Решение по делу № 2-8214/2016 от 14.06.2016

                  Дело №2-8214/16                 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2016 года                     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной А.А.,

при секретаре Павлове С.А.

с участием представителя истца Башарова Ф.М. - Захариной Е.С. по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башаров Ф.М. к Галин Р.Ф., ФИО4 о признании права собственности, обязании внесения изменений в договор купли-продажи,

установил:

Башаров Ф.М. обратился в суд с иском к Галину Р.Ф., Галиной Л.Ф., в котором просит признать право собственности на объект недвижимости квартиры, общей площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., прекратить право собственности ответчиков на объект недвижимости - квартиры, общей площадью 30, 4 кв.м., расположенной по адресу: ..., мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи он является покупателем квартиры, общей площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., договор со сторона продавца был заключен ФИО9 действующей по доверенности от имени ответчиков, < дата > объект ему был передан, что подтверждается актом приема-передачи, расчет по сделке купли-продажи завершен, что подтверждается распиской, выданной ФИО9 на общую сумму ... рублей с указанием суммы договора ... рублей, < дата > документы были сданы в Управление Росресстра по РБ, в апреле им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки в связи с тем, что объект находится в залоге у ПАО «Банк ВТБ 24» по договору об ипотеке. < дата > ФИО9 взяла на себя обязательство по погашению задолженности ответчиков по ипотеке, однако указанная сумма не была внесена в банк. В последующем был получен с Управления Росреестра по РБ отказ в государственной регистрации сделки, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

< дата > Башаров Ф.М. обратился в суд с дополнением к иску, в котором просит обязать ответчиков внести сведения об ипотеке в договор купли-продажи от < дата > объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 30,4 к в.м., расположенной по адресу: ..., указывая на то, причиной отказа в государственной регистрации сделки купли-продажи является факт отсутствия в договоре купли-продажи сведений об ипотеке.

Истец Башаров Ф.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и мест рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Башаров Ф.М. - ФИО7 в судебном заседании основные исковые требования и дополнительные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и дополнении к иску, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Галин Р.Ф., ФИО4 извещены о времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам. Однако почтовые уведомления, направленные судом в их адрес места жительства, возвращены почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения. Путем направления запросов установить иное место жительства ответчиков не представилось возможным. При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с изложенным, руководствуясь п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебные извещения в адрес ответчиков следует считать доставленными, а ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, на основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Третьи лица - ФИО9, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ПАО Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Башаров Ф.М. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу указанной нормы, обращаясь в суд, истец должен иметь материально-правовой интерес в разрешении спора.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав.

Способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и в результате его реализации нарушенное право должно быть восстановлено.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 06.04.2015г. Башаров Ф.М. заключил с ФИО9, действующей от имени и в интересах Галин Р.Ф. и ФИО4, договор купли-продажи ... за ... рублей. На основании акта приема-передачи от < дата > продавцы передали, покупатель принял в собственность квартиру, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., покупатель передал, продавцы приняли оговоренную в договоре купли-продажи денежную сумму за квартиру в размере ... рублей. Согласно расписке от < дата > ФИО9, действующая по доверенности за Галин Р.Ф. и ФИО4, получила от Башаров Ф.М. с продажи квартиры по адресу: ... денежную сумму в размере ... рублей в счет оплаты за продаваемую квартиру. Данные документы были представлены сторонами сделки в Управление Росреестра на государственную регистрацию. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от < дата > государственная регистрация перехода права, права собственности на квартиру приостановлена на срок до < дата > в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации по следующим причинам: не указано в представленных документах наличие обременения на квартиру в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24. Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от < дата > отказано в государственной регистрации перехода права, права собственности на квартиру в связи с тем, что на государственную регистрацию документы в соответствии с требованиями действующего законодательства не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, изложенных в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от < дата > "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании ст. 2 Федерального закона от < дата > N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Согласно ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь соответствующими нормами материального права и установив, что государственная регистрация перехода права собственности по решению суда возможна только в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации, доказательств, достоверно подтверждающих уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суду не представлено, в то время как отказ в государственной регистрации недвижимого имущества был вызван отсутствием у регистрирующего органа установленного законом пакета документов, при этом соответствующее решение регистрирующего органа в установленном законом порядке не оспорено и не отменено, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Из смысла приведенных выше норм гражданского законодательства следует, что государственной регистрации подлежит как договор продажи жилого помещения, так и переход права собственности на данное жилое помещение, при этом в силу закона государственная регистрация перехода права собственности без государственной регистрации самого договора невозможна.

Законодатель предусмотрел способ защиты нарушенного права в случае уклонения стороны от государственной регистрации сделки и перехода права собственности - вынесение судом решения о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В ходе рассмотрения спора требования о государственной регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения от < дата > заявлены не были.

Таким образом, при уклонении стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со статьей 12 и с пунктом 1 статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим способом защиты права является требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, а не избранный истцом способ защиты права в виде признания права собственности на квартиру.

Требования истца об обязании ответчиков внести изменения в договор купли-продажи от < дата > также не подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Положениями статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Исходя из содержания данной нормы права лицо, требующее внесение изменений в договор, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.

В данном случае законодательно регламентированные условия, позволяющие внести изменения в договор, по делу не установлены.

Поскольку защита гражданских прав и охраняемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, а избрание способов защиты нарушенного или оспариваемого права является правом истца, при этом он вправе воспользоваться не любым, а конкретным способом, установленным в законе, суд приходит к выводу о том, что истец избрал способ защиты права, не предусмотренный статьей 12 ГК РФ, в связи с чем, его исковые требования в том виде, в котором они заявлены, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Башаров Ф.М. к Галин Р.Ф., ФИО4 о признании права собственности, обязании внесения изменений в договор купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья                                                                                          Абдуллина С.С.