Решение от 06.02.2020 по делу № 2-828/2020 от 16.12.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года                                                 город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре Кузяшиной Т.О.,

с участием: представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, и суммы штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Лотан» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01. 2017 г. по 26. 05. 2018 г. в размере – 704 503 руб. 12 коп., компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, взыскании суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

В обоснование иска указав, что на основании договора соинвестирования заключенного между ЖСК Боброво и застройщиком ООО Лотан, ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан с ЖСК Боброво договор паенакопления № ББР- 25- 1-15-1, согласно которого в целях удовлетворения потребностей членов кооператива ЖСК Боброво участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, а также объектами инфраструктуры по строительному адресу: <адрес> в соответствии с проектом планировки территории микрорайона.

После завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, члену кооператива застройщиком передается в собственность квартира со следующими характеристиками: номер корпуса по проекту планировки 25, секция 1, этаж 15, номер квартиры на площадке 1, количество комнат2, общая проектная площадь 41,76 кв.м.

Стоимость квартиры составила – 2 852 431 руб. 83 коп.

Срок окончания строительства дома определен договором ориентировочно 4 квартал 2016 г.

Объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд явился, против иска возражал, представил возражения на иск, суть которого сведена к тому, что ООО Лотан не состоит с истцом в договорных отношениях. Между ООО Лотан и ЖСК Боброво заключен договор соинвестирования, а не договор долевого участия, действие ФЗ №- ФЗ на правоотношения сторон не распространяется. Договор паенакопления заключен на законных основаниях.

Третье лицо ЖСК Боброво о дате и времени рассмотрения дела извещен, своего представителя для участия в процессе не направил, возражений не представил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании договора соинвестирования заключенного между ЖСК Боброво и застройщиком ООО Лотан, ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан с ЖСК Боброво договор паенакопления № ББР- 25- 1-15-1, согласно которого в целях удовлетворения потребностей членов кооператива ЖСК Боброво участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, а также объектами инфраструктуры по строительному адресу: <адрес> соответствии с проектом планировки территории микрорайона.

После завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, члену кооператива застройщиком передается в собственность квартира со следующими характеристиками: номер корпуса по проекту планировки 25, секция 1, этаж 15, номер квартиры на площадке 1, количество комнат2, общая проектная площадь 41,76 кв.м.

Согласно п. 1.3 после завершения строительства, объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта ориентировочно 4 квартал 2016 г. и уточняется при проектировании и строительстве объекта. О фактической дате ввода объекта в эксплуатацию члену кооператива сообщается дополнительно.

Вступительный взнос в члены кооператива составляет - 100 000 рублей. расчетный паевой взнос составляет – 2 852 431 руб. 83 коп.

Полная инвестиционная стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 68 305 руб. 36 коп. ( п. 3.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК Боброво и истцом подписан акт, согласно которого пайщик допущен в квартиру.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что ООО Лотан каких либо обязательств перед истцом на себя не принимал, договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

В силу условий договоров паенакопления, обязанность по передаче истцу квартиры возложена именно на ЖСК Боброво.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, которые не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о защите прав потребителей.

Положения части 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ, согласно которым жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство, введена в действие Федеральным законом 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ.

Согласно статье 5 данного Федерального закона (в редакции на момент введения Закона в действие) он вступает в силу со дня его официального опубликования (то есть 1 декабря 2011 года), требования частей 1 - 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ в редакции настоящего Федерального закона распространяются на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, созданные после вступления в силу данного Закона.

ЖСК Боброво создан и зарегистрирован в качестве юридического лица 26.10. 2011 года, то есть до введения в действие Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ, установленные ч. 3 ст. 110 ЖК РФ требования к деятельности ЖСК на него не распространяются.

Вместе с тем, положения пункта 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ допускают привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, жилищно-строительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает создание и деятельность ЖСК как способ участия граждан в строительстве многоквартирных домов.

Имеющиеся в деле доказательства применительно к нормам материального права, подлежащим применению, и практике их применения не позволяют прийти к выводу о том, что при заключении договора паенакопления стороны имели ввиду договор участия в долевом строительстве.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 приведенного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 этой же статьи договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года) даны следующие разъяснения по спорному вопросу, а именно п.9, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Таким образом, другими обстоятельствами, имеющими значение по настоящему делу, являются, в том числе и наличие в договоре всех условий, обязательных для включения в договор в соответствии с положениями части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Содержание заключенного договора – паенакопления, не соответствует приведенным выше требованиям закона, поскольку, в нем не закреплены существенные условия договора долевого участия, включая в том числе и срок передачи объекта.

Учитывая не установленный факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд не находит оснований и для взыскания морального вреда, ст. 15 Закона О защите прав потребителей, а также в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскании суммы штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░,    - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                         ░░░░░░░ ░.░.