Решение по делу № 2-135/2023 от 09.01.2023

УИД 26RS0007-01-2022-000001-06

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцурова П.О.,

при секретаре Сафоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Сахнова М.Ю. к Ермакова Е.В. о взыскании денежных средств по договору найма квартиры.

У С Т А Н О В И Л:

09 января 2023 года Сахнова М.Ю. обратилась в Андроповский районный суд к Ермакова Е.В. о взыскании денежных средств по договору найма квартиры по следующим основаниям.

07 марта 2021 года между Сахнова М.Ю. и Ермакова Е.В. заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым истец передал ответчику в наем <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Королев, <адрес>.

Согласно пункту 5.1 договор, срок договора установлен с 07 марта 2021 года по 07 января 2022 года. Ежемесячная плата согласована сторонами в размере 35.000 рублей.

Стоимость коммунальных услуг за холодное, горячее водоснабжение, электроснабжения и за отопление оплачивается ежемесячно нанимателем в соответствии с показателями приборов учета, а также отопления /пункт 2.6 договора/.

03 мая 2021 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора найма. При этом стороны согласовали, что Ермакова Е.В. обязалась в срок до 07 мая 2021 года выплатить задолженность по договору в размере 106.400 рублей.

09 ноября 2022 года истец направил в адрес ответчика требование, в котором просила ее погасить задолженность, однако на указанное требование она не отреагировала.

По состоянию на 15 декабря 2022 года за ответчиком числится задолженность в размере 121.835 рублей 28 копеек, из которых: 106.400 рублей – задолженность за пользование квартирой; 15.435 рублей 28 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные за период с 08 мая 2021 года по 15 декабря 2022 года.

С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с Ермакова Е.В. сумму задолженности по договору найма квартиры в размере 106.400 рублей, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15.435 рублей 28 копеек.

В судебное заседание истец Сахнова М.Ю. не явилась, представив при этом ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Ермакова Е.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо /наймодатель/ - обязуется предоставить другой стороне /нанимателю/ жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания /квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома/.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме /пункт 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Сахнова М.Ю. с согласия своего супруга ФИО4 собственника спорного жилого – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Королев, <адрес>, на основании договора от 07 марта 2021 года, передала в наем Ермакова Е.В. указанное жилое помещение.

Согласно пункту 5.1 договор, срок договора установлен с 07 марта 2021 года по 07 января 2022 года. Ежемесячная плата согласована сторонами в размере 35.000 рублей, которую нанематель обязан производить не позднее 21-го числа предыдущего месяца путем ежемесячной платы в размере 100%.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Между тем, судом установлено, что обязательства по заключенному договору ответчиком надлежащим образом не исполнены, что выразилось в просрочке внесения ежемесячной платы, а также оплате коммунальных услуг.

03 мая 2021 года между Сахновой и Ермакова Е.В. заключено соглашение о расторжении договора найма квартиры от 07 марта 2021 года. Стороны также согласовали, что наниматель обязана в срок до 07 мая 2021 года оплатить задолженность по договору в размере 106.400 рублей, из которых: 88.910 рублей – задолженность по ежемесячной оплате; 17.490 рублей – задолженность по коммунальным услугам.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному суду расчету по состоянию на 15 декабря 2022 года за ответчиком числится задолженность в размере 121.835 рублей 28 копеек, из которых: 106.400 рублей – задолженность за пользование квартирой; 15.435 рублей 28 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные за период с 08 мая 2021 года по 15 декабря 2022 года.

Указанный расчет произведен истцом, верно, в соответствии с условиями договора, действующим законодательством и в условиях состязательности процесса ответчиком не оспорен.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание ненадлежащее исполнение Ермакова Е.В. своих обязательств по договору найма, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 и статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.637 рубля 25 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 232-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сахнова М.Ю. к Ермакова Е.В. о взыскании денежных средств по договору найма квартиры – удовлетворить.

Взыскать с Ермакова Е.В. в пользу Сахнова М.Ю. задолженность по договору найма квартиры от 07 марта 2021 года в размере 106.400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15.435 рублей 28 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.637 рубля 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик в праве обжаловать решение суда в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении его заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья П.О. Куцуров