Решение по делу № 2-1795/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-1795/2019

УИД 33RS0008-01-2019-002099-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Гусь-Хрустальный 07 октября 2019 г.

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Заботиной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамейковой Валентины Александровны и Приймак Андрея Александровича к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рамейкова В.А. и Приймак А.А. обратились в суд с иском к администрации МО г.Гусь-Хрустальный о признании права собственности на земельный участок, указывая в заявлении, что они являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в равных долях, по ? доле в праве общей долевой собственности. Данная квартира расположена на земельном участке площадью 543 кв.м с кадастровым номером №. Дом по указанному адресу является двухквартирным. Собственниками квартиры <адрес> на праве общей совместной собственности являются Угрюмов Д.В. и Угрюмова Ю.А. <адрес> расположена на земельном участке площадью 456 кв.м с кадастровым номером №, который на праве общей совместной собственности принадлежит Угрюмову Д.В. и Угрюмовой Ю.А. Указанные земельные участки огорожены заборами и порядок пользования земельными участками сложился между собственниками квартир на протяжении длительного времени, споры по границам земельных участков отсутствуют. Они (Рамейкова В.А. и Приймак А.А.) обратились в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный о предоставлении в собственность спорного земельного участка, но получили отказ, поскольку земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет под частью многоквартирного жилого дома.

Просят признать за Рамейковой В.А. и Приймак А.А. право собственности на земельный участок площадью 543 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебном заседании представитель истца Рамейковой В.А. - Осипов Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Приймак А.А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела был извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации МО г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. В отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии представителя. При этом указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований, если этим не нарушаются права и законные интересы других лиц.

3-и лица Угрюмов Д.В. и Угрюмова Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав также, что с исковыми требованиями согласны.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Осипова Д.А., суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2 ст.15 ЗК РФ).

На основании п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.2 ст.59 ЗК РФ).

В силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

При рассмотрении спора установлено, что жилой дом № 34 по ул.Дальней в г.Гусь-Хрустальном является двухквартирным многоквартирным домом, поставлен на государственный учет 02.07.2013 с кадастровым номером №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 22.08.2019 (л.д.14-17).

Истцы Рамейкова В.А. и Приймак А.А. являются собственниками квартиры № 2 в указанном многоквартирном доме в равных долях по ? доле в праве собственности каждый, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.01.2015; выпиской из ЕГРН от 22.08.2019; свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2015 (л.д.5, 18-24, 38).

3-и лица Угрюмов Д.В. и Угрюмова Ю.А. являются собственниками квартиры № 1 в указанном многоквартирном доме и земельного участка с кадастровым номером № на праве общей совместной собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.08.2019 (л.д.25-31).

<адрес> располагается на двух земельных участках. При этом земельный участок с кадастровым номером № площадью 543 кв.м сформирован под <адрес> и поставлен на кадастровый учет 07.12.2018; земельный участок с кадастровым номером № площадью 456 кв.м сформирован под квартирой № 1 и поставлен на кадастровый учет 04.03.2002, о чем свидетельствуют межевой план от 27.11.2018, составленный кадастровым инженером Ермаковым И.А.; выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2019 (л.д. 6-13, 32-37).

Порядок пользования указанными земельными участками сложился между собственниками квартир в многоквартирном доме <адрес> на протяжении длительного периода времени, споры по границам указанных земельных участков отсутствуют.

В соответствии с распоряжением главы МО г.Гусь-Хрустальный за № 1237-р от 23.10.2018, была утверждена схема расположения земельного участка площадью 543 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – индивидуальные жилые дома до 3-х этажей, а на основании распоряжения № 3-р от 11.01.2018 подписан акт согласования границ спорного земельного участка (л.д.39).

На обращение истца в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный о предоставлении в собственность спорного земельного участка, истцам было отказано письмом от 12.04.2019 (л.д.40), поскольку земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет под частью многоквартирного дома; после формирования земельного участка под многоквартирным домом у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок возникает в силу прямого указания закона; издание органом местного самоуправления правового акта о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома не требуется.

Между тем, установлено, что на протяжении длительного периода времени, земельный участок при жилом <адрес> в <адрес> используется в виде двух земельных участков, у собственников квартир в вышеуказанном двухквартирном доме сложился порядок пользования земельными участками, примыкающими к квартирам № и №, границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке, спора по земельным участкам между собственниками квартир № и № не имеется.

Кроме того, как уже было отмечено, администрация МО г.Гусь-Хрустальный утвердила схему спорного земельного участка, сформированного именно под квартирой № и согласовала границы спорного земельного участка под указанной квартирой. Являясь ответчиком по делу, возражений по исковым требованиям не представила. 3-и лица Угрюмов Д.В. и Угрюмова Ю.А., являясь собственниками <адрес> вышеуказанном доме, также не представили возражений по заявленным требованиям.

В связи с тем, что Рамейкова В.А. и Приймак А.А. являются собственниками <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по вышеуказанному адресу, они имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка, сформированного непосредственно к прилегающей их квартире, и имеющий вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома до 3-х этажей. Более того, эксплуатация принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения без земельного участка невозможна.

При указанных обстоятельствах исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рамейковой В.А. и Приймак А.А. к администрации МО г.Гусь-Хрустальный о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Рамейковой Валентиной Александровной и Приймак Андреем Александровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 543 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева