований, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчету истца за период с 31.05.2019 по 01.11.2021(886 дней) задолженность ответчиков по уплате процентов при общей сумме задолженности в размере 260 564,62 руб. составляет 50 407,48 рублей.

Данный расчет судом проверен и признается арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ госпошлина, подлежащая взысканию Омарова Р.Ф. и Пановой Т.А. в пользу ТСЖ «Буревестник» составляет 6 686,17 рублей.

При этом, в судебном заседании ответчиками заявлено ходатайство о применении исковой давности.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С исковым заявлением ТСЖ «Буревестник» обратился в суд 28.03.2022, следовательно, исковая давность по заявленным требованиям за период с мая 2019 до октября 2021распространяется на испрашиваемый период (до мая 2022 года), то есть срок исковой давности истцом не пропущен.

Доводы ответчиков, что квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, и, счета на оплату ЖКУ должны быть представлены в раздельном виде в соответствии с долями каждого из сособственником, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку доказательств определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа, в котором определена доля каждого из сособственником в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли, суду и в материалы дела не представлено.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца ответчиками не представлено, исковые требования, в свою очередь, признаются судом законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░ 2304058775, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ 150 221,12 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ – 23 994,01 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ – 60 166,73 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 1 521,74 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 370,00 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ – 24 291,02 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 260 564 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 62 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░░░░ 50 407 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 48 (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 686 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 17 (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░ 2304058775, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ 75 110,56 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ – 11 997,01 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ – 30 083,37 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 760,87 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 185 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ – 12 145,51 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 130 282 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 32 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░░░░ 25 203 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 343 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░░ 08 (░░░░░░░░░░) ░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░ 2304058775, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ 75 110,56 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ – 11 997,01 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ – 30 083,37 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 760,87 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 185 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ – 12 145,51 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 130 282 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 32 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░░░░ 25 203 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 343 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 08 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.10.2022.