Решение по делу № 2-282/2018 от 19.02.2018

Дело №2-282/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2018 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи         Наставшевой О.А.,

при секретаре         Черновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-282/2018 по иску ООО «Добрыня» к Шарненкову Александру Вениаминовичу о признании права общей долевой собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с исковыми требованиями к Шарненкову А.В. о признании права общей долевой собственности на земельную долю. В обоснование заявленного требования указало, что 15.04.2013г. ФИО2 продала ООО «Добрыня» земельную долю в размере ..., расположенную на землях <адрес>, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме .... были получены в кассе покупателя ООО «Добрыня», ФИО3 на основании доверенности от 20.03.2013г. Земельная доля в размере ..., расположенная на территории бывшего СХПК им. «Фрунзе», принадлежала ФИО2, которая перешла ей по наследству от умершего супруга ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону н/<адрес>ДД.ММ.ГГГГ год (площадь ...), на основании свидетельства на право собственности на землю в размере .... ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., выдала доверенность <адрес>1 на Исаеву Наталью Алексеевну, доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа Добринского района Липецкой области ФИО9 реестр за № для совершения действий по управлению и распоряжению земельной долей размером .... В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество им сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» не обращались. Согласно данным администрации с/п Верхнематренского с/с, продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. и в связи с отсутствием второй стороны, ООО «Добрыня» не может зарегистрировать право собственности на земельную долю размером 9,6га. Просит суд признать за ООО «Добрыня» право общей долевой собственности на земельную долю площадью ..., принадлежавшую ФИО2, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ООО «Добрыня» - Исаева Н.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении и приведенным в установочной части решения. Суду пояснила, что ответчик Шарненков А.В. является наследником умершего продавца. Между ООО «Добрыня» и ФИО2 был заключен оговор купли-продажи земельной доли площадью ... га, в подтверждение чего продавец передала покупателю правоустанавливающие документы. Расчет с покупателем был произведен, что подтверждается расходным кассовым ордером. Сторонами были достигнуты все существенные условия договора: о цене, о товаре. Расчет между продавцом и покупателем произведен, товар передан, что подтверждается вручением покупателю правоустанавливающими документами.

Ответчик Шарненков А.В. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда представил заявление, согласно которого признал исковые требования в полном объеме. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Верхнематренский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено:

Ильина Мария Васильевна на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993г. №1767 и постановления администрации Добринского района от 15.11.1994г. №569 приобрела право собственности на земельную долю площадью ... колхоза им. Фрунзе (из свидетельства о праве собственности на землю №).

Также ФИО2 является правообладателем земельной доли площадью ..., расположенных на территории бывшего колхоза им. Фрунзе после смерти супруга - ФИО4 (из свидетельства о праве на наследство по закону).

Таким образом ФИО2 является правообладателем земельной доли площадью ..., земель колхоза им. Фрунзе. Указанная доля входит в состав земельного участка с кадастровым номером № и расположена на территории <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла (из акта записи о смерти №).

Наследственного дела к имуществу умершей ФИО2, согласно ответу Липецкой областной нотариальной палаты № от 05.03.2018г. и ответа нотариуса ФИО10 от 03.03.2018г. № не заводилось.

ФИО2 при жизни распорядилась принадлежащей ей земельной долей путем ее продажи ООО «Добрыня», что подтверждается доверенностью, выданной ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 – начальнику юридического отдела ООО «Добрыня» ФИО5 на управление и распоряжение земельной долей площадью ..., распиской в получении денежных средств за проданную земельную долю и расходным кассовым ордером № от 15.04.2013г. на сумму ...., из которого следует, что указанную сумму получила по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 за ФИО2, за продажу земельной доли.

Факт продажи ФИО2 спорной земельной доли ООО «Добрыня» никем не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 продала земельную долю площадью ... ООО «Добрыня», и между сторонами состоялся договор купли- продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю, что подтверждается вручением продавцу правоустанавливающих документов, суду представлены доказательства достижения условий о товаре. В виду смерти собственника земельной доли, оформить данную сделку не представляется возможным. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

Суд также учитывает признание иска ответчиком, и принимает его, поскольку последнее не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ...., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░ ░░░13, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.04.2018 ░.