Решение по делу № 2-2096/2016 от 19.09.2016

Дело №2-2096/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 26 октября 2016 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Н.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ФИО4 и администрации <адрес> о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом в связи со смертью продавца.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ими был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеуказанного договора, ФИО13 приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом по 1/4 доли собственности каждому. Цена договора составила № Право собственности ФИО13 зарегистрировано в Управлении федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

В связи с тем, что жилой дом приобретался за счет средств, предоставленных ФИО6 в виде социальной выплаты, как участнику программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>, которые уплачивались продавцу безналичным путем, в течении 14 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, при регистрации права собственности возникло обременение    -    ипотека    в силу закона. Продавцом являлась ФИО3, денежные средства за жилой дом в сумме № рублей были перечислены ей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. До смерти продавца заявление о прекращении ипотеки в силу закона ФИО13 не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

Просят прекратить обременение, ипотеку в силу закона, на жилой дом, зарегистрированный на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО5 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила прекратить обременение, ипотеку в силу закона, на жилой дом, зарегистрированный на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, от нее поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Определением Моршанского районного суда в качестве ответчика привлечены администрации <адрес>, ФИО4, <адрес> исключен из числа ответчиков, и првлечен качестве третьего лица.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика-администрации <адрес>, действующий на основании доверенности ФИО10, не возражал против удовлетворения исковых требований о снятии обременения, ипотеки в силу закона, на жилой дом, зарегистрированный на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица – <адрес> не явился, от начальника <адрес> ФИО11 поступил отзыв, в котором указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона, согласно которой залогодатели - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, залогодержатель ФИО3. Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Исчерпывающие основания прекращения залога содержатся также в статье 352 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном Законом о регистрации. Из положений п. 4 ст. 29 Закона о регистрации, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Таким образом, реализация защиты прав возможна путем обращения в суд с исковыми требованиями о прекращении ипотеки (но не записи об ипотеке), либо о признании ипотеки отсутствующей к наследнику умершего, а в случае отсутствия такового к органу местного самоуправления, как возможному претенденту на выморочное имущество.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15 (до заключения брака ФИО13) ФИО8 приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеуказанного договора, ФИО13 приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом по 1/4 доли собственности каждому.

Цена договора составила № рублей. Право собственности ФИО13 зарегистрировано в Управлении федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

В связи с тем, что жилой дом приобретался за счет средств предоставленных ФИО6 в виде социальной выплаты, как участнику программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>, уплачивались продавцу безналичным путем, в течение 14 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, при регистрации права собственности возникло обременение    - ипотека    в силу закона.

Продавцом являлась ФИО3, денежные средства за жилой дом в сумме № рублей были перечислены ей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета <адрес>, согласно которой на счет ФИО3 № -ДД.ММ.ГГГГ перечислено № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди по закону в силу ст.1142 ГК РФ после смерти ФИО3 является ФИО4, который исковые требования признал.

До смерти продавца ФИО3 заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы ФИО13 не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ФИО4 и Администрации <адрес> о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом в связи со смертью продавца - подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 01 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:              ░.░.░░░░░░░░