Решение по делу № 2-7299/2024 от 28.06.2024

Дело № 2-7299/2024

78RS0019-01-2021-011986-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                23 октября 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Семеновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саввиновой Ульяны Егоровны, Саввиновой Парасковьи Петровны, Федоровой Валентины Иннокентьевны, Макаровой Татьяны Ивановны, Строевой (Тимофеевой) Марии Федотовны, Кузьминой Любови Николаевны к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании недействительным отчета об оценке рыночной стоимости, установлении рыночной стоимости и взыскании доплаты возмещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Саввинова У.Е., Саввинова П.П., Федорова В.И., Макарова Т.И., Тимофеева М.Ф., Кузьмина Л.Н. обратились в Приморский районный суд г.Санкт-Петербурга с вышеуказанным иском к ООО «Лаир», ссылаясь на то, что Между истцами и ООО Строительно-производственная фирма «Черов и К» были заключены договора участия в долевом строительстве в 32-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____ Саввинова У.Е. заключила договор № от 10.12.2014 г. о строительстве объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №30, общей площадью 39,97 кв.м., стоимостью 2 238 320 руб.; Саввинова П.П. заключила договор № от 25.07.2016 г. о строительстве объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры №25, общей площадью 64,29 кв.м., стоимостью 2 893 050 руб.; Федорова В.И. заключила договор № от 17.12.2016 г. о строительстве объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры №16, общей площадью 64,29 кв.м., стоимостью 1 500 000 руб.; Макарова Т.И. заключила договор № от 02.04.2015 г. о строительстве объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №23, общей площадью 42,25 кв.м., стоимостью 2 366 000 руб.; Тимофеева М.Ф. заключила договор №№ от 25.10.2014 г. о строительстве объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №17, общей площадью 42,43 кв.м., стоимостью 2 399 220 руб.; Кузьмина Л.Н. заключила договор № 25.10.2014 г. о строительстве объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №3, общей площадью 39,97 кв.м., стоимостью 2 158 380 руб. Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № от 20.11.2019 г. ООО СПФ «Черов и К» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, они являются конкурсными кредиторами, их требования включены в реестр требований участников строительства по делу о банкротстве застройщика ООО СПФ «Черов и К» в отношении объектов долевого строительства (квартир) 32-квартирного жилого дома, находящихся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____. Наблюдательным Советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» 30.12.2020 г. принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО Строительно-производственная фирма «Черов и К» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____: Саввиновой У.Е. – 2 238 320 руб., Саввиновой П.П. – 3 704 004,06 руб., Федоровой В.И. – 3 540 321,72 руб., Макаровой Т.И. – 2 464 062,25 руб., Тимофеевой М.Ф. – 2 419 480,08 руб., Кузьминой Л.Н. – 2 176 606,32 руб. Указанное решение принималось на основании Отчета об оценке № от 20.11.2020 г. имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, составленного оценщиком ООО «Лаир». Однако истцы считают оценку заниженной, необъективной и несоответствующей реальной рыночной стоимости, поскольку неправильно были применены понижающие коэффициенты относительно равнозначных квартир. Отчет ООО «Лаир» не соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно полученного истцами 06.04.2021 г. экспертным заключением Торгово-промышленной палаты Республики Саха (Якутия) по определению размера ущерба, причиненного в результате нарушения прав участников долевого строительства. Рыночная стоимость объектов долевого участия, приобретенных истцами составляет: Саввиновой У.Е. – 3 556 000 руб., Саввиновой П.П. – 5 576 574 руб., Федоровой В.И. – 5 526 489,26 руб., Макаровой Т.И. – 3 791 000 руб., Тимофеевой М.Ф. – 3 967 260,08 руб., Кузьминой Л.Н. – 3 568 000 руб. Рассчитанная ответчиком сумма денежных компенсаций заведомо не позволяет истцам приобрести равнозначные жилые помещения в аналогичных домах на территории Республики Саха (Якутия) на первичном рынке, а равно приобрести на эти денежные средства однокомнатные квартиры, сравнимые по площади в готовых многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия), что нельзя признать законным. Считая, что компенсация им выплачена не в полном размере, истцы просили признать недействительным Отчет об оценке № от 20.11.2020 г. имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____ составленного оценщиком ООО «Лаир», взыскать с ООО «Лаир» в пользу истцов Саввиновой У.Е. – 1 317 680 руб., Саввиновой П.П. – 1 872 995,94 руб., Федоровой В.И. – 1 986 167,54 руб., Макаровой Т.И. – 1 425 000 руб., Тимофеевой М.Ф. – 1 547 780 руб., Кузьминой Л.Н. – 1 409 620 руб.

Из материалов дела следует, что протокольным определением от 19.04.2022 г. Приморский районный суд г.Санкт-Петербурга привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Мордовину А.А., Назарову Ю.В., ООО РСО «Евроинс» (Т.4 л.д.39-40).

Протокольным определением от 26.07.2023 г. Приморский районный суд г.Санкт-Петербурга привлек ООО РСО «Евроинс» в качестве соответчика (Т.5 л.д.54).

Также протокольным определением от 11.10.2023 г. Приморский районный суд г.Санкт-Петербурга с согласия истцов произвел замену ненадлежащего ответчика ООО «Лаир» на надлежащего ППК «Фонд развития территорий», ООО «Лаир» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Определением от 11.10.2023 г. Приморский районный суд г.Санкт-Петербурга направил дело по подсудности в Якутский городской суд РС(Я) – по месту нахождения Унитарной некоммерческой организации «Фонд Республики Саха (Якутия) по защите прав граждан - участников долевого строительства».

При подготовке дела к судебному разбирательству представитель Унитарной некоммерческой организации «Фонд Республики Саха (Якутия) по защите прав граждан - участников долевого строительства» по доверенности Пизель Д.В. пояснил, что УНО «Фонд РС(Я) по защите прав граждан участников долевого строительства» не является филиалом, учредителем или правопреемником ППК «Фонд развития территорий», и принятие решений о денежных выплатах и проведении оценки недвижимого имущества не относиться к компетенции УНО «Фонд РС(Я) по защите прав граждан участников долевого строительства», что подтверждается целями и предметами деятельности Устава Унитарной некоммерческой организации «Фонд Республики Саха (Якутия) по защите прав граждан-участников долевого строительства», постановлением правительства Республики Саха (Якутия) № 299 от 11.10.2019 г., и выпиской из ЕГРЮЛ. Надлежащим ответчиком по иску является ППК «Фонд развития территорий», поскольку решения относительно объектов долевого строительства, достройки или выплаты денежных компенсаций и все мероприятий связанным с этим относятся к компетенциям наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий». Решения принимаются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства» при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В связи с тем, что данное лицо к участию в деле в качестве ответчика не привлекалось, а также в связи с тем, что истцы требования к УНО «Фонд РС(Я) по защите прав граждан участников долевого строительства» не предъявляют, ответчиком по делу является ППК «Фонд развития территорий», судом 24.01.2024 г. вынесено определение о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы.

Данное определение было отменено определением судьи Верховного суда РС(Я) от 27.05.2024 г. и дело направлено для рассмотрения в суд первой инстанции для рассмотрения.

Определением суда от 09.10.2024 г. УНО «Фонд РС(Я) по защите прав граждан участников долевого строительства» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика.

В судебном заседании истцы Саввинова У.Е., Федорова В.И., Строева (Тимофеева) М.Ф., ее представитель по доверенности Романов С.П., Кузьмина Л.Н. требования уточнили, представив письменное заявление, подписанное всеми истцами, в котором истцы просят признать недействительным Отчет об оценке № от 20.11.2020 г. имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, составленного оценщиком ООО «Лаир», взыскать с ППК «Фонд развития территорий» доплату возмещения в пользу истцов: Саввиновой У.Е. в размере 858 897,01 руб., Саввиновой П.П. – 1 170 163,25 руб., Федоровой В.И. – 1 036 786,97 руб., Макаровой Т.И. – 1 244 248,97 руб., Строевой (Тимофеевой) М.Ф. – 987 674,24 руб., Кузьминой Л.Н. – 906 755,23 руб.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, руководитель УНО «Фонд РС(Я) по защите прав граждан участников долевого строительства» Чусовская Н.Г. суду пояснила, что УНО «Фонд РС(Я) по защите прав граждан участников долевого строительства» не является филиалом, учредителем или правопреемником ППК «Фонд развития территорий», и принятие решений о денежных выплатах и проведении оценки недвижимого имущества не относиться к компетенции УНО «Фонд РС(Я) по защите прав граждан участников долевого строительства», что подтверждается целями и предметами деятельности Устава Унитарной некоммерческой организации «Фонд Республики Саха (Якутия) по защите прав граждан-участников долевого строительства», постановлением правительства Республики Саха (Якутия) № 299 от 11.10.2019 г., и выпиской из ЕГРЮЛ. Надлежащим ответчиком по иску является ППК «Фонд развития территорий», поскольку решения относительно объектов долевого строительства, достройки или выплаты денежных компенсаций и все мероприятий связанным с этим относятся к компетенциям наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий». Решения принимаются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства» при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства осуществляется за счет имущества публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», источники формирования которого предусмотрены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». Принятие решения о выплате возмещений, определение размера возмещения, а также непосредственное осуществление выплаты возмещения относится к исключительной компетенции публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Поскольку Республиканский фонд зашиты прав дольщиков не причастен к деятельности ППК «Фонд развития территорий» по выплатам возмещения гражданам - участникам долевого строительства и соответственно к данному материально-правовому спору и не может нести ответственность за деятельность юридического лица, с которым не связан, оставила вопрос об удовлетворении требований истцов на усмотрение суда.

Истцы Саввинова П.П., Макарова Т.И., представители ответчика ППК «Фонд развития территорий», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Лаир», ООО «Русское Страховое Общество «Евроинс», Назарова Ю.В., Мордовина А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, уважительность причин неявки указанных лиц, суду неизвестна, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, в связи с чем, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело без их участия в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п. 13 Раздела II Устава, Фонд осуществляет, в том числе, выплату за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 12 Закона №218-ФЗ установлено, что средства компенсационного фонда со счета используются на выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства регламентируется ст.13 Закона №218-ФЗ.

Порядок принятия Фондом решения о целесообразности финансирования завершения строительства таких жилых домов или выплате возмещения участникам долевого строительства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от дата №1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой наименование организации о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, регламентирована статьей 13 Федерального закона от дата №218-ФЗ и осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от дата №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее, за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, по основаниям, предусмотренным указанной статьей настоящего Федерального закона. Выплата возмещения гражданам - участникам строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (часть 1.1.).

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (часть 2).

Судом установлено, между истцами и ООО Строительно-производственная фирма «Черов и К» были заключены договора участия в долевом строительстве в 32-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____.

Так, Саввинова У.Е. заключила договор № от 10.12.2014 г. о строительстве объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №30, общей площадью 39,97 кв.м., стоимостью 2 238 320 руб.;

Саввинова П.П. заключила договор №Г-3-25 от 25.07.2016 г. о строительстве объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры №25, общей площадью 64,29 кв.м., стоимостью 2 893 050 руб.;

Федорова В.И. заключила договор № от 17.12.2016 г. о строительстве объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры №16, общей площадью 64,29 кв.м., стоимостью 1 500 000 руб.;

Макарова Т.И. заключила договор №№ от 02.04.2015 г. о строительстве объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №23, общей площадью 42,25 кв.м., стоимостью 2 366 000 руб.;

Тимофеева М.Ф. заключила договор № от 25.10.2014 г. о строительстве объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №17, общей площадью 42,43 кв.м., стоимостью 2 399 220 руб.;

(Истец Тимофеева М.Ф. переменила фамилию на Строеву, что подтверждается копией свидетельства о перемене имени № от 29.12.2023 г.).

Кузьмина Л.Н. заключила договор № от 25.10.2014 г. о строительстве объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №3, общей площадью 39,97 кв.м., стоимостью 2 158 380 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № от 20.11.2019 г. должник ООО Строительно-производственная фирма «Черов и К» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Требования истцов включены реестр требований участников строительства.

