Решение от 15.07.2021 по делу № 02-2557/2021 от 01.06.2021

77RS0028-02-2021-005040-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года   г. Москва

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре  Терехове А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2557/21 по иску Стадник Надежды Петровны к ООО «Белый Дом» о взыскании задолженности по договору, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец Стадник Н.П. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Белый Дом» и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 178 908 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 778 руб. 16 коп., расходы по составлению искового заявления в размере 4 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ....

От имени истца представителем по доверенности и ООО «Белый Дом» заключен договор аренды жилого помещения № 1606-1Г/20 от 16.06.20 г. с учетом дополнительного соглашения от 19.06.20 г. в соответствии с которым арендатор (ответчик) принимает в пользование жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ....

16.06.20 г. жилое помещение с имуществом в нем было передано ответчику по акту.

В соответствии с договором ответчик обязан в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. 4.1-4.6 договора (п. 2.2.6 договора), передавать арендодателю счета на оплату коммунальных услуг (п. 2.2.8 договора), при прекращении договора освободить жилое помещение в сроки, предусмотренные договором и сдать его по акту (п. 2.2.9 договора).

Порядок сдачи жилого помещения по акту при его возврате предусмотрен п.п. 3.3., 3.4 договора.

Арендодатель вправе в случае повторного нарушения сроков внесения арендной платы потребовать досрочного ее внесения или досрочного расторжения договора (п. 2.3.4 договора).

Плата за пользование помещением составляет 48 000 руб. 00 коп. (п. 4.1 договора) и подлежит оплате не позднее 23 числа каждого месяца (п 4.2 договора) по реквизитам, указанным в п. 4.4. договора.

Срок действия договора - 11 месяцев (до 16.05.2021 г.) (п. 6.1 договора).

Плата за пользование жилым помещением производилась с нарушением условий договора: оплата производилась не в полном объеме. Вместо установленной суммы (п.4.1. договора) оплата производилась в меньшем объеме.

Так, за весь период использования (11 месяцев) арендная плата составляет 528 000 руб. 00 коп. (48 000 х 11).

Ответчик оплатил лишь 349 092 руб. 00 коп. Уплата платежей фиксировалась записями в расписке с подписями представителя истца по доверенности и представителя ответчика. Задолженность по договору составляет 178 908 руб. 00 коп.

19.04.2021 г. истцом был направлено уведомление о  том, что срок действия договора продлеваться не будет.

Истец Стадник Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Белый Дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу нахождения, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу требований ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п.1, 2 ст.610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно требованиям ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. .... Право собственности зарегистрировано 03.03.2014 года.

Между истцом и ответчиком ООО «Белый Дом» был заключен договор аренды жилого помещения № 1606-1Г/20 от 16.06.2020 г. с учетом дополнительного соглашения от 19.06.2020 г. в соответствии с которым арендатор (ответчик) принимает в пользование жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ....

16.06.2020 г. жилое помещение с имуществом в нем было передано ответчику по акту приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с договором ответчик обязан в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. 4.1-4.6 договора (п. 2.2.6 договора), передавать арендодателю счета на оплату коммунальных услуг (п. 2.2.8 договора), при прекращении договора освободить жилое помещение в сроки, предусмотренные договором и сдать его по акту (п. 2.2.9 договора). Порядок сдачи жилого помещения по акту при его возврате предусмотрен п.п. 3.3., 3.4 договора.

Арендодатель вправе в случае повторного нарушения сроков внесения арендной платы потребовать досрочного ее внесения или досрочного расторжения договора (п. 2.3.4 договора).

Плата за пользование помещением составляет 48 000 руб. 00 коп. (п. 4.1 договора) и подлежит оплате не позднее 23 числа каждого месяца (п 4.2 договора) по реквизитам, указанным в п. 4.4. договора.

Срок действия договора - 11 месяцев (до 16.05.2021 г.) (п. 6.1 договора).

Истец указал, что плата за пользование жилым помещением производилась с нарушением условий договора: оплата производилась не в полном объеме. Вместо установленной суммы (п.4.1. договора) оплата производилась в меньшем объеме.

По условиям договора, за весь период использования (11 месяцев) арендная плата составляет 528 000 руб. 00 коп. (48 000 х 11).

Ответчик уплатил лишь 349 092 руб. 00 коп. Уплата платежей фиксировалась записями в расписке с подписями представителя истца по доверенности и представителя ответчика.

Таким образом, задолженность по договору  аренды составляет 178 908 руб. 00 коп.

16.05.2021 года ответчик передал помещение по акту приема-передачи квартиры от нанимателя к наймодателю.

Доказательств надлежащего исполнения условий заключенного договора в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем, суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору в размере 178 908 руб. 00 коп.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд находит обоснованными требования истца о возмещении расходов на составление искового заявления,  понесенные истцом расходы подтверждены  чеком об оплате юридических услуг, в связи с чем,  в пользу истца полежит взысканию 4000 руб.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 778 руб. 16 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку документально подтверждены и обоснованы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 178 908 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 778 ░░░. 16 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░., ░░░░░ 187 686 ░░░. 16 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░