Решение по делу № 2-2027/2017 от 22.05.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года                                 <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Сервис», о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60 000 рублей, а так же задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 42 789 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истец предоставил ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, оф.306 для осуществления предпринимательской деятельности. Данное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности.

Указанное нежилое помещение передано в фактическое владение и пользование арендатора, однако, начиная с сентября ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО «Строй-Сервис» не выполняет возложенных на него Договором аренды обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование арендованным помещением, и в нарушение условий договоров аренды о несении расходов по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, истец предъявляет требование о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по расходам за коммунальные услуги арендуемого помещения, за период с сентября <данные изъяты> года по март 2017 года.

Истец ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в указанном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ООО «Строй-Сервис» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просил, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ООО «Строй-Сервис» в порядке заочного производства, против чего истец не возрвжал.

Суд, заслушав мнение истца, изучив материалы дела, считает что, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истец предоставил ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, оф.306 для осуществления предпринимательской деятельности. Данное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности.

Указанное нежилое помещение передано в фактическое владение и пользование арендатора, однако, начиная с сентября ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО «Строй-Сервис» не выполняет возложенных на него Договором аренды обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование арендованным помещением, и в нарушение условий договоров аренды о несении расходов по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2.8 Договора аренды ООО «Строй-Сервис» обязался вносить арендные и коммунальные платежи по договору в установленные договором сроки; никакие обстоятельства, кроме форс-мажорных, не дают арендатору права задержать или отказаться от платежей аренды и других сумм по договору.

На основании п. 3.1 Договора аренды за пользование помещением, являющимся предметом Договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 12 000 рублей без учета электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации.

В силу п. 3.2 Договора аренды оплата аренды производится Арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа расчетного месяца, начиная с первого месяца аренды.

Начиная с расчетного месяца – сентября 2016 года Арендатор – ООО «Строй-Сервис» и не выполняет возложенных на него Договором аренды обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование арендованными помещениями, и в нарушение условий договоров аренды о несении расходов по содержанию арендуемого Помещения, чем в соответствующих суммах расходов причинили истцу убытки.

Правилами ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение приведенных процессуальных правил, ответчик в судебное заседание не явился, доказательств надлежащего и своевременного исполнения перед истцом обязательств, установленных заключенным договором аренды, как в части внесения арендной платы за владение и пользование арендованным помещением, так и в части несения расходов по содержанию арендуемого помещения суду не представил.

Вместе с тем, проверив обоснованность и правильность предоставленного истцом расчета задолженности по арендной плате, расчета задолженности по расходам на содержание арендуемого помещения, суд находит его математически верным и соответствующим фактическим обстоятельствам условий и сроков владения и пользования арендованными помещениями за период с сентября 2016 года по март 2017 года, и, следовательно, принимает за основу.

Таким образом, установив, что арендатор – ООО «Строй-Сервис» надлежащим образом не исполнил принятых на себя перед истцом обязательств по внесению арендной платы за владение и пользование арендованным помещением, несения расходов по содержанию арендуемого помещения, суд приходит к выводу о доказательной обоснованности иска, соответствии его требованиям закона, и, следовательно, о возможности удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ при постановлении решения суд разрешает вопрос о распределении судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). По рассматриваемому делу истцом понесены судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового требования к ответчику ООО «Строй-Сервис» на сумму 3 256 рублей, которая подлежат взысканию в пользу истца.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строй-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строй-Сервис» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 789 рублей.

Взыскать с ООО «Строй-Сервис» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 3 256 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: