Решение по делу № 2-299/2013 от 17.06.2013

Дело № 2- 299

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Березовка 15 июля 2013 года

Березовский районный суд Пермского края в составе: председатель

ствующего судьи Рюминой Г.И. при секретаре Кановой Г.И. с участием представителя истца- адвоката Лупенских Л.А., представившей удостоверение № 1549 и ордер № 410751, представителя 3 го лица Ивановой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой ФИО8 к Бартеньеву ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева Л.А. обратилась с иском к Бартеньеву А.В. и Кунгурскому отделению Управления Росреестра по Пермскому краю о признании сделки заключенной, о государственной регистрации сделки и права долевой собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>, которую, как указывает, по договору купли- продажи она приобрела у Бартеньева А.В. При этом истец ссылается на то, что ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, исключив Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю из числа ответчиков, просит прекратить право собственности ответчика Бартеньева А.В. на квартиру по <адрес>, право собственности на данное жилое помещение признать за ней.

В судебном заседании истец не участвует, представила заявление о возможности рассмотрения дела без нее, просит иск удовлетворить. Представитель истца Лупенских Л.А. поддерживая иск доверителя, просит признать право собственности Сергеевой Л.А. на квартиру по <адрес>, при этом учесть, что данную квартиру истец вместе с Бартеньевым А.В. получили в порядке приватизации в совместную собственность, совместно пришли к согласию об определении долей в спорном жилом помещении, после чего долю Бартеньева А.В. истец купила за 400 тысяч рублей, что подтверждено договором.

Ответчик Бартеньев А.В. в судебном заседании также участия не принимает, представил заявление о возможности рассмотрения дела без него, подтвердил факт заключения договора купли- продажи, с иском Сергеевой Л.А. о признании за ней права на квартиру по <адрес>1 согласен.

Представитель 3 го лица Иванова А.Г. не возражает против признания за Сергеевой Л.А. права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку имеются в наличии договор приватизации квартиры истцом и ответчиком, соглашение об определении долей в квартире, договор купли- продажи ? доли квартиры, являющейся объектом спора.

Установлено, что Сергеева Л.А. и Бартеньев А.В. являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании договора безвозмездной передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об изменении режима собственности и определения равенства долей в данной квартире. В этот же день между сторонами был заключен договор купли- продажи принадлежащей ответчику ? доли указанной квартиры, согласно которому Бартеньев А.В. продал Сергеевой Л.А. свою долю в квартире за 400 тысяч рублей. По договору покупатель уплатила ответчику стоимость имущества при заключении сделки.

Договор купли- продажи исполнен, продавец получил в счет оплаты объекта недвижимости 400 тысяч рублей и передал покупателю свою долю в имуществе. Договор сторонами не оспаривается и не признан недействительным.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как утверждала в предварительном судебном заседании Сергеева Л.А., государственная регистрация сделки купли- продажи доли квартиры по <адрес> была назначена по договоренности с Бартеньевым А.В. на ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, связи с чем истец не имеет возможности оформить свои права на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положениями п.3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности и признания права покупателя на объект недвижимости.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заслушав стороны, суд находит возможным принять решение о признании права Сергеевой Л.А. на квартиру, находившуюся по адресу <адрес> Необходимости прекращать право собственности Бартеньева А.В. на спорный объект недвижимости нет, поскольку его право не зарегистрировано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Сергеевой ФИО10 на квартиру общей площадью 32,2 кв.м., находящуюся по адресу <адрес> кадастро вым номером 59614: 0161065:63.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по указанному адресу за Сергеевой ФИО11.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Рюмина Г.И.