Наблюдательным Советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» 30.12.2020 г. принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО Строительно-производственная фирма «Черов и К» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____ Саввиновой У.Е. – 2 238 320 руб., Саввиновой П.П. – 3 704 004,06 руб., Федоровой В.И. – 3 540 321,72 руб., Макаровой Т.И. – 2 464 062,25 руб., Тимофеевой М.Ф. – 2 419 480,08 руб., Кузьминой Л.Н. – 2 176 606,32 руб.

Все истцы данные выплаты получили, что подтверждается копиями платежных поручений, представленных в материалы дела.

Указанное решение принималось на основании Отчета об оценке № от 20.11.2020 г. имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____ составленного оценщиком ООО «Лаир».

Определением суда от 30.07.2024 г. судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга «Интеллект».

Согласно заключению указанного экспертного учреждения № от 20.09.2024 г. экспертом выявлены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация использованная оценщиком достоверно, достаточной, проверяемой.

Действительная рыночная стоимость жилых помещений и величины возмещения гражданам - участникам строительства по заключенным договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ____, определенного из рыночной стоимости за 1 кв.м., равнозначных жилых помещениях на первичном рынке по состоянию на 30.12.2020 г. определена в следующих размерах:

Квартира №, право требования принадлежит Саввиновой Ульяне Егоровне - 3 097 217,01 руб.

Квартира №, право требования принадлежит Саввиновой Парасковье Петровне - 4 874 167,31руб.

Квартира №, право требования принадлежит Федоровой Валентине Иннокентьевне - 4 577 108,57 руб.

Квартира №, право требования принадлежит Макаровой Татьяне Ивановне - 3 485 248,97 руб.

Квартира №, право требования принадлежит Тимофеевой (Строевой) Марии Федотовне - 3 407 154,32 руб.

Квартира №, право требования принадлежит Кузьминой Любови Николаевне - 3 065 135,23 руб.

Доказательства, опровергающие экспертное заключение ООО АЦОК «Интеллект» № от 20.09.2024 г. суду не представлены, У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключения данного учреждения, эксперт обладает соответствующим образованием, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержат подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, не допускают неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, являются достоверным и допустимым доказательством.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании недействительным Отчета об оценке № от 20.11.2020 г. имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, составленного оценщиком ООО «Лаир» подлежит удовлетворению.

Поскольку истцам как участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании доплаты компенсации.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается, что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства, доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Таким образом, учитывая экспертное заключение ООО АЦОК «Интеллект» № от 20.09.2024 г., с ППК «Фонд развития территорий» подлежит к доплате денежные средства в пользу истцов: Саввиновой У.Е. в размере 858 897,01 руб., Саввиновой П.П. – 1 170 163,25 руб., Федоровой В.И. – 1 036 786,97 руб., Макаровой Т.И. – 1 244 248,97 руб., Строевой (Тимофеевой) М.Ф. – 987 674,24 руб., Кузьминой Л.Н. – 906 755,23 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Саввиновой Ульяны Егоровны, Саввиновой Парасковьи Петровны, Федоровой Валентины Иннокентьевны, Макаровой Татьяны Ивановны, Строевой (Тимофеевой) Марии Федотовны, Кузьминой Любови Николаевны к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании недействительным отчета об оценке рыночной стоимости, установлении рыночной стоимости и взыскании доплаты возмещения, удовлетворить.

Признать недействительным Отчет об оценке № от 20.11.2020 г. имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, составленного оценщиком ООО «Лаир».

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Саввиновой Ульяны Егоровны доплату возмещения в размере 858 897,01 руб.,

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Саввиновой Парасковьи Петровны доплату возмещения в размере 1 170 163,25 руб.,

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Федоровой Валентины Иннокентьевны доплату возмещения в размере 1 036 786,97 руб.,

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Макаровой Татьяны Ивановны доплату возмещения в размере 1 244 248,97 руб.,

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Строевой (Тимофеевой) Марии Федотовны доплату возмещения в размере 987 674,24 руб.,

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Кузьминой Любови Николаевны доплату возмещения в размере 906 755,23 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    Л. И. Холмогорова

Решение суда изготовлено 23.10.2024 года.