Решение по делу № 2-3268/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-3268/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года                                город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Холявкиной И.М.,

с участием прокурора Кузьминой К.С., представителя истца Швецовой Е.В., ответчиков Внукова Ю.Н., Внуковой Е.П., представителя ответчика Внуковой Е.П. - Кармазиновского Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бисенгалиева С.С. к Внукову Ю.Н., Внуковой К.Ю., Внуковой Е.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Бисенгалиев С.С. обратился в суд с иском к Внукову Ю.Н., Внуковой К.Ю., Внуковой Е.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование требований указав, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества №..., заключенного между ООО Вектан и истцом, о чем в ЕГРН от "."..г. сделана запись регистрации права №.... В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета. Истец не предоставлял жилое помещение в пользование ответчиков, никаких договоров о предоставлении в пользование данного жилого помещения с ответчиками не заключал. Регистрация и проживание ответчиков в указанной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец просит суд признать Внукова Ю.Н., Внукову К.Ю., Внукову Е.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Истец Бисенгалиев С.С. и его представитель Архипов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истца Швецова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Внуков Ю.Н., Внукова Е.П. и представитель Внуковой Е.П. - Кармазиновский Э.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Внукова К.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Волжскому в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, заключение прокурора Кузьминой К.С., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим образом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ №...-П от "."..г. факт регистрации места жительства не является основанием для признания за гражданином права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу указанных норм при прекращении права собственности у лица по основаниям предусмотренным законом, данное лицо, как бывший собственник, утрачивает право владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом.

Таким образом, при прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом выбывшим из его собственности на законном основании.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, собственник утрачивает право пользование жилым помещением, в случае перехода права собственности на жилое помещение от него к другому лицу. Право пользование жилым помещением является одним из правомочий собственника, которое в силу закона прекращается с момента перехода права собственности на объект недвижимости от прежнего собственника к другому лицу, как в результате сделки по его отчуждению, так и в результате его передачи взыскателю, как нереализованного имущества, в счет исполнения кредитного долгового обязательства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора №... купли-продажи арестованного имущества от "."..г., заключенного между ООО Вектан и Бисенгалиевым С.С., истец за 1 505 000 рублей приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, то есть является собственником спорной квартиры, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г..

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается сообщением Отдела адресно-справочной работы Управления МВД ГУ МВД России по <адрес> от "."..г., и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области договора купли-продажи спорной квартиры, Бисенгалиев С.С. является её собственником, и с указанного момента ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками заключен договор пользования ответчиками спорным жилым помещением, в суд не представлено, как не представлено доказательств приобретения им права пользования спорной квартирой в порядке и по основаниям, предусмотренным ст.31 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в соответствии со ст. 292 ГК РФ, и оснований для сохранения за ними права пользования спорной квартирой, вопреки воле собственника у ответчиков отсутствует, в вязи с чем считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.7 Закона РФ от "."..г. №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Из содержания ч.3 ст.1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо права на спорное жилое помещение, в добровольном порядке из спорной квартиры ответчики не выселяются, то заявленные исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части выселения Внукова Ю.Н., Внуковой К.Ю., Внуковой Е.П. из указанного жилого помещения.

В связи с тем, что ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. №... (в ред. от "."..г.) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Бисенгалиева С.С. к Внукову Ю.Н., Внуковой К.Ю., Внуковой Е.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать Внукова Ю.Н., Внукову К.Ю., Внукову Е.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Внукова Ю.Н., Внукову К.Ю., Внукову Е.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Внукова Ю.Н., Внукову К.Ю., Внукову Е.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 02 июля 2021 года.

Судья: