Решение по делу № 02-2740/2021 от 15.03.2021

УИН 77RS0018-01-2020-008423-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2021 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А. при секретаре Ушаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2740/21 по иску ... Екатерины Михайловны к ... Анне Николаевне, ... Наталье Васильевне о взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что между сторонами было достигнуто соглашение о продаже недвижимого имущества - дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, у. адрес, СНТ «Ритм», строение на участке 48. Реализуя достигнутые договоренности между сторонами было подписано Соглашение о задатке от 02.04.2019 г., фактически имеющее значение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. В соглашении стороны согласовали цену объектов в размере сумма, которая в соответствии с п.2.4. Соглашения должна быть уплачена до 15 декабря 2019 года. Всего за период с апреля по август 2019 года в счет исполнения обязательств по соглашению ответчикам было перечислено сумма В начале сентября 2019 года, когда не состоялась очередная встреча для подписания основного договора купли-продажи жилого дома, истец поняла, что ответчики не имеют намерения заключать основной договор купли-продажи и прекратила выплаты в пользу ответчиков. С учетом того, что ответчики не намерены заключить основной договор, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчиков задаток в двойном размере в сумме сумма, денежные средства, уплаченные дополнительно по требованию ответчиков, в размере сумма, неустойку несвоевременный возврат денежных средств в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме сумма на 18 апреля 2020 года, а далее по ключевой ставке ЦБ РФ до дня фактического возврата денежных средств, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Между ... Екатериной Михайловной и Шубой Анной Николаевной заключено соглашение о продаже недвижимого имущества - дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, у. адрес, СНТ «Ритм», строение на участке 48. В связи с чем, между сторонами было подписано Соглашение о задатке от 02.04.2019 г.

В соответствии с условиями Соглашения Истец намеревался приобрести, а Ответчик продать Истцу следующее недвижимое имущество: - земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 605 кв.м., кадастровый номер 50:26:0180412:24, находящийся по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., у адрес, СНТ «Ритм», уч.47, -земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 605 кв.м. кадастровый номер 50:26:0180412:12, находящийся по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., у адрес, СНТ «Ритм», уч.48; - жилое строение, назначение: жилое, 2-х этажное, общей площадью 95,6 кв.м., инв. №142:049-6809/48, лит. А-a-al, кадастровый (или условный) номер 50:26:10:07785:001, находящийся по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., у адрес, СНТ «Ритм», строение на уч.48, (далее - Объекты).

В Соглашении Истец и Ответчик согласовали цену Объектов в размере сумма, которая в соответствии с п.2.4. Соглашения должна быть уплачена до 15 декабря 2019 года.

По условиям Соглашения о задатке от 02.04.2019 Покупатель в целях подтверждения намерения приобрести указанные объекты и подписать Договор купли-продажи обязался выплатить Продавцу задаток в сумме сумма

Согласно п. 2.3 Соглашения, «при подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу задаток в сумме сумма Факт передачи денег удостоверяется распиской от Продавца».

Между тем, стороной истца не представлена расписка о передаче ответчику задатка в размере сумма, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в день подписания соглашения задаток ответчику не передавался.

Как следует из показаний представителя ответчиков и подтверждается представленными материалами дела истец произвела только два платежа в счет задатка в пользу Шубы А.Н. на сумму сумма, данные платежи были совершены с просрочкой, спустя 4 четыре месяца после подписания соглашения о задатке, что подтверждается платежными поручениями №13933 от 28.08.2019 на сумму сумма, №25209 от 29.08.2019 на сумму сумма

Согласно п. 4.1 Соглашения о задатке от 02.04.2019, согласно п.2.2 Договора купли- продажи от 22.04.2019 Покупатель (Полянская Е.М.) обязана производить платежи строго в следующем порядке:

путем перечисления на расчетный счет фиоН в банке МКИБ «РОССИТА БАНК»

путем внесения на банковскую карту Шубы А.Н. 5269 5807 1479 8051;

либо наличными денежными средствами, что должно подтверждаться распиской Продавца (Шубы А.Н.).

Денежные средства, перечисленные ответчику от имени истца третьими лицами, не могут являться доказательством выплат по спорному договору, так как из подписанного сторонами договора не следует, что платежи во исполнение обязательств истца перед ответчиком могут быть совершены через третьих лиц.

В силу ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2019 в случае неисполнения Покупателем обязанности по оплате Продавцу цены настоящего договору, или частичного исполнения Покупателем обязанности по оплате цены настоящего договора, Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, истребовать объекты недвижимости у Покупателя и осуществить регистрацию права собственности на объекты недвижимости на свое имя. При этом, Продавец обязан вернуть Покупателю денежные средства в полном объеме, которые были получены от него в качестве оплаты за объекты недвижимости по настоящему договору, в течение 3 (трех) рабочих дней, за исключением денежных средств в размере сумма. внесенных по Соглашению о задатке от 02 апреля 2019 и Расписке Продавца от 02 апреля 2019. Указанные денежные средства удерживаются Продавцом и не подлежат возврату Покупателю.

На основании изложенного, учитывая, что обязательства истца по соглашению, а также по договору купли-продажи недвижимого имущества не исполнены, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере сумма, перечисленные истцом ответчику в качестве задатка не подлежат возврату.

При этом, суд соглашается с доводами ответчиков и полагает, что иные платежи, совершенные третьими лицами, либо в пользу третьих лиц не имеют отношения к предмету спора, поскольку стороной истца не представлено доказательств, что указанные денежные средства относятся к спорной сделке.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку оснований для удовлетворения основных требований о взыскании денежных средств суд не усматривает, не подлежат удовлетворению и производные от основных требования о взыскании процентов, судебных расходов на оплату госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310, ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198,144 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... Екатерины Михайловны к ... Анне Николаевне, ... Наталье Васильевне о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд города Москвы.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2021.