Решение по делу № 2-46/2022 (2-1272/2021;) от 05.10.2021

Дело №2-46/2022     23RS0027-01-2021-002925-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«12» января 2022г.      г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи    Подсытник О.П.,

при секретаре судебного заседания    Татусь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минаевой Ксении Сергеевны к Романенко Александру Юрьевичу, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третьи лица: Акульшина Людмила Вадимовна, управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам о замене стороны в договоре аренды земельного участка,

установил:

Минаева К.С. обратилась в суд с иском к Романенко А.Ю., администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третьи лица: Акульшина Людмила Вадимовна, управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, о замене стороны в договоре аренды земельного участка.

В обоснование своих требований, истец указала, что является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>:

- нежилое здание СТО, кадастровый ###, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от 12.01.2021 года;

- нежилое здание реконструкции коленвалов, кадастровый ###, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>;

- нежилое здание – цех ремонта комбайнов, кадастровый ###, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>;

- нежилое здание – врачебный кабинет, кадастровый ###, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.

По её заявлению кадастровым инженером Гензе Е.С. были подготовлены технические планы зданий, в связи с изменением сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, поскольку было установлено, что принадлежащие ей объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ###

22 июля 2021 года регистрирующим органом выданы уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что при внесении в ЕГРН координат характерных точек контура объекта недвижимости указанных в техническом плане, контур объекта полностью отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ###, при этом право на указанный земельный участок, зарегистрировано за третьим лицом.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 4114,0 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации объектов недвижимости, относится к землям государственная собственность на которые не разграничена.

При этом земельный участок с кадастровым номером ###, находится в пользовании Романенко Александра Юрьевича на основании договора аренды земельного участка ### от <...>, сроком на 49 лет, запись регистрации обременения (аренда) № 23-01.11-2004-205 от 16.06.2004 года.

В августе 2021 года она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о включении её, как собственника объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ###, в договор аренды земельного участка ### от <...>, на стороне Арендатора.

10 августа 2021 года в письме № 4184/01-21 администрация отказала ей во включении в договор, разъяснив что необходимо обратиться к действующему владельцу земельного участка с просьбой о заключении договора субаренды или о полной передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору.

31 августа 2021 года в адрес Романено А.Ю., арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <...> было направлено письмо с предложением заключить с нею договор (соглашение) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ### от 09.06.2004 года, на часть земельного участка, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, ###, необходимую для эксплуатации принадлежащих ей объектов недвижимости, с согласия арендодателя - Администрации Лабинского городского поселения.

Данное письмо осталось без ответа.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, поскольку на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 4114,0 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации объектов недвижимости, расположенном по адресу: <...>, расположены объекты недвижимости принадлежащие ей и Романенко А.Ю., она как собственник объектов недвижимости имеет право на предоставление земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из статьи 25 Земельного Кодекса РФ, следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, указав на то, что поскольку Романенко А.Ю. подтвердил, что на земельном участке с кадастровым номером ### площадью 4114,0 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации объектов недвижимости, расположенном по адресу: <...>, объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности отсутствуют, просила суд: произвести замену стороны Арендатора в договоре аренды земельного участка ### от <...> с Романенко Александра Юрьевича на Минаеву Ксению Сергеевну, <...> года рождения.

Истец Минаева К.С., представитель истца по доверенности Захарова О.А. в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности – Мальцева С.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления имущественных отношений муниципального образования Лабинский район по доверенности- Королевская Г.Н. в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>м в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в иске отказать.

Суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Романенко А.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела(смс-сообщения <...>), в судебное заседание не явился, возражение относительно заявленных истцом исковых требований не представил.

Третье лицо Акульшина Л.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила.

В целях рассмотрения дела в установленный ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок, учитывая позицию представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица Акульшиной Л.В.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Минаева К.С.является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>:

- нежилое здание СТО, кадастровый ###, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от 12.01.2021 года;

- нежилое здание реконструкции коленвалов, кадастровый ###, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>;

- нежилое здание – цех ремонта комбайнов, кадастровый ###, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>;

- нежилое здание – врачебный кабинет, кадастровый ###, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.

При подготовке кадастровым инженером Гензе Е.С. технических планов зданий, в связи с изменением сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, было установлено, что принадлежащие Минаевой К.С. объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ###

Земельный участок с кадастровым номером ### находится в пользовании Романенко Александра Юрьевича на основании договора аренды земельного участка ### от <...>, сроком на 49 лет, заключенного между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и Романенко А.В., запись регистрации обременения (аренда) № 23-01.11-2004-205 от 16.06.2004 года.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, при переходе права собственности на здание, находящееся на арендуемом земельном участке, происходит замена стороны в договоре аренды земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ###, общей площадью 4114 кв.м, по адресу: <...>, установлено ограничение (обременение) права аренды в пользу Романенко А.Ю.

Договор замены сторон в обязательстве предполагает замену арендатора, как правило, в договорах аренды тех земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Стороны в договоре называются «первоначальный арендатор» и «новый арендатор». Отчуждение объекта недвижимости, расположенного на арендованном земельном участке невозможно без одновременного отчуждения данного земельного участка.

Из статьи 25 Земельного Кодекса РФ, следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Минаевой К.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Минаевой Ксении Сергеевны к Романенко Александру Юрьевичу, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третьи лица: Акульшина Людмила Вадимовна, управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам о замене стороны в договоре аренды земельного участка, – удовлетворить.

Произвести замену стороны Арендатора в договоре аренды земельного участка ### от <...> с Романенко Александра Юрьевича на Минаеву Ксению Сергеевну, <...> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 января 2022г.

Судья     О.П.Подсытник