Решение по делу № 2-591/2016 от 05.10.2016

Дело №2-591/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года                                                                            г.Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., при секретаре Сорокиной Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Новомичуринске гражданское дело по иску Ильина С.Ю. к администрации МО - Пронский муниципальный район Рязанской области о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л :

Истец Ильина С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО - Пронский муниципальный район Рязанской области о признании квартиры частью жилого дома, мотивируя свое требование тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру она приобрела в порядке наследования по закону. Во всех правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет. Кроме того, данный дом не имеет подъезда и входа в места общего пользования, между квартирами нет внутреннего сообщения. В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

Перевод квартиры в часть жилого дома истцу необходим для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором располагается данная часть жилого дома. Приобретение земельного участка возможно только после признания квартиры частью жилого дома. В силу общих начал и смысла гражданского законодательства лицу, чье право нарушено принадлежит исключительное право на выбор способа восстановления своего нарушенного права, права могут возникать из решений судов. Признание права является способом защиты гражданских прав.

Истец просит признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 19,9 кв.м, жилой площадью 13,6 кв.м, частью жилого дома.

В судебное заседание истец Ильина С.Ю. не явилась, одновременно с подачей искового заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО - Пронский муниципальный район Рязанской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и исключить из числа ответчиков, поскольку спорное жилое помещение находится на территории администрации <адрес>. Спорное имущество было разграничено Законом Рязанской области №225-ОЗ от 28 декабря 2007 года.

Исследовав письменные материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дом № по <адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. Собственником квартиры № в указанном доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о регистрации права является истец Ильина С.Ю..

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом копиями технического паспорта квартиры № дома № по <адрес> (л.д.12-13), копией свидетельства о праве истца на наследство по закону на квартиру № дома № по <адрес> (л.д.14), копией свидетельства о государственной регистрации права истца на квартиру № дома № по <адрес> (л.д.15).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пункты 1 - 4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеется копия технического паспорта, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее Ильиной С.А., зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку Ильина С.А. в рамках избранного способа защиты не представила доказательств нарушенных её прав и законных интересов ответчиком, суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность части земельного участка, на котором расположена часть дома, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры № в двухквартирном доме. Собственники остальной части дома не высказывались об изменении статуса дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истец не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за нею права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Ильиной С.А. к администрации МО - Пронский муниципальный район Рязанской области не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать Ильина С.Ю. в удовлетворении исковых требований к администрации МО - Пронский муниципальный район Рязанской области о признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 19,9 кв.м, жилой площадью 13,6 кв.м, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: