Решение по делу № 2-1478/2022 от 12.05.2022

копия

УИД № 89RS0005-01-2022-002424-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 6 июня 2022 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Мальчиковой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбачевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1478/2022 по иску Арчаева ФИО15 и Сайфулоевой ФИО16 к Камлову ФИО17, Константинову ФИО18 и Рамазанову ФИО19 о признании утратившими право права пользования жилым помещением,

установил:

Арчаев А.К. и Сайфулоева Т.Н. обратились в Ноябрьский городской суд с иском к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указано, что они являются собственниками ... праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... из которых ... принадлежит истцу Арчаеву А.К. и ... истцу ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Камлов Р.В. подарил им ... в праве собственности на спорную квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик Константинов В.А. продал истцу Арчаеву А.К. ... в праве собственности на спорную квартиру. На момент приобретения права общей долевой собственности на спорную квартиру в квартире были зарегистрированы ответчики Камлов Р.В. и Константинов В.А.. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Камлов Р.В. без их согласия временно зарегистрировал в квартире ответчика Рамазанова А.Д.о. в качестве знакомого. Ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают в связи с добровольным выездом в другое место жительства, их вещей в квартире нет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, членами их семьи не являются. Решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета во внесудебном порядке не представилось возможным. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает их права как собственников жилого помещения.

В судебном заседании истец Арчаев А.К. на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец Сайфулоева Т.Н., ответчики Камлов Р.В., Константинов В.А. и Рамазанов А.Д.о., третье лицо ФИО11, представитель третьего лица – ОМВД России по городу Ноябрьску, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Учитывая отсутствие возражений со стороны истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно статьям 209, 212, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц действия, в том числе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременять его другими способами, предоставлять жилое помещение в пользование иным гражданам на законных основаниях. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, по общему правилу переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Камлов Р.В. подарил Арчаеву А.К. и Сайфулоевой Т. принадлежащую ему ... в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Арчаев А.К. и Сайфулоева Т. приняли в дар указанную долю в долевую собственность в равных долях в ... каждому в праве собственности от целой квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Константиновым В.А. (продавец) и Арчаевым А.К. (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, по условиям которого Константинов В.А. продал, а Арчаев А.К. купил за ... принадлежащую продавцу ... в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственниками спорной квартиры значатся истец Арчаев А.К. (...), истец Сайфулоева Т. (...) и Константинова А.А. (1/3 доли).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, в частности актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием соседей и представителя жилищно-эксплуатационной организации, что в спорном жилом помещении ответчики Камлов Р.В., Константинов В.А. и Рамазанов А.Д.о. не проживают, из спорной квартиры выехали в другое место жительства, их личных вещей в квартире нет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят.

Не проживая в жилом помещении, ответчики остаются зарегистрированными в нем, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договоров дарения, купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности право пользования ответчиков Камлова Р.В. и Константинова В.А. спорной квартирой прекратилось. Членами семьи настоящих собственников квартиры ответчики не являются.

Действующие договор найма, договор безвозмездного пользования или иные письменные договоры о предоставлении спорного жилого помещения во владение и пользование ответчиков между сторонами не заключались.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истец вправе требовать устранения нарушений своих прав и его право частной собственности подлежит защите.

При таких обстоятельствах исковые требования Арчаева А.К. и Сайфулоевой Т.Н. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не установлено.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Арчаева ФИО20 и Сайфулоевой ФИО21 удовлетворить.

Признать Камлова ФИО22, Константинова ФИО23 и Рамазанова ФИО24 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Камлова ФИО25, Константинова ФИО26 и Рамазанова ФИО27 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись): Т.Н. Габова

Мотивированно решение составлено 14 июня 2022 года.

Подлинник заочного решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №