Решение по делу № 33-20887/2021 от 01.07.2021

Судья: Шевченко С.Н.                 дело № 33-20887/202150RS0020-01-2020-003300-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                              13 декабря 2021 года

     Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего          Панцевич И.А.,

                  судей                       Смольянинова А.В., Новикова А.В.,

                при помощнике судьи        Бахтилине А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ковалева Николая Александровича на решение Коломенского городского суда Московской области от 01 декабря 2020 года по гражданскому делу по иску ООО «Департамент городского хозяйства» к Ковалеву Николаю Александровичу о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

заслушав доклад судьи Панцевич И. А.,

объяснения представителей сторон,

                                                     УСТАНОВИЛА:

ООО «ДГХ» обратилось к Ковалеву Н.А. с иском о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, за период с 01.05.2017 по 29.02.2020 в размере 153 490,22 руб. и судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что Ковалеву Н.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение <данные изъяты> площадью 163,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по указанному адресу.

В период с 29.12.2006 по настоящее время истец является управляющей компанией данного многоквартирного дома. В результате неисполнения ответчиком обязательств, возложенных на него действующим законодательством, образовалась задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в указанном размере, которую истец просит взыскать в свою пользу. Также просит взыскать в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 270,00 руб.

Представитель истца ООО «ДГХ» Григорьева А.В., действующая на основании доверенности (том 1 л.д.70), в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика, увеличивался в соответствии с п.5.1.4. договора управления многоквартирным домом от 01.04.2017 путем индексации в соответствии с индексом потребительских цен в Российской Федерации на основании данных Федеральной службы государственной статистики. Изменение цен текущего года проводится на индекс потребительских цен в целом (без деления на работы и услуги) в сентябре месяце предыдущего года к сентябрю месяцу года, предшествующего предыдущему году. Услуги паспортного стола, плата за которые включена в расчет задолженности, включают в себя выдачу выписок и справок. Размер ставки оплаты, применяемый для собственников жилых и нежилых помещений, не может быть дифференцирован. Плата за вывоз ТКО, ТБО не включена в расчет задолженности, поскольку действующими нормативными положениями прямо предусмотрена обязанность собственников нежилых помещений самостоятельно заключать с компаниями, оказывающими данные услуги, договоры, без участия управляющей компании.

Ковалев Н.А. в лице своего представителя иск не признал, не соглашаясь, в том числе, с расчетом задолженности.

Решением Коломенского городского суда Московской области от 01 декабря 2020 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Ковалев Н.А. просил об отмене решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия полагает, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для изменения решения в части размера задолженности и судебных расходов, подлежащих взысканию с Ковалева Н.А. в пользу ООО «ДГХ» в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия полагает, что такие нарушения были допущены судом первой инстанции при рассмотрении дела, что выразилось в следующем.

Из материалов дела усматривается, что Ковалев Н.А. является собственником нежилого помещения <данные изъяты>, площадью 163,1кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН, выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>

Управляющей организацией многоквартирного <данные изъяты> является ООО «ДГХ» на основании договора управления многоквартирным домом <данные изъяты> от 01.04.2017<данные изъяты> заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.12.2016 <данные изъяты>

Пунктом 1.1 договора управления определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники оплачивают эти работы и услуги.

В соответствии с п.3.4. договора собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом избирают совет дома и председателя совета дома.

Пунктом 3.7. договора предусмотрено право Управляющей организации привлекать для целей исполнения своих обязательств по договору иных лиц (специализированных, подрядных организаций, индивидуальных предпринимателей) с учетом предложений совета многоквартирного дома или самостоятельно.

Выполненные работы и оказанные Управляющей организацией услуги по содержанию оформляются актом выполненных работ (оказанных услуг), который подписывается уполномоченными представителями сторон (п.3.8. договора).

Судом установлено, что в период с 01.04.2017 по настоящее время ООО «ДГХ» исполняет свои обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Указанные обстоятельства подтверждены отчетами об исполнении договора управления за 2017-2019 гг. <данные изъяты> с расшифровками <данные изъяты> актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, дефектных актов <данные изъяты>

В результате неисполнения ответчиком обязательств, возложенных на него действующим законодательством, по состоянию на 01.03.2020 (за период с 01.05.2017по 29.02.2020) образовалась задолженность в размере 153 490,22 руб<данные изъяты>

С учетом стоимости жилищных услуг, рассчитанных для собственника нежилого помещения за периоды с 01.05.2017 по 29.02.2020 <данные изъяты> суд согласился с расчетом задолженности ответчика за указанный период, представленным истцом и взыскал указанный размер задолженности с ответчика в пользу истца с учетом положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 36, 39 ЖК РФ.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда относительно взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.36, ст. 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 158 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу пунктов 2, 3 статьи 158 ЖК РФ решение в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п.2 Письма Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.10.2017г. № 35851-ЕС/04 усматривается, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения. Необходимо отметить, что действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные – все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Межу тем, судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью выводов суда относительно размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Проверяя доводы апелляционной жалобы Ковалева Н.А., судебная коллегия назначила финансово-бухгалтерскую экспертизу, заключение которой представлено в дело.

Из выводов эксперта следует, что за период с 01.05.2017 года по 29.02.2020 года истцом ответчику оказано услуг на сумму 152 002,14 руб.

При этом, как следует из заключения, экспертом проанализированы финансовые документы истца по оказанию услуг ответчику, тарифы, применена индексация. При этом также установлено, что услугами паспортного стола ответчик не пользовался, как и услугами по вывозу ТКО, данные услуги не входят в услуги по содержанию помещения, что также следует и из представленного договора по управлению общим имуществом (<данные изъяты>

         У судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с выводами специалиста, исследовавшего финансовую и бухгалтерскую документацию истца относительно оказанных услуг ответчику за указанный в иске период.

          С учетом полученного доказательства и положениями вышеуказанных норм права, учитывая, что истец просил о взыскании задолженности с ответчика именно по содержанию и ремонту общего имущества МКД, судебная коллегия полагает возможным изменить решение суда, указав о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с 01 мая 2017 года по 29 февраля 2020 года – 152 002,14 руб.,

         С учетом пропорционального удовлетворения иска на указанную сумму, с учетом положений ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 3 240,04 руб.

руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коломенского городского суда Московской области от 01 декабря 2020 года изменить, указав о взыскании с Ковалева Николая Александровича в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2017 года по 29 февраля 2020 года в размере 152 002,14 руб. расходов по госпошлине в размере 3 240,04 руб., апелляционную жалобу Ковалева Николая Александровича удовлетворить.

Председательствующий

Судьи