Решение по делу № 2-329/2023 от 30.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0025-01-2023-000443-71

12 декабря 2023 года г. Нолинск Кировской области

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Горбуновой С.В.,

при секретаре Цепелевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/2023 по иску Буровой Н.А. к администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области, Сычеву Л.П. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бурова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Нолинское городское поселения Нолинского района Кировской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с марта 1982 года она проживала гражданским браком с ФИО1, который по договору купли-продажи от 30.12.1998 приобрел квартиру <адрес>, площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером <№>, в данной квартире она была зарегистрирована по месту жительства 20.10.1999 и проживала совместно с ФИО1 10 лет, продолжая вести совместное хозяйство, участвовать в содержании квартиры и оплате коммунальных платежей, пользоваться земельным участком при квартире, договор аренды которого также был оформлен на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скоропостижно умер, она одна его похоронила, поскольку никаких родственников у него не было, в наследство никто не вступал. Она осталась проживать в указанной квартире, заключила договоры с обслуживающими организациями на предоставление коммунальных услуг, на оказание услуг связи, на поставку газа для обеспечения бытовых нужд, договор аренды земельного участка, с момента смерти ФИО1 полностью несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает все коммунальные платежи, содержание мест общего пользования, арендную плату за земельный участок, взносы на капитальный ремонт. За время проживания в квартире ею был проведен косметический ремонт, ремонт лоджии, поставлены пластиковые окна, двери, также она участвует с остальными собственниками квартир многоквартирного дома в благоустройстве и приборке домовой территории, никаких претензий от кого-либо по поводу её владения данной квартирой не поступало. Просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером <№> в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Нолинского районного суда от 27.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Сычев Л.П.

В судебном заседании истец Бурова Н.А. её представитель – адвокат Чуданова Н.А. исковые требования поддержали, дополнительно пояснив, что при приобретении квартиры её стоимость была уплачена Сычеву наличными, расписку не составляли.

Ответчик Сычев Л.П. в судебном заседании с иском согласен, суду пояснил, что продал данную квартиру ФИО1, деньги за квартиру получил полностью. С 2019 года ему стали приходить квитанции об уплате налога за данную квартиру, он налог не платил, его оплачивала Бурова Н.А., обращался в налоговый орган, поскольку квартира ему не принадлежит, сведения о его собственности из ЕГРН должны быть исключены.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Нолинского городского поселения Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия представителя, в отзыве указали об оставлении разрешения спора на усмотрение суда, а также что по состоянию на 22.11.2023 в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером <№> содержатся следующие сведения: квартира, местоположение: <адрес>, площадь – 59,9 кв.м., сведения о правах - право собственности Сычева Л.П. на основании договора передачи жилых квартир в собственность от 22.12.1998, зарегистрированного Нолинским Бюро технической инвентаризации Кировской области в реестре за <№>, запись регистрации права <№> от 29.12.1998, сведений об ограничениях прав – не зарегистрировано.

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 30.12.1998 ФИО1 приобрел в собственность квартиру с кадастровым номером <№>, площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Сычева Л.П. ОГУП «Кировское БТИ» произведена государственная регистрация сделки ДД.ММ.ГГГГ за номером <№>, о чем выдано удостоверение о государственной регистрации права 11.01.1999 (л.д.22,23).

Согласно договора аренды земли <№> от 24.09.1999 администрация г.Нолинска передала в аренду ФИО1 в аренду земельный участок общей площадью 34 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства (огород) по <адрес> на период владения квартирой (л.д.12,13).

29.09.2008 ФИО1 умер в г.Нолинске Кировской области, после его смерти наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д.4,56,57).

Как усматривается из паспорта Буровой Н.А., по данному адресу: <адрес> истец зарегистрирована с 20.10.1999 по настоящее время (л.д.43-44).

Согласно постановлению администрации Нолинского района <№> от 13.03.2009 и договора аренды земельного участка <№> от 13.03.2009 администрация Нолинского муниципального района предоставила в аренду Буровой Н.А. земельный участок общей площадью 34 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства (огород) по адресу: <адрес>, договор аренды земли от 24.09.1999 <№> считать расторгнутым (л.д.14-15,16,74).

Буровой Н.А. по квартире по адресу: <адрес> были заключены договор об оказании услуг связи <№> от 24.11.2008 с ОАО «ВолгаТелеком», договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан <№> от 26.01.2009 с ООО «Кировская региональная компания по реализации газа» (л.д. 8-9,10,11).

Копиями квитанций подтверждается несение истцом расходов по оплате коммунальных услуг и оплаты за аренду земли по адресу: <адрес> 2008 года по настоящее время (л.д.25-42).

По информации Нолинского представительства КОГБУ «БТИ» сведениями о правообладателе (собственнике) объекта – квартира по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.07.1998 не располагают (л.д.73).

Из выписки ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, площадью 59,9 кв.м., следует, что в сведениях о правах содержатся сведения о собственнике – Сычев Л.П., ДД.ММ.ГГГГ р., запись регистрации права собственности <№> от 29.12.1998 (л.д. 53-54).

Показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 подтверждается, что Бурова Н.А. проживает в одном доме с ними по адресу: <адрес>, примерно с 2000 года или раньше, проживала в квартире <№> вместе с ФИО1, после его смерти продолжает проживать в данной квартире, сделала в ней ремонт, заменила окна на пластиковые, двери, обрабатывает земельный участок. Претензий по поводу её владения квартирой никем не предъявлялось.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, поскольку в судебном заседании установлено, что Бурова Н.А., не являясь собственником данного недвижимого имущества, не на основании договорных обязательств добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом более 15 лет, проживает в квартире, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные платежи, после смерти ФИО1 никто какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, наследников у него не установлено, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, администрация Нолинского городского поселения с иском согласна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Настоящее решение о признании за Буровой Н.А. права собственности на квартиру является основанием для регистрации её права в ЕГРН и погашения регистрационной записи о праве собственности Сычева Л.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Буровой Н.А. удовлетворить.

Признать за Буровой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ.++рождения, уроженкой <адрес>, ИНН <№>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер <№>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности Сычева Л.П. <№> от 29.12.1998, а также основанием для регистрации права собственности Буровой Н.А. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2023.

Судья                                       С. В. Горбунова