Решение по делу № 2-3838/2014 от 27.02.2014

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                             г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лосевой Н.В.

Помощника прокурора Ященко М.

При секретаре Вольшинце С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зайдуллиной М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО к Масловой Е.П., Казанцеву А.В., Розанову А.М. о вселении, не чинении препятствий в пользовании, выселении, об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Масловой Е.П., Казанцеву А.В. о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

В обоснование требований указала, что она зарегистрирована вместе с дочерью ФИО по адресу: АДРЕС, однако, из-за    конфликтных отношений с Масловой Е.П., она не проживает по вышеуказанному адресу, в настоящее время в спорной квартире проживает Казанцев А.В., который не пускает ее в квартиру, в связи с чем вынуждена арендовать другое жилое помещение. Истец также просит определить порядок оплаты коммунальных услуг в размере № доли от общей суммы платежей.

Истец Зайдуллина М.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено процессуальное положение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Розанова А.М. на соответчика.

Ответчик Маслова Е.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, посредством телеграммы, ее представитель по доверенности Захарчук Г.В. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснив, что истцу никто не препятствует в проживании в спорной квартире, Казанцев А.В., Маслова и Розанов в настоящее время не проживают в квартире, что касается порядка оплаты за коммунальные услуги, то истец не платит за ЖКУ и не будет платить в дальнейшем.

Ответчик – Казанцев А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем составлена телефонограмма, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Розанов А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен путем направления извещения в адрес учреждения по месту отбытия наказания по приговору суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования Администрация городского поселения ..... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо — ОАО 3-е лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела надлежаще извещено.

Представитель Управления жилищных отношений Администрации ..... района ...... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно требованиям ст. ст. 69, 70 ЖК РФ граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением.

Аналогичная норма права предусмотрена ст. 677 ГК РФ, согласно которой граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: АДРЕС общей площади 54 кв.м на основании договора социального найма зарегистрированы - Зайдуллина М.М., ее несовершеннолетняя дочь ФИО ДД.ММ.ГГГГ, Розанов А.М., Маслова Е.П. Т. ( л.д.6)

Факт проживания Казанцева     А.В. в спорной квартире нашел свое подтверждение в ходе проведенной органами полиции проверки по заявлению истицы. ( л.д.56), что также не оспаривалось Казанцевым А.В., который в своих объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что проживает по адресу АДРЕС по договору аренды.

Представитель ответчика представил суду договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Масловой Е.П. и Казанцевым А.В. о предоставлении последнему во временное пользование спорное жилое помещение на срок ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной платой 12 000 руб.

В соответствии п. 2 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:... сдавать жилое помещение в поднаем. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

В соответствии с положениями статьи 77 Жилищного кодекса РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Суд критически относится к представленному договору найма жилого помещения, поскольку указанный договор заключен без согласия собственника (наймодателя), договор не соответствует требованиям закона, в связи с чем, не порождает каких-либо юридических последствий для его сторон, в том числе не является основанием для проживания Казанцева А.В. в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истца о выселении Казанцева А.В., поскольку, исходя из положения ст. 76, 80 ЖК РФ, Казанцев А.В. не представил суду доказательства, законности проживания в спорном жилом помещении в настоящее время.

Заявляя требования о вселении, истица ссылается, что не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ в связи с конфликтными отношениями с Масловой Е.П., которая препятствует в пользовании жилым помещением.

Однако, как установлено судом, Маслова Е.П. проживает с ДД.ММ.ГГГГ в АДРЕС, Розанов А.М. отбывает наказание по приговору суда в учреждении АДРЕС.

Разрешая заявленные требования о вселении и обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, с учетом установленных судом обстоятельств, суд не находит оснований в их удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие у нее ключей от квартиры, и чинения ответчиками препятствий во вселении и в пользовании спорной квартирой, доказательства нарушения прав истцов не представлены.

Обязанность нанимателя - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрена ст.678 ГК РФ.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п., п. 24 - 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля

2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" разъяснено, что согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ).

Между тем, приведенной выше нормой права установлена самостоятельная ответственность члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора. При таких обстоятельствах, истец вправе ставить вопрос о заключении с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого дома.

Применительно к положениям ст. ст. 67 ч. 3, 69 ч. 4, частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ суд приходит к выводу о возможности определения порядка и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на ее долю и долю ее несовершеннолетней дочери ФИО, что составляет по № доли размера начисляемых платежей, на долю ответчиков соответственно приходится по № доли размера начисляемых платежей с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с указанными лицами соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зайдуллиной М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО – удовлетворить частично.

В удовлетворении требований о вселении Зайдуллиной М.М. и ФИО в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, отказать.

Определить порядок уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: АДРЕС., для Зайдуллиной М.М. в размере № доли от общей суммы причитающихся платежей в том числе с учетом доли, приходящейся на несовершеннолетнюю дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ..

Определить порядок уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: АДРЕС., для Масловой Е.П., Розанова А.М. в размере № от общей суммы причитающихся платежей

Обязать ОАО « 3-е лицо» заключить с Зайдуллиной М.М. отдельное соглашение по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресуАДРЕСпропорционально № доли.

Обязать ОАО « 3-е лицо» заключить с Масловой Е.П., Розановым А.М. отдельное соглашение по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕСпропорционально № доли.

Выселить Казанцева А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                  Н.В.Лосева