Решение по делу № 2-4848/2024 от 05.08.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                                 02 октября 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Шалагиновой А.И.,

с участием истца Шмаковой Е.И. и ее представителя Акусба О.Ю.,

ответчиков Пантюхиной А.А., Катковой Л.Н.,

представителя третьего лица ООО «Эдельвейс» Акусба О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4848/2024 (43RS0001-01-2024-006393-96) по иску Шмаковой Е. И. к Пантюхиной А. А., Катковой Л. Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Шмакова Е.И. обратилась в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований) к Пантюхиной А.А., Катковой Л.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указано, что истец является собственником помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. В {Дата изъята} она (истец) узнала, что проводилось общее собрание собственников МКД по повестке дня о расторжении договора управления с вновь избранной управляющей организацией с ООО «Эдельвейс» и заключении договора управления с предыдущей управляющей организацией ООО «Компаньон». В апреле 2024 года ООО «Эдельвейс» известила истца, что в системе ГИС ЖКХ размещен протокол общего собрания собственников МКД {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому было проведено общее собрание, на повестку дня, в том числе, был поставлен вопрос о принятии решения о выборе новой управляющей организации ООО «Компаньон». Согласно протоколу общего собрания {Номер изъят} от {Дата изъята}, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят} общая площадь жилых/нежилых помещений составляет 6776 кв.м., что составляет 100% голосов, количество собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 4130 кв.м. (60,96%). При ознакомлении с бюллетенями собственников МКД было установлено, что часть собственников бюллетени не подписывали, таким образом, в голосовании приняли участие собственники, которым на праве собственности принадлежит 3259,33 кв.м., что составляет 48,1%. Из этого следует, что кворум на общем собрании отсутствовал, собрание неправомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня. По факту подделки подписей истец обращалась в правоохранительные органы с соответствующим заявлением. Просит (с учетом заявления об уточнении исковых требований) признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД {Номер изъят} от {Дата изъята} недействительным в силу его ничтожности.

В судебном заседании истец Шмакова Е.И. и ее представитель Акусба О.Ю. исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчики Пантюхина А.А., Каткова Л.Н. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили в материалы дела письменное заявление, дополнительно пояснили, что подписали протокол под давлением сотрудников ООО «Компаньон», они (сотрудники ООО «Компаньон») сами составили протокол общего собрания.

Определением Ленинского районного суда г. Киров от 19.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Эдельвейс» и ООО "Компаньон".

Представитель третьего лица ООО «Эдельвейс» Акусба О.Ю. в судебном заседании с иском согласилась, просила его удовлетворить.

Третье лицо ООО "Компаньон" в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.4, п.4.1, 4.7, п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 и п.6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что Шмакова Е.И. является собственником помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

{Дата изъята} состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, оформленное протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Согласно протоколу общего собрания, инициатором собрания выступил собственник квартиры {Номер изъят} Пантюхина А.А., собственник квартиры {Номер изъят} – С.А.С., собственник квартиры {Номер изъят} Ш.Т.В., собственник квартиры {Номер изъят} П.Л.А., председатель собрания – Пантюхина А.А., секретарь собрания – Каткова Л.Н., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет в сумме 6776 кв.м., собственники, принявшие участие в собрании, своими голосами представляют 60,96% от общего числа собственник в доме, что подтверждает правомочность проведения общего собрания. На повестке дня, в том числе, обсуждался вопрос о принятии решения о расторжении договора управления с ООО «Эдельвейс» и принятии решения о выборе новой управляющей компании ООО «Компаньон».

Как следует из искового заявления, а также объяснений лиц, участвующих в деле, в протоколе от {Дата изъята} {Номер изъят} указано, что в голосовании по вопросам повестки дня собрания приняли участие собственники помещений площадью 4130,53 кв.м. (60,96%), тогда как фактически часть собственников вышеуказанного МКД бюллетени не подписывали, ответчики подсчет голосов не осуществляли, протокол не составляли.

Как указал истец, при арифметическом подсчете голосов лиц, фактически принявших участие в голосовании на общем собрании, в голосовании приняли участие собственники, которым на праве собственности принадлежит 3259,33 кв.м. (4130,53 кв.м. – 871,2 кв.м.), что составляет 48,1%. Доказательств иного в материалах дела нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что необходимый кворум, предусмотренный п.3 ст.45 ЖК РФ, отсутствовал.

Как указано выше, ответчики исковые требования признали в полном объеме.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиков.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, учитывая, что оспариваемое решение общего собрания собственников нарушает права истца, при принятии оспариваемого решения отсутствовал кворум, суд приходит к выводу о наличии оснований для признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, оформленное протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, оформленное протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                Е.С. Грухина

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024